Шереметьев Юрий Борисович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шиманской М.Е.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-413/2025 (71RS0023-01-2024-006106-61) по исковому заявлению Шереметьева Ю.Б., Шереметьевой Е.А., Шереметьева Е.Ю. к Кугергиной Л.А., администрации МО Лазаревское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, Кугергину С.В., Кугергину М.В., Максимовой С.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Шереметьев Ю.Б., Шереметьева Е.А., Шереметьев Е.Ю. обратились в суд с иском к Кугергиной Л.А., администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в совместной собственности Шереметьева Ю.Б., Шереметьевой Е.А. и Шереметьева Е.Ю. согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещений состоит из помещений № и имеет площадь 74,4 кв.м., является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места(помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют, оно отвечает признакам дома блокированной застройки. Собственником <адрес> указанном жилом доме, которая также отвечает признакам дома блокированной застройки, является Кугергина Л.А. Просят суд признать за Шереметьевым Ю.Б., Шерем...

...етьевой Е.А., Шереметьевым Е.Ю. право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на жилой дом блокированной застройки площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право совместной собственности указанных лиц на <адрес> этом жилом доме.

Протокольным определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика, привлечена администрация МО Щекинский район.

Протокольным определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчиков, привлечены Кугергин С.В., Кугергин М.В., Максимова С.В.

Истцы Шереметьев Ю.Б., Шереметьева Е.А., Шереметьев Е.Ю., представитель истцов Скляров В.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Кугергин С.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Кугергина Л.А., Кугергин М.В., Максимова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщали.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, Шереметьев Ю.Б., Шереметьева Е.А., Шереметьев Е.Ю. являются собственниками в праве совместной собственности на квартиру, общей площадью 74,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом, площадью 74,4 кв.м., состоит из следующих помещений лит. «А»: помещение № – жилая комната площадью 9,0 кв.м.; помещение № – кладовая площадью 1,7 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,4 кв.м.; помещение № коридор площадью 10,8 кв.м.; помещение № коридор площадью 1,7 кв.м.; помещение №- жилая комната площадью 17,2 кв.м.; помещение № - кухня площадью 14,3 кв.м.; помещение № – подсобное помещение площадью 4,6 кв.м.; помещение № - ванная площадью 2,7 кв.м.; помещение № - туалет площадью 1,0 кв.м.; помещение № - веранда площадью 12,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ назначение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определено как квартира. В пределах данного жилого дома расположены объекты с кадастровыми №, №.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-34980096 от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в общей долевой собственности у Кугергина С.В. (доля в праве 1/5), Кугергина М.В. (доля в праве 1/5), Максимовой С.В. (доля в праве 1/5), Кугергиной Л.А. (доля в праве 2/5).

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение – <адрес>, находится в пользовании Шереметьева Ю.Б., Шереметьевой Е.А., Шереметьева Е.Ю.; <адрес> находится в пользовании Кугергина С.В., Кугергина М.В., Максимовой С.В., Кугергиной Л.А.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указали, что фактически принадлежащее им жилое помещение является обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места(помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют, оно отвечает признакам дома блокированной застройки. Собственниками <адрес> указанном жилом доме, которая также отвечает признакам дома блокированной застройки, являются Кугергин С.В., Кугергин М.В., Максимова С.В., Кугергиной Л.А.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного дома нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не определено. Однако признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В соответствии с техническим заключением ООО Архитектурно-проектного цента» № в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А установлено, что техническое состояние работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние холодной пристройки лит.а, расположенной по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

При данных обстоятельствах, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности, допустимости и достаточности, учитывая, что занимаемые истцом жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (дома блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, произведенная реконструкция не нарушает норм и правил и прав третьих лиц, соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шереметьева Ю.Б., Шереметьевой Е.А., Шереметьева Е.Ю. о признании права общей собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шереметьева Ю.Б., СНИЛС №, Шереметьевой Е.А., СНИЛС №, Шереметьева Е.Ю., СНИЛС №, к Кугергиной Л.А., СНИЛС №, администрации МО Лазаревское Щекинского района, ИНН №, администрации МО Щекинский район, ИНН №, Кугергину С.В., паспорт № №, Кугергину М.В., паспорт №, Максимовой С.В., паспорт №, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить за Шереметьевым Ю.Б., Шереметьевой Е.А., Шереметьевым Е.Ю. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шереметьевым Ю.Б., Шереметьевой Е.А., Шереметьевым Е.Ю. право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждого) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2025 года.

Председательствующий - подпись