Шерина Александра Александровна

Дело № 2-896/2023

89RS0007-01-2023-001226-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 13 октября 2023 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2023 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Шериной Александре Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Пуровский районный суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 24.10.2016 был заключен договор аренды земельного участка № сроком с 13.10.2016 по 12.10.2019. Договором аренды определена арендная плата в размере 7 600 рублей в год. Свои обязанности по договору Шерина А.А. в полном объеме не выполнила, в связи с чем у неё образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка за период с 01.07.2019 по 19.03.2020 в размере 4 976, 51 руб. В соответствие с п. 6.1 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Шериной А.А. были начислены пени в размере 46 490, 82 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с Шериной А.А. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 19.03.2020 в размере 4 976, 51 руб., пени по состоянию на 13.09.2023 в размере 46 490, 82...

... рублей.

В возражениях на иск Шерина А.А. исковые требования не признала, указала, что обязанность по уплате арендной плате была исполнена ею надлежащим образом, вместе с тем просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска (л.д.44).

Судебное заседание проведено без участия сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ.

Судом исследованы представленные в материалах дела письменные доказательства и установлены следующие обстоятельства.

24.10.2016 между администрацией пгт. Уренгой (арендодатель) и Шериной А.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.7-12), согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для размещения гаражей и автостоянок. Срок аренды устанавливался с 13.10.2016 по 12.10.2019. Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 7 600 рублей в год. Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в 4 квартале – до 10 числа последнего месяца этого квартала последнего месяца квартала. В соответствии с п. 6.10 договора устанавливается размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной плате – 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-Закон Ямало-Ненецкого автономного округа «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Пуровский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа», муниципальные образования город Тарко-Сале, поселок Уренгой, Пуровское, поселок Пурпе, село Самбург, село Халясавэй, поселок Ханымей, деревня Харампур, преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование с наименованием муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

Со дня вступления в силу названного закона - 23.04.2020, муниципальные образования город Тарко-Сале, поселок Уренгой, Пуровское, поселок Пурпе, село Самбург, село Халясавэй, поселок Ханымей, деревня Харампур и Пуровский район утратили статус муниципальных образований (ст. 1 Закона Ямало-ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-ЗАО).

Согласно Уставу муниципального образования муниципальный округ Пуровский район, утвержденному решением Думы Пуровского района от 22.10.2020 № 46, муниципальный округ Пуровский район имеет собственную территорию, которую составляют земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения муниципального округа, а также земли рекреационного назначения (п. 1 ст. 5 Устава).

В п. 4 приложения к Закону Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.10.2006 № 42-ЗАО «Об административно-территориальном устройстве Ямало-Ненецкого автономного округа» (вместе с «Перечнем населенных пунктов, входящих в состав районов Ямало-Ненецкого автономного округа») указано, что в состав Пуровского района входят: п. Пуровск, с. Самбург, с. Сывдарма, г. Тарко-Сале, с. Толька, пгт Уренгой, с. Халясавэй, п. Ханымей, д. Харампур.

В соответствии с Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020) № 40-ЗАО в состав территории муниципального округа Пуровский район входят следующие населенные пункты: город Тарко-Сале; поселок Пуровск; село Самбург; село Сывдарма; село Толька; поселок городского типа Уренгой; село Халясавэй; поселок Ханымей; деревня Харампур (п. 2 ст. 5 Устава с изменениями, внесенными решением Думы Пуровского района от 23.04.2021 № 212).

Административным центром муниципального округа Пуровский район является город Тарко-Сале (п. 3 ст. 5 Устава, ч. 3 ст. 2 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-ЗАО).

Исполнительно-распорядительным органом муниципального округа Пуровский район является администрация Пуровского района (п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава, ч. 3 ст. 3 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2020 № 40-ЗАО).

Согласно Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, утвержденному решением Думы Пуровского района № 80 от 22.10.2020, Департамент является структурным подразделением администрации Пуровского района, наделен полномочиями по решению от имени администрации Пуровского района вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа в соответствии с решениями представительного органа муниципального округа Пуровский район, в том числе, передает муниципальное имущество в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, залог и совершает иные действия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в пределах предоставленных полномочий (п. 1.1.1 Положения), заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельных участков, изменяет их условия, расторгает и прекращает, подписывает передаточные акты к ним, осуществляет контроль за выполнением условий таких договоров, заключает иные сделки с земельными участками, предусмотренные действующим законодательством (п. 4.8 Положения). Также Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района осуществляет муниципальный земельный контроль на территории муниципального округа Пуровский район (п. 4.3).

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района является надлежащим истцом по настоящему спору.

На основании подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендодатель свои обязанности по договору аренды выполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, который ответчик подписал 24.10.2016 (л.д.12).

На основании соглашения о расторжении от 17.04.2020 (л.д. 15) договор между арендодателем и арендатором был расторгнут. Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что расторжение договора аренды не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также выплате неустойки.

08.06.2021 истец направил ответчику претензию о невыполнении условий договора аренды земельного участка, в котором предлагал ответчику добровольно погасить задолженность по арендной плате в размере 0 рублей, пени в размере 30, 81 рублей (л.д. 17).

22.06.2023 мировым судьей был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № (л.д.36), который был отменен определением от 31.08.2023 по заявлению Шериной А.А. (л.д. 43).

Истцом суду предоставлены карточка лицевого счета (л.д.21-22) и расчет задолженности ответчика по состоянию на 13.09.2023 (л.д. 23), согласно которым у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 09.11.2015 в размере 4 976,51 руб. и пени в размере 46490,82 рублей.

Суд, проверив расчет, принимает его за основу, поскольку не усматривает оснований сомневаться в его правильности и обоснованности.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения арендной платы и выплаты пени.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока на обращения в суд, разрешая которое, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ определено, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений п.п. 1,2 ст. 204 ГК РФ и п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истцом взыскивается задолженность по договору аренды за период с 01.07.2019 по 19.03.2020.

С заявлением о выдаче судебного приказа представитель истца обратился к мировому судье 07.06.2023 (л.д.40-41).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей за период с 01.07.2019 по 19.03.2020, истек еще на момент обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного суд считает обоснованным ходатайство ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности и пени по договору аренды не подлежат удовлетворению в связи с пропуском сроков давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Шшериной Александре Александровне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 24.10.2016 за период с 01.07.2019 по 19.03.2020 в размере 5 870,96 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 13.09.2023 в размере 46 490, 82 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 20 октября 2023 года.

Председательствующий подпись М.В. Сологуб

Подлинник документа хранится

в материалах дела № 2-896/2023

в Пуровском районном суде ЯНАО