Циммер Юлия Анатольевна

Дело № 2-325/2023

УИД 22RS0001-01-2023-000312-30

решение в окончательной форме

изготовлено 03 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Битюцких Михаила Владимировича к Циммер Юлии Анатольевне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец (продавец) передал, а ответчик (покупатель) принял в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: баню, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью № рублей, в том числе стоимость нежилого здания составляет № рублей, стоимость права на аренду земельного участка составляет № рублей. После приобретения имущества ответчиком были обнаружены недостатки объекта, которые препятствовали использованию данного объекта по назначению, по которому планировал использовать объект покупатель. Продавец с недостатками объекта согласился. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи. Финансовые вопросы были урегулированы, объект фактически возвращен в собственность продавца. Однако от дальнейших действий, а именно юридического закрепления произошедшего покупат...

...ель отказался, в частности от регистрации обратного перехода права собственности на объект.

Просит признать расторгнутым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества: бани, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Признать возвращенным в пользу ФИО1 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи следующее недвижимое имущество: баню, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Полагать, что указанное решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество: баню, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № и погашения права собственности ФИО2 на этот же объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, расходы по уплате государственной пошлины просил оставить за ним.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, направила в адрес суда заявление о признании исковых требований истца, в котором, ссылаясь на статью 39, статью 173 ГПК РФ, просит суд принять данное признание иска, сделанное ей добровольно, согласно ее воле и желанию. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований истца в связи с признанием иска ответчиком, по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное право ответчика на признание иска вытекает из установленного процессуальным законом принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Суд принимает признание исковых требований ФИО2, поскольку это не нарушает закон и не затрагивает законные интересы и права других лиц. Ответчику понятны последствия признания иска, о чем указано в представленном суду письменном заявлении.

В материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: баню, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей, в том числе стоимость нежилого здания составляет № рублей, стоимость права на аренду земельного участка составляет № рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора-купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 (продавец) передал, а ФИО2 (покупатель) приняла недвижимое имущество: баню, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>

Из соглашения следует, что на момент расторжения договора стороны выполнили свои обязательства по передаче недвижимого имущества и оплате за него денежных средств в полном объеме. В связи с расторжением договора покупатель передала, а продавец принял спорное недвижимое имущество в момент заключения настоящего соглашения, которое является актом приема-передачи, и возвратил покупателю денежные средства в размере № рублей. Расчет между сторонами (возврат денег покупателю) произведен полностью до подписания настоящего соглашения (п.п.2,3 Соглашения).

Вместе с тем, согласно уведомления Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора купли-продажи не подлежит государственной регистрации, для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества ФИО1 необходимо предоставить документ, свидетельствующий о возникновении у него права собственности на данный объект.

Таким образом, учитывая, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи, произвели действия по фактическому возврату спорного недвижимого имущества и денежных средств, уплаченных за него по договору, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: бани, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (паспорт гражданина РФ № и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №).

Возвратить ФИО1, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: баню, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и внесения записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество: баню, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева