Шестернина Валентина Алексеевна

УИД- 74RS0043-01-2023-003362-61 Судья Устьянцев Н. С.

№ 11-10625/2024 Дело № 2-193/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 августа 2024 года г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.,

судей Тимонцева В.И., Велякиной Е.И.,

при помощнике Елыковой А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

заслушав доклад судьи ФИО10 по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения 3 лица ФИО11 о правомерности решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ( далее истец, Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности вернуть земельные участки по актам приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26053 рублей 50 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3587 рублей 90 копеек, № ...

...от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13788 рублей 16 копеек, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков № и №, по условиям которых ФИО1 в аренду за плату были предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, а также с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого ФИО1 в аренду за плату был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Условиями договоров аренды предусмотрена обязанность ФИО1 по внесению арендной платы за пользование земельными участками.

Обязанность по внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 46725 рублей 08 копеек. В связи с наличием задолженности в адрес ответчика были направлены требования о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель истца, ответчик ФИО1, третьи лица ФИО11, ФИО12 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Суд первой инстанции принял решение, которым частично удовлетворил заявленные требования.

Расторгнул договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Расторгнул договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Возложил на ФИО1 обязанность передать Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района по актам приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскал с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12007 рублей 61 копейка, неустойку по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1526 рублей 06 копеек, задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8576 рублей 87 копеек, неустойку по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1109 рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное в нарушении норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе удовлетворении заявленных требований.

В обосновании доводов жалобы указывает, на то, что судом первой инстанции не был извещен надлежащим образом представитель ответчика, в виду чего ответчик был лишен возможности заявить суду свои возражения. Судом первой инстанции не учтено, то обстоятельство, что право аренды в отношении спорных земельных участков было переуступлено истцом.

Судом проигнорировано ходатайство ответчицы об истребовании дополнительных доказательств по делу, а именно не запрошены регистрационные дела о переходе права собственности на спорные земельные участки, которые были переданы по соглашению об уступке права требования.

Истцом поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых указывает о законности и обоснованности решения суда первой инстанции,

Ссылается на то, что по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата за все время пользования добровольно не вносилась. Истец не согласен с применением общего срока исковой давности по рассматриваемому делу, в связи, с чем просят отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

В суд апелляционной инстанции стороны, третье лицо ФИО12 извещены надлежащим образом и заблаговременно, на основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ ( ГПК РФ), судебная коллегия определила дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По общему правилу, предусмотренному п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

На основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Чебаркульский муниципальный район в лице и.о. руководителя Управления по земельно-имущественным отношениям ( далее УЗО) администрации Чебаркульского муниципального района ФИО7, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и ФИО1 в лице представителя ФИО9, именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды № земельного участка площадью 1558 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер годовой арендной платы Участка устанавливается в размере итоговой цены предмета аукциона и составляет 3500 рублей (п. 3.1 Договора). В п. 3.2 Договора указано, что арендная плата в 2018 году по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 2684 рубля 93 копейки. Задаток на участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за 2018 год, оставшаяся сумма арендной платы за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года. Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д. 8-10).

На основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Чебаркульский муниципальный район в лице и.о. руководителя Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ФИО7, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и ФИО1 в лице представителя ФИО9, именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды № земельного участка площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>», для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер годовой арендной платы Участка устанавливается в размере итоговой цены предмета аукциона и составляет 7530 рублей (п. 3.1 Договора). В п. 3.2 Договора указано, что арендная плата в 2018 году по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 5776 рублей 44 копейки. Задаток на участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за 2018 год, оставшаяся сумма арендной платы за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года. Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д. 17-19).

Кроме того, на основании распоряжения УЗО администрации Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № несостоявшимся» Чебаркульский муниципальный район в лице руководителя Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ФИО8, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и ФИО1 в лице представителя ФИО9, именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер годовой арендной платы Участка устанавливается в размере начальной цены аукциона и составляет 2500 рублей (п. 3.1 Договора). В п. 3.2 Договора указано, что арендная плата в 2018 году по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 1095 рублей 89 копеек. Задаток на участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за 2018 год, оставшаяся сумма арендной платы за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года. Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д. 23-25).

Согласно п. 2.3 Договоров, они вступают в силу с даты их государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений п. 3.3 Договоров следует, что арендная плата ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Увеличенный в связи с изменением уровня инфляции размер арендной платы обязателен для применения арендатором по истечении 10 календарных дней с момента отправки арендодателем соответствующего уведомления об изменении арендной платы в одностороннем порядке.

Арендатор вносит арендную плату за второй, третий и последующие годы ежеквартально равными платежами в размере ? годовой арендной платы, указанной в п.п. 3.1 и 3.3 Договора, за первый, второй, третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления размера арендной платы на расчетный счет.

Согласно п. 3.6 Договоров, не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.4 Договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В п. 4.4.3 Договора указано, что Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

В п. 5.2 Договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по актам приема-передачи приняла земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11);

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.20).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 26).

Акты приема-передачи подписаны представителем арендатора по доверенности ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12 было заключено соглашение № к договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № перешли от ФИО1 к ФИО12 Государственная регистрация соглашения к договору аренды была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98, 106-107).

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав ФИО12 права и обязанности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО11 Государственная регистрация договора уступки прав была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками ФИО1 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у неё образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью УЗО администрации Чебаркульского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой было указано на наличие задолженности, ее размере и погашении в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 37-40).

Указанная претензия не была удовлетворена, задолженность по договорам погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ УЗО администрации Чебаркульского муниципального района направило в адрес ФИО1 требования от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков в связи с тем, что земельные участки не используются по целевому назначению, имеется непогашенная задолженность про арендной плате, в которых было предложено подписать соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков и возвратить земельные участки по актам приема-передачи (л.д. 29-36).

Поскольку данные требования были оставлены без удовлетворения, МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице УЗО администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с данным иском.

Истцом представлен суду расчет задолженности ФИО1, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46725 рублей 08 копеек : по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 26053 рублей 50 копеек (20754 рубля - основной долг; 5299 рублей 37 копеек - пени); по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3587 рублей 90 копеек (2423 рубля 17 копеек - основной долг; 1164 рубля 73 копейки - пени); по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 17083 рубля 16 копеек (13788 рублей 16 копеек - основной долг; 3295 рублей 52 копейки - пени) (л.д. 41-43).

Разрешая спор, суд первой инстанции,

руководствуясь пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ о том, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата;

исходя из того, что пунктом 4.4.4 договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ФИО1 уплачивать арендную плату, но арендную плату она не вносит, в связи с чем образовалась задолженность;

учитывая, что решениями мировых судей судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу УЗО администрации Чебаркульского муниципального района взыскана задолженность по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,;

принимая во внимание заявление ФИО1 о применении срока исковой давности (л.д. 101), положения ст.ст. 195, 196 п.1, 199, 200 п.2 п.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, обращение истца в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), положения п. 3.2 договоров аренды о том, что арендная плата за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ,

пришел к выводу, что задолженность подлежит взысканию по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12007 рублей 61 копейка, по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8576 рублей 87 копеек;

оснований для взыскания задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд не усмотрел, поскольку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она у ответчика отсутствует;

суд, руководствуясь ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями, данными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; п.3 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497; рассчитал размер неустойки с учетом периода действия моратория и определил ко взысканию с ФИО1 неустойку по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1526 рублей 06 копеек, а по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1109 рублей 59 копеек, не найдя законных оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ;

исходя из разъяснений, данных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», учитывая, что ФИО1 в нарушение условий договоров аренды земельных участков не производит оплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГг. (более 2-х раз подряд), суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ФИО1 обязанности возвратить земельные участки по актам приема-передачи и удовлетворил их, определив срок возврата земельных участков по актам приема-передачи - два месяца с момента вступления решения суда в законную силу..

С решением суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, так как оно является законным и обоснованным, нормы материального права применены правильно, юридически значимые обстоятельства установлены верно.

Факт заключения вышеназванных договоров аренды ответчиком не оспаривается, доказательств внесения арендной платы не представлено.

Доводы жалобы о том ФИО1 о том, что она не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку заключила договоры уступки прав и обязанностей в отношении спорных земельных участков, повторяют её возражения в суде первой инстанции, которым в обжалуемом решении дана надлежащая правовая оценка. Суд первой инстанции обоснованно отклонил данные возражения, поскольку в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации перехода права аренды в отношении договоров № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указания в жалобе на то, что судом не запрошены регистрационные дела о переходе права собственности на спорные земельные участки, которые были переданы по соглашению об уступке права требования, подлежит отклонению.

Замена стороны в договоре - это одновременная передача всех прав и обязанностей по нему другому лицу. К таким сделкам применяются соответственно правила об уступке требования и о переводе долга (ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В п.8.1 договоров установлено, что передача арендатором своих прав и обязанностей по договорам третьему лицу осуществляется с письменного согласия арендодателя. Согласно п. 8.2 договоров договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежит государственной регистрации и направляется арендодателю.

Таким образом, именно ответчик должен был представить доказательства в подтверждение письменного согласия арендодателя на заключение соглашение о передаче прав и обязанностей, сами соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 третьим лицам, но ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции таких доказательств не представил.

Судебная коллегии запросила актуальные выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в которых отсутствуют сведения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Не влекут отмену решения суда доводы жалобы о том, что судом первой инстанции не был извещен надлежащим образом представитель ответчика, в виду чего ответчик был лишен возможности заявить суду свои возражения.

Из материалов дела усматривается следующее.

По ходатайству представителя ответчика ФИО9 о его болезни судебное заседание с ДД.ММ.ГГГГ перенесено на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 99, 1130113-114), но документ, подтверждающий временную нетрудоспособность, не представлен. из-за болезни представителя.

ДД.ММ.ГГГГ поступила телефонограмма от ФИО9 об отложении дела слушанием, так как он находится на больничном листе, кроме того, хотел направить суду дополнительные материалы ( л.д. 121). Дополнительные материалы и лист временной нетрудоспособности в суд не поступили.

По ходатайству представителя ФИО9 дело слушанием отложено на ДД.ММ.ГГГГ на 10.00 (л.д. 160).

О рассмотрении дела в 10.00 ДД.ММ.ГГГГ судом была извещена лично ФИО1, которая судебное извещение получила ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 165а).

Согласно ч.6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Ходатайств от ФИО1 о невозможности её явки по уважительной причине в судебное заседание, об отложении дела слушанием в связи с невозможностью явки её представителя не поступило.

В соответствии со ст. 34 ГПК РФ лицами, участвующими в деле, являются стороны, третьи лица. Представитель стороны к ним не относится.

Таким образом, оснований для отложения дела слушанием у суда не имелось.

Нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-884/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Миасское 16 декабря 2021 г.

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего – судьи Новикова Е.М.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района к Шестерниной Валентине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (далее – КУИиЗО) обратился в суд с иском к Шестерниной Валентине Алексеевне о взыскании задолженности (с учетом уточнения, л.д.122-126):

- по договору аренды № 94 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 28 июня 2018 г. в размере 5 945 руб. 81 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 1 674 руб. 28 коп.,

- по договору аренды № 95 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 13 декабря 2017 г. в размере 1 517 руб. 00 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 471 руб. 85 коп.,

- по договору аренды № 96 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 19 марта 2018 г. в размере 3 667 руб. 49 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 1 077 руб. 84 коп.,

а также возмещении за счет ответчика понесенных истцом судебных (почтовых) расход...

...ов в сумме 213 руб. 78 коп..

В обоснование иска указано, что 21 июля 2017 г. между КУИиЗО и ответчиком были заключены указанные договора аренды на земельные участки: с кадастровым номером 74:12:1308009:209 площадью 1 428 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 2а; с кадастровым номером 74:12:1308009:222 площадью 878 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 3; с кадастровым номером 74:12:1308009:215 площадью 1 378 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 9.

Право аренды на указанные земельные участки перешли, соответственно: на первый участок – 29 июня 2018 г. к ФИО3, на второй участок – 14 декабря 2017 г. к ФИО5, на третий участок – 19 марта 2018 г. к ФИО4.

За время пользования указанными земельными участками ответчиком условия договоров по своевременному внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем задолженность составила указанные суммы. На задолженность насчитана неустойка, предусмотренная условиями договоров.

Стороны, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Правовые основания пользования лицом недвижимым имуществом на правах аренды и как следствие несение соответствующих обязанностей по оплате аренды возникают на основании договора аренды, что следует из положений ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) договор аренды как земельного участка, так и иного объекта недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 21 июля 2017 г. между КУИиЗО (арендодатель) и Шестерниной В.А. (арендатор) был заключен договор аренды № 94 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 74:12:1308009:209 площадью 1 428 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 2а, для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с 21 июля 2017 г. по 20 июля 2037 г., размер арендной платы – 7 187 рублей в год, плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Договор аренды, обременение в виде аренды на указанный земельный участок зарегистрированы в Росреестре в установленном порядке (л.д.5-11).

В соответствии с соглашением № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 94 от 21 июля 2017 г. о переходе прав и обязанностей арендодателя и арендатора от 27 июня 2018 г. арендатор Шестернина В.А. передала права по данному договору новому арендатору ФИО3. Уступка права аренды зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,128-131).

21 июля 2017 г. между КУИиЗО (арендодатель) и Шестерниной В.А. (арендатор) был заключен договор аренды № 95 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 74:12:1308009:222 площадью 878 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, № 3, для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с 21 июля 2017 г. по 20 июля 2037 г., размер арендной платы – 5 035 рублей в год, плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Договор аренды, обременение в виде аренды на указанный земельный участок зарегистрированы в Росреестре в установленном порядке (л.д.15-22).

В соответствии с соглашением № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 95 от 21 июля 2017 г. о переходе прав и обязанностей арендодателя и арендатора от 12 декабря 2017 г. арендатор Шестернина В.А. передала права по данному договору новому арендатору ФИО5. Уступка права аренды зарегистрирована в Росреестре 14 декабря 2017 г. (л.д.93-94,132-135).

21 июля 2017 г. между КУИиЗО (арендодатель) и Шестерниной В.А. (арендатор) был заключен договор аренды № 96 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 74:12:1308009:215 площадью 1 378 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Мирный, ул. Вишневая, 9, для индивидуального жилищного строительства, срок аренды с 21 июля 2017 г. по 20 июля 2037 г., размер арендной платы – 6 708 рублей в год, плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Договор аренды, обременение в виде аренды на указанный земельный участок зарегистрированы в Росреестре в установленном порядке (л.д.24-30).

В соответствии с соглашением № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 96 от 21 июля 2017 г. о переходе прав и обязанностей арендодателя и арендатора от 16 марта 2018 г. арендатор Шестернина В.А. передала права по данному договору новому арендатору ФИО6 Уступка права аренды зарегистрирована в Росреестре 20 марта 2018 г. (л.д.95-96,136-140).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

КУИиЗО, предъявляя настоящий иск к Шестерниной В.А., обосновывает его ненадлежащим исполнением последней обязательств, возникших из указанного выше договора аренды.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В указанных выше договорах установлены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Задолженность по арендной плате истцом рассчитана (л.д.123-125) верно, судом расчет проверен, общий размер задолженности составляет 11 130 руб. 30 коп..

Договорами аренды предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств. В соответствии с п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Данные условия договоров не противоречат положениям закона (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с данными условиями договоров, поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, истцом правомерно насчитаны пени за указанный выше период, размер которых по договору № 94 составил 1 674 руб. 28 коп., по договору № 95 – 471 руб. 85 коп., по договору № 96 – 1 077 руб. 84 коп., общая сумма пени по трем договорам – 3 223 руб. 97 коп. (л.д.123-125).

Расчет судом проверен, является верным.

В силу положений ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ за счет ответчика истцу подлежат возмещению понесенные им при рассмотрении дела судебные расходы (почтовые), подтвержденные кассовыми чеками, а также подлежит взысканию с ответчика в бюджет гос. пошлина в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, (574 руб. 17 коп.), от которой истец был освобожден при подаче в суд иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Шестерниной Валентины Алексеевны в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района:

- задолженность по договору аренды № 94 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 28 июня 2018 г. в размере 5 945 руб. 81 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 1 674 руб. 28 коп.,

- задолженность по договору аренды № 95 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 13 декабря 2017 г. в размере 1 517 руб. 00 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 471 руб. 85 коп.,

- задолженность по договору аренды № 96 от 21 июля 2017 г. по арендной плате за период с 21 июля 2017 г. по 19 марта 2018 г. в размере 3 667 руб. 49 коп. и неустойке за период с 26 сентября 2017 г. по 01 ноября 2021 г. в сумме 1 077 руб. 84 коп.,

- 213 руб. 78 коп. в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов.

Взыскать с Шестерниной Валентины Алексеевны гос. пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 574 руб. 17 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

УИД 74RS0043-01-2023-003362-61

Дело № 2-193/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Шестерниной В.А. о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к Шестерниной В.А. о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков; возложении обязанности вернуть земельные участки по актам приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26053 рублей 50 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3587 рублей 90 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13788 рублей 16 копеек.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и Шестерниной В.А. были заключены договоры аренды № и № земельных участков, по условиям которых Шестерниной В.А. в аренду за плату были предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, а также с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Также ДД.ММ.ГГГГ между МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и Шестерниной В.А. был заключен договор аренды № земельного участка, ...

...по условиям которого Шестерниной В.А. в аренду за плату был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Условиями договоров аренды предусмотрена обязанность Шестерниной В.А. по внесению арендной платы за пользование земельными участками. Поскольку указанную обязанность она надлежащим образом не исполняла, у неё образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46725 рублей 08 копеек. В связи с наличием задолженности в адрес Шестерниной В.А. были направлены требования о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные требования были оставлены без удовлетворения.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Усольцев Е.А. и Енушкевич Ю.В.

Представитель истца МО «Чебаркульский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Шестернина В.А., при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила. В письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с тем, что она заключила договоры уступки прав требований в отношении данных земельных участков и соответственно не должна производить арендную плату. Кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности <данные изъяты>

Третьи лица Усольцев Е.А., Енушкевич Ю.В., участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 619 Гражданского кодекса РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По общему правилу, предусмотренному п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Чебаркульский муниципальный район в лице и.о. руководителя Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Шемякиной С.В., именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и Шестернина В.А. в лице представителя Шиловского А.Е., именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер годовой арендной платы Участка устанавливается в размере итоговой цены предмета аукциона и составляет 3500 рублей (п. 3.1 Договора). В п. 3.2 Договора указано, что арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 2684 рубля 93 копейки. Задаток на участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, оставшаяся сумма арендной платы за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года. Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора (<данные изъяты>

На основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Чебаркульский муниципальный район в лице и.о. руководителя Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Шемякиной С.В., именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и Шестернина В.А. в лице представителя Шиловского А.Е., именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер годовой арендной платы Участка устанавливается в размере итоговой цены предмета аукциона и составляет 7530 рублей (п. 3.1 Договора). В п. 3.2 Договора указано, что арендная плата в 2018 году по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 5776 рублей 44 копейки. Задаток на участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за 2018 год, оставшаяся сумма арендной платы за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года. Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора <данные изъяты>

Кроме того, на основании распоряжения УЗО администрации Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № несостоявшимся» Чебаркульский муниципальный район в лице руководителя Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Огородова А.В., именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и Шестернина В.А. в лице представителя Шиловского А.Е., именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер годовой арендной платы Участка устанавливается в размере начальной цены аукциона и составляет 2500 рублей (п. 3.1 Договора). В п. 3.2 Договора указано, что арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 1095 рублей 89 копеек. Задаток на участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, оставшаяся сумма арендной платы за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года. Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора <данные изъяты>

Согласно п. 2.3 Договоров, они вступают в силу с даты их государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений п. 3.3 Договоров следует, что арендная плата ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Увеличенный в связи с изменением уровня инфляции размер арендной платы обязателен для применения арендатором по истечении 10 календарных дней с момента отправки арендодателем соответствующего уведомления об изменении арендной платы в одностороннем порядке.

Арендатор вносит арендную плату за второй, третий и последующие годы ежеквартально равными платежами в размере ? годовой арендной платы, указанной в п.п. 3.1 и 3.3 Договора, за первый, второй, третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления размера арендной платы на расчетный счет.

Согласно п. 3.6 Договоров, не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.4 Договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В п. 4.4.3 Договора указано, что Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

В п. 5.2 Договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Шестернина В.А. по акту приема-передачи приняла земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Шестернина В.А. приняла земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Шестерниной В.А. и Енушкевич Ю.В. было заключено соглашение № к договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли от Шестерниной В.А. к Енушкевич Ю.В. Государственная регистрация соглашения к договору аренды была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Енушкевич Ю.В. и Усольцевым Е.А. был заключен договор уступки прав, на основании которого права и обязанности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, перешли Усольцеву Е.А. Государственная регистрация договора уступки прав была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Вместе с тем, принятую на себя обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками Шестернина В.А. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у неё образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Шестерниной В.А. претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой было указано на наличие задолженности. Также в претензии содержалось требование о погашении задолженности по арендной плате в десятидневный срок с момента получения претензии <данные изъяты>

Указанная претензия не была удовлетворена, задолженность по договорам погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района направило в адрес Шестерниной В.А. требования от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, в которых было предложено подписать соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков и возвратить земельные участки по актам приема-передачи <данные изъяты>

Поскольку данные требования были оставлены без удовлетворения, МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности по договорам аренды земельных участков, суд исходит из следующего.

В силу пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как было указано ранее, срок действия договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а договора № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом в п. 4.4.4 Договоров предусмотрена обязанность Шестерниной В.А. уплачивать арендную плату.

Поскольку Шестернина В.А. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, суд приходит к выводу о том, что у неё образовалась задолженность, которую она обязана погасить.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности Шестерниной В.А. по договорам аренды земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46725 рублей 08 копеек, в том числе: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 26053 рублей 50 копеек (20754 рубля - основной долг; 5299 рублей 37 копеек - пени); по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3587 рублей 90 копеек (2423 рубля 17 копеек - основной долг; 1164 рубля 73 копейки - пени); по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 17083 рубля 16 копеек (13788 рублей 16 копеек - основной долг; 3295 рублей 52 копейки - пени) <данные изъяты>

Вместе с тем, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Шестерниной В.А. в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2423 рубля 17 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Шестерниной В.А. в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4532 рубля 90 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 рублей 38 копеек.

Также решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Шестерниной В.А. в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7796 рублей 78 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 рублей 60 копеек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку задолженность за указанные периоды уже взыскана вступившими в законную силу судебными решениями.

Кроме того, ответчиком Шестерниной В.А. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности <данные изъяты>

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 24 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 Гражданского кодекса РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С данным исковым заявлением МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о поступлении на исковом заявлении (л.д. 4).

Учитывая изложенное, а также то, что в п. 3.2 Договоров предусмотрено, что арендная плата за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах задолженность по договорам подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата определена истцом).

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с Шестерниной В.А. в пользу МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12007 рублей 61 копейка, по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8576 рублей 87 копеек. При этом оснований для взыскания задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, поскольку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Шестерниной В.А. задолженность по данному договору отсутствует.

Довод ответчика Шестерниной В.А. о том, что она не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку она заключила договоры уступки прав требований в отношении спорных земельных участков, подлежит отклонению, поскольку в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации перехода права аренды в отношении договоров № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о заключении Шестерниной В.А. договоров уступки прав требований по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.

Разрешая требования МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01 октября 2022 года включительно.

Изложенное исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период. Данное положение применяется ко всем категориям должников кроме лиц, указанных в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации №, к которым ответчик не относится. Приведенное положение закона является императивным, подлежащим применению вне зависимости от заявления должника.

Учитывая указанные положения закона, неустойка не может быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период действия моратория).

При указанных обстоятельствах размер неустойки, подлежащей взысканию с Шестерниной В.А. по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1526 рублей 06 копеек, а по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1109 рублей 59 копеек.

Согласно ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Исходя из соотношения заявленной к взысканию неустойки и суммы основного долга по кредитному договору, учитывая размер действующей ключевой ставки Банка России - 16% годовых, а также длительность неисполнения ответчиком обязательств, которые надлежащим образом не исполнялись, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки.

На основании изложенного с Шестерниной В.А. в пользу МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района подлежит взысканию неустойка по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1526 рублей 06 копеек, а по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1109 рублей 59 копеек. Оснований для взыскания неустойки по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.

Разрешая требования МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в части расторжения договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что Шестернина В.А. в нарушение условий договоров аренды земельных участков не производит оплату арендной платы (более 2-х раз подряд), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на Шестернину В.А. обязанности возвратить земельные участки по актам приема-передачи.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер возложенной обязанности, а также указанный истцом срок исполнения - два месяца, суд полагает необходимым установить срок возврата земельных участков по актам приема-передачи - два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены в части, то соответственно с Шестерниной В.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 896 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Шестерниной В.А. о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Барановка, <адрес> «А», заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и Шестерниной В.А..

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и Шестерниной В.А..

Возложить на Шестернину В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) обязанность передать Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района по актам приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шестерниной В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12007 рублей 61 копейка, неустойку по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1526 рублей 06 копеек, задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8576 рублей 87 копеек, неустойку по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1109 рублей 59 копеек.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Шестерниной В.А. о взыскании задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки по данному договору отказать.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Шестерниной В.А. о взыскании задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки по данным договорам в большем размере отказать.

Взыскать с Шестерниной В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 896 рублей 60 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев

74RS0002-01-2019-009413-22

Дело № 2-978/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 07 февраля 2020 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Н.Н. Петровой,

При секретаре П.Ю. Приемской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шиловского АЕ к Лаптеву АЕ о взыскании задолженности по договору оказания юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

Шиловский А.Е. обратился в суд с иском к Лаптеву А.П. о взыскании денежных средств по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180 000 руб..

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг, согласно которого истец обязался представлять интересы ответчика в компетентных органах по вопросу участия его в государственной программе в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2004 года №866 «О порядке обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и приравненных к ним лицам», и выдаче жилищного сертификата на его имя.

Стоимость юридических услуг определена договором 200 000 руб.. Услуги истцом в рамках договора оказаны в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выполненных работ, подписанный ответчиком. Претензий к качеству работ от ответчика не поступало. Ответчиком произведена частичная оплата услуг в сумме 20 000 руб. Истец просит взыскать с о...

...тветчика неоплаченную по договору оказания юридических услуг сумму 180 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, его представитель Иванова Н.Е. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг, согласно которого истец обязался представлять интересы ответчика в компетентных органах по вопросу участия его в государственной программе в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2004 года №866 «О порядке обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и приравненных к ним лицам», и выдаче жилищного сертификата на его имя.

Стоимость юридических услуг определена договором 200 000 руб.. Услуги истцом в рамках договора оказаны в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выполненных работ, подписанный ответчиком. Претензий к качеству работ от ответчика не поступало.

Ответчиком произведена частичная оплата услуг в сумме 20 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, на основании изложенных выше норм права, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 800 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиловского АЕ к Лаптеву АЕ о взыскании задолженности по договору оказания юридических услуг от 15 мая 2018 года удовлетворить.

Взыскать с Лаптева АЕ в пользу Шиловского АЕ задолженность по договору оказания юридических услуг от 15 мая 2018 года в размере 180 000 руб..

Взыскать с Лаптева АЕ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 800 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь П.Ю. Приемская

Дело №

55RS0004-01-2020-000459-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., с участием помощника судьи Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ года дело по иску Шестерниной Валентины Алексеевны к Шестерниной Анне Дмитриевне, Шестерниной Марии Дмитриевне, Шестернину Леониду Ивановичу о восстановлении срока для принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным требованием. В обоснование доводов указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО12. После его смерти открылось наследство в виде автомобиля и денежного вклада. В установленный законом срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку отсутствовала в г. Омске – проживала в Омской области, имеет заболевания. Просит суд восстановить срок для принятия наследства после смерти ФИО13

В судебном заседании истец просила требования удовлетворить. Пояснила также, что на похоронах сына присутствовала, на стационарном лечении с момента его смерти не находилась, за тяжелобольными членами семьи уход не осуществляла. Однако проживала с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году перенесла <данные изъяты>. После выписки из стационара БУЗ ОО «ГКБ № 1 им. Кабанова А.Н.» у невролога не наблюдалась, карточки в поликлинике по месту жительства не имеет. Просила о снижении размера судебных расходов, заявленных ответчиками. От проведения экспертизы на предмет определения ее способности осознавать значение с...

...воих действий отказалась.

Ответчики Шестернина А.Д., Шестернина М.Д. направили в суд своего представителя Конюхову А.А. по доверенности, которая просила в иске отказать.

Ответчик Шестернин Л.И. не возражал против иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, истец является матерью <адрес>, следовательно, наследником первой очереди по закону.

Ответчики Шестернина А.Д., Шестернина М.Д. приходятся <адрес> дочерями, Шестернин Л.И. – отцом, следовательно, также наследниками первой очереди по закону.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в книге регистрации актов о смерти №.

После смерти ФИО16 открылось наследство в виде автомобиля и денежного вклада, заведено наследственное дело, в рамках которого за принятием наследства обратились Шестернина А.Д., Шестернина М.Д., Шестернин Л.И.

Ответчиками Шестерниной А.Д., Шестерниной М.Д. нотариусу сообщено о наличии наследника первой очереди – истца.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 и ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 и ст. 1155 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В силу ч. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 40 постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Таким образом, в целях восстановления срока в порядке статьи 1155 Гражданского кодекса РФ юридическое значение имеет то обстоятельство, знал ли или должен был знать наследник о смерти наследодателя, то есть о факте открытия наследства, а не о том, имеется ли после смерти наследодателя наследственное имущество, в чем оно заключается или на кого оно переоформлено после смерти наследодателя.

К числу уважительных причин, о которых идет речь в части 1 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ, могли быть отнесены исключительные обстоятельства, лишившие наследника возможности своевременно решить вопрос о принятии наследства.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца следует, что на похоронах сына она присутствовала, на стационарном лечении с момента его смерти не находилась, за тяжелобольными членами семьи уход не осуществляла. Однако проживала с ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ перенесла <данные изъяты>. После выписки из стационара БУЗ ОО «ГКБ № 1 им. Кабанова А.Н.» у невролога не наблюдалась, карточки в поликлинике по месту жительства не имеет.

Указанное свидетельствует о том, что истцу своевременно стало известно об открытии наследства, а с ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти сына) имелось достаточно времени для его принятия.

Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска шестимесячного срока для принятия наследства истцом суду представлено не было.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что какие-либо объективные препятствия для своевременного обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства своего сына, а также для принятия каких-либо иных мер, свидетельствующих о желании принять данное наследство, у истца отсутствовали.Исходя из анализа положений ст. ст. 1154 и 1155 Гражданского кодекса РФ, законодатель не связывает право наследника на восстановление пропущенного им срока для принятия наследства с моментом, когда наследнику стало известно о наличии наследственного имущества. Право принятия наследства возникает у наследника не с момента получения сведений о наличии наследственного имущества, а с момента открытия наследства, которое в соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса РФ открывается в день смерти наследодателя.

Приведенные истцом доводы не являются уважительной причиной для восстановления срока принятия наследства, поскольку законом предусмотрена возможность принятия наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства и единственным критерием для исчисления данного срока является дата, когда наследнику стало известно о смерти наследодателя.

Установление законодателем срока для принятия наследства вызвано необходимостью устранить неопределенность правового режима наследственного имущества с целью удовлетворения интересов наследников.

Учитывая изложенное, в иске надлежит отказать.

Разрешая заявление ответчиков о возмещении судебных расходов, суд приходит к выводу, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Ответчиками заявлено о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя 3 500 руб. каждой.

При разрешении заявления суд учитывает следующее.

В силу п.п. 10, 11, 14, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, как следует из п. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Из толкования статьи 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Данная позиция отражена также в разъяснениях, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Ответчики ФИО17 в лице законного представителя Христианчик О.Г. понесли расходы на оплату услуг представителя 3 500 руб. каждая, что подтверждается договором оказания услуг и распиской.

Исходя из принципа разумности, с учетом объема оказанных услуг представителем, сложности спора, периода рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать с истца расходы на услуги представителя ответчиков по 3 500 руб. каждой.

Доказательства чрезмерности понесенных расходов истцом не представлены.

С учетом положений статей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с истца в пользу ответчика Шестерниной М.Д. в лице законного представителя Христианчик О.Г. также подлежит взысканию расходы на удостоверение доверенности 2 100 руб. оригинал доверенности передан в материалы дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шестерниной Валентины Алексеевны к Шестерниной Анне Дмитриевне, Шестерниной Марии Дмитриевне, Шестернину Леониду Ивановичу отказать.

Взыскать с Шестерниной Валентины Алексеевны в пользу Шестерниной Анны Дмитриевны расходы на оплату услуг представителя 3 500 руб.

Взыскать с Шестерниной Валентины Алексеевны в пользу Шестерниной Марии Дмитриевны в лице законного представителя Христианчик Ольги Геннадьевны расходы на оплату услуг представителя 3 500 руб., на удостоверение доверенности 2 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

№

№