Шестиканова Елена Викторовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Викулиной И.С., при секретаре Тютченко К.А.,

с участием:

представителя истца Улькина А.И. – С.Е.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения адвоката №,

представителя ответчика - адвоката Л.Т.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения адвоката №,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Сорокина Ю.П., Шестикановой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шестиканова С.В., ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Улькина А.И. к Мишиной И.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Улькин А.И. обратился в суд с иском к Мишиной И.А., Сорокину П.Ю., Шестикановой Е.В. и несовершеннолетним Сорокину Ю.П., Шестиканову С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст. 292 ГК РФ, и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Улькин А.И. по договору купли-продажи с Сорокиным П.Ю. приобрел в собственность отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и истцу было выдано свидетельство о праве собственности на указанный объект. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец и зарегистрированные в отчуждаемой квартире лица обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти календарных дней с момента подписания договора. Однако бывший собственник спорной квартиры Сорокин П.Ю., его сожительница Шестиканова Е.В., дочь ...

...сожительницы - Мишина И.А., несовершеннолетний сын Сорокина П.Ю. и Шестикановой Е.В. – Сорокин Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний сын Шестикановой Е.В. - Шестиканов С.В., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, что ущемляет права истца по распоряжению принадлежащей ему собственностью.

В последующем, истец отказался от исковых требований к Сорокину П.Ю., Шестикановой Е.В. и несовершеннолетним Сорокину Ю.П., Шестиканову С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в связи с чем гражданское дело в этой части было прекращено.

Просит суд признать Мишину И.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и обязать УФМС России по г. Рязани снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочным решением Московского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Улькина А.И. были удовлетворены.

Определением Московского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

При новом рассмотрении в судебном заседании Улькин А.И. уточнил исковые требования, просив на основании ст. 304 ГК РФ признать Мишину И.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и обязать УФМС России по г. Рязани снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Улькина А.И. – С.Е.Ю. в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Улькин А.И., представитель третьего лица УФМС России по Рязанской области, третьи лица Сорокин П.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Сорокин Ю.П., Шестиканова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шестиканова С.В. с исковыми требованиями согласились, указав, что Мишина И.А., на момент вселения в спорную квартиру, не являлась членом семьи бывшего собственника квартиры Сорокина П.Ю. С ДД.ММ.ГГГГ Мишина И.А. в спорной квартире не проживала. После отбытия наказания с ДД.ММ.ГГГГ Мишина И.А. в спорной квартире не проживала, уехав с друзьями в Республику Мордовию. Место её нахождения им не известно.

Ответчицу Мишину И.А. известить надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не представилось возможным, поскольку фактическое место её жительства не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей в качестве представителя был назначен адвокат, о чем вынесено определение.

Представитель ответчика адвокат Л.Т.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № с исковыми требованиями не согласилась. Просила отложить разбирательство дела, известив ответчика о новом времени рассмотрения дела.

В силу ст. ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, третьих лиц и ответчика.

Выслушав представителя истца, третьих лиц – Шестиканову Е.В. и Сорокина Ю.П., изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования, заявленные к Мишиной И.А., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, являлся Сорокин П.Ю. на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ года, поставленного на учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.

Сорокин П.Ю. был зарегистрирован в данной квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы следующие лица: сожительница Сорокина П.Ю. - Шестиканова Е.В., дочь сожительницы - Мишина И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождении, несовершеннолетний сын Сорокина П.Ю. и Шестикановой Е.В. – Сорокин Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у Шестикановой Е.В. родился сын - Шестиканов С.В., который зарегистрирован также в квартире Сорокина П.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в качестве сына сожительницы Шестикановой Е.В. В ходе рассмотрения настоящего дела Сорокин Ю.П. достиг совершеннолетнего возраста.

При этом, судом установлено, что ответчик Мишина И.А. в спорном жилом помещении проживала с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Мишина И.А. была осуждена <данные изъяты>

Согласно информации, поступившей из ФКУ ИК-<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Мишина И.А. была освобождена из колонии по отбытии наказания без установления административного надзора.

Как следует из показаний третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Шестикановой Е.В. и Сорокина Ю.П., Мишина И.А., по адресу: <адрес> после освобождения из мест лишения свободы не проживала, а уехала в <данные изъяты> с друзьями на постоянное место жительства, добровольно освободив квартиру, личного имущества Мишиной И.А. в квартире не имеется, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг она не несет, членом семьи Сорокина П.Ю. никогда не являлась, равно как и членом семьи истца Улькина А.И.

ДД.ММ.ГГГГ Сорокин П.Ю. продал принадлежавшую ему квартиру по адресу: <адрес> Улькину А.И.. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ООО «КА Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой из ИЦ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорены сторонами в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1-2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Доказательств того, что ответчица Мишина И.А. была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчица проживала в спорной квартире на основании бессрочного договора безвозмездного пользования.

В соответствии с положениями статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 615 ГК РФ, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Между тем, ответчик Мишина И.А. не являлась собственником спорной квартиры, либо членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения Сорокина П.Ю. на момент вселения её в спорную квартиру, какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением достигнуто не было, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами не состоялось.

Доказательств того, что ответчик была вселена истцом на условиях найма, либо о сложившихся правоотношениях найма спорного жилого помещения, суду не представлено. На момент вселения брак Сорокина П.Ю. и матери ответчицы Шестикановой Е.В. не был зарегистрирован, что также подтверждает то обстоятельство, что ответчица не была вселена Сорокиным П.Ю. в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи.

Из обстоятельств дела следует, что Сорокин П.Ю. разрешил пользование принадлежащей ему на праве собственности квартирой Шестикановой Е.В. и её несовершеннолетней (на момент вселения) дочери Мишиной И.А., ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ. Какой либо договоренности о внесении Шестикановой Е.В. дополнительно оплаты за проживание в квартире Сорокина П.Ю. между сторонами не имелось.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями третьих лиц Шестикановой Е.В. и Сорокина Ю.П. и не оспаривалось сторонами.

Сторонами в суде не оспорено то обстоятельство, что Мишина И.А. проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года находилась в местах лишения свободы. Однако после освобождения из мест лишения свободы по месту регистрации не проживает, добровольно освободила жилое помещения, не вносила плату за жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица фактически прекратила пользование спорным жилым помещением, сохраняя в нём регистрацию.

Указанные выше обстоятельства не оспаривались сторонами в судебных заседаниях и подтверждено показаниями третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Шестикановой Е.В. и Сорокина Ю.П.

Согласно п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В силу приведенной нормы права смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.

В результате заключения договора купли-продажи между Сорокиным П.Ю. и Улькиным А.И. в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ к новому собственнику квартиры - истцу Улькину А.И. перешли права и обязанности по ранее заключенному Сорокиным П.Ю. с Мишиной И.А. договору безвозмездного пользования.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения за ответчиком сохранилось право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Суд учитывает, что договор безвозмездного пользования между собственником спорной квартиры Улькиным А.И. и Мишиной И.А. на определенный срок в письменном виде не заключался, требования к ответчику об освобождении спорного жилого помещения фактически предъявлены Улькиным А.И. в форме иска о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, который ответчица получила, извещалась в судебные заседания по делу, ДД.ММ.ГГГГ получила копию заочного решения Московского районного суда по делу, о чем свидетельствуют расписки в получении извещений.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для вынесения решения о прекращении у Мишиной И.А. права пользования спорной квартирой и о выселении из нее, поскольку её проживание там нарушает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Сорокин П.Ю. продал принадлежавшую ему квартиру по адресу: <адрес> Улькину А.И., реализовав свое право на данное жилое помещение

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Сорокин П.Ю. и зарегистрированные в отчуждаемой квартире лица обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти календарных дней с момента подписания договора.

Однако, как установлено в судебном заседании, бывший собственник спорной квартиры Сорокин П.Ю. и зарегистрированные в спорной квартире лица: сожительница Сорокина П.Ю. - Шестиканова Е.В., дочь сожительницы - Мишина И.А., несовершеннолетний сын Сорокина П.Ю. и Шестикановой Е.В. – Сорокин Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний сын Шестикановой Е.В. - Шестиканов С.В., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.

Тот факт, что данный пункт договора не был исполнен в частности Мишиной И.А., не порождает за ней сохранение права пользования спорной квартирой.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, а также отдельные его пункты, не были предметом рассмотрения в суде и не оспорены в предусмотренном законом порядке.

Отсутствие у ответчика в пользовании другого жилого помещения, правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ответчик членом семьи истца не являлся и положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации применению в данном случае не подлежат.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ООО КА Ирбис от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорены сторонами в судебном заседании.

Доказательств, подтверждающих отсутствие правовых оснований удовлетворения требований истца, суду не представлено, тогда как положения ст. 56 ГПК РФ сторонам разъяснялись, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истцу как собственнику. Признание ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением влечет за собой снятие ее с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

В соответствии с абз. абз. 1,7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит требования Улькина А.И. о признании Мишину И.А. утратившей право пользования квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу указанной нормы Мишина И.А. подлежит снятию с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Улькина А.И. к Мишиной И.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Мишину И.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отделение № Управления Федеральной миграционной службы России по Рязанской области в Московском районе г. Рязани снять Мишину И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Викулина И.С.