Шевелина Ольга Владимировна

06 марта 2014 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

с участием представителя истца Головенковой О.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Кургановой Л.Н.,

представителя ответчика Курганова Н.В., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Шориной Н.Г. представившей ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Казанцевой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелиной О.В. к Кургановой Л.Н., Курганову Н.В. о признании прекратившим право пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Шевелина О.В. обратилась в суд с иском к Кургановой Л.Н., Курганову Н.В., о признании утратившими право пользования, мотивируя тем, что - она совершила сделку купли-продажи 47/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, что составляет жилое помещение <данные изъяты>., находящаяся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ о чем управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с им ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серия <данные изъяты> № №, что отраженно в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу до сих пор зарегистрирован сын продавца Курганов Н.В, хотя жилое помещение № №, состоящее из <данные изъяты>, что составляет 47/100 доли в коммунальной квартире, после сделки была освобождена, ключи ей переданы. Однако, обязательства по договору Кургановой Л.Н, были выполнены не полностью, согласно п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует снять Курганова Н.В. с регистрационного учета, не поз...

...днее двух недель после гос. регистрации права собственности на покупателя. Данное условие договора является существенным. В жилом помещении <данные изъяты>, нет его вещей, т.к. комнату освободили до регистрации договора купли-продажи. Регистрация ответчикаКурганова Н.В. в квартире нарушает права истца, в связи с чем, она просит суд признать его утратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Головенкова О.В. исковые требования поддержала, пояснила, что ключи истцу ответчик Курганова Л.Н. передала, вещи свои из комнаты вывезли, однако до настоящего времени ответчик Курганов Н.В. не снялся с регистрационного учета в ней.

Ответчик Курганова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что сын - Курганов Н.В. находится в местах лишения свободы, где конкретно ей неизвестно.

Ответчик Курганов Н.В. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно, в связи с чем, его интересы представляет в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы г.Дзержинска НОКА Шорина Н.Г., которая в судебном заседании указала, что с заявленными исковыми требованиями она не согласна.

Выслушав представителя истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от 19.09.2013 г., заключенному между Кургановой Л.Н. и Шевелиной О.В. истец приобрела 47/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, что составляет <данные изъяты>., находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Договор купли-продажи и право собственности истца были зарегистрированы Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области <данные изъяты> в подтверждение чего истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.8).

В соответствии с п.6 договора купли-продажи продавец гарантировал снятие с регистрационного учета, лиц зарегистрированных в данной комнате, не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на Шевелину О.В. однако ответчик Курганов Н.В. не снялся с регистрационного учета в ней до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании Курганова Н.В. утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 50, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевелиной О.В. удовлетворить.

Признать Курганова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья: п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: