Шевский Иван Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1690/2024 по исковому заявлению правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РегионЖилстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков, расходов на проведение обследования, неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

в обоснование иска, уточненного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), указано, что <дата> между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Регионжилстрой» (далее по тексту ООО СЗ «РегионЖилстрой», Застройщик, ответчик) и <ФИО>2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, предметом которого является объект долевого строительства – жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира, строительный <номер>, общей приведенной площадью 62,90 кв.м. (в том числе площадь квартиры без лоджии – 58,80 кв.м., площадь лоджии – 8,20 кв.м. (учтенная с коэффициентом), расположенная на 1 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного жилого <адрес> (в том числе технический и подвальный этажи), полное наименование строительства: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией, расположенная по <адрес>, 1 очередь строител...

Показать ещё

...ьства. Второй этап. Жилой <адрес>,3», строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 16 882 кв.м., кадастровый <номер>.

Цена договора составила 5 346 500 руб.

Передаточный акт истцом не был подписан, так как в ходе приемки квартиры были обнаружены недостатки.

<дата> между ООО СЗ «РегионЖилстрой» и <ФИО>2 подписан акт строительной готовности квартиры, в ходе которого истцом установлены замечания, а именно: стояк канализации закрыть ГКЛ с шумоизоляцией по металлическому карнизу. Козырек наружного входа в подвал, выполнить от стены балкона до оконного проема, чтоб не пересекало оконный проем, стяжки по толщине меньше на 20 мм. Окна должны быть выражены во взломоустойчивом варианте.

<дата> между ООО СЗ «РегионЖилстрой» и <ФИО>2 подписан акт строительной готовности квартиры, в ходе которого истцом установлены замечания, а именно: замена оконной фурнитуры на противовзломную.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи квартиры от <дата>, квартире присвоен адрес: <адрес>.

На основании осмотра от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составлен Акт осмотра специалиста от <дата>, которым установлено, что переданная квартира не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов.

Вместе с тем, обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена в ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений к некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч.2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Для устранения выявленных недостатков квартиры, принадлежащей истцу, с учетом проведения судебной строительно-технической экспертизы, требуется выполнить ремонтно-отделочные работы: оконные блоки и балконная дверь - 136 244 руб.; остекленение балкона (лоджии) – 61 398 руб.; полы – 162 568 руб., итого на общую сумму 360 210 руб..

<дата> ответчику было направлено требование об оплате стоимости выявленных недостатков, однако ответа получено не было, требования ответчиком не выполнены, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» (далее по тексту ПООИО «За Граждан») просит суд взыскать с ООО СЗ «РегионЖилстрой» в пользу <ФИО>2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 360 210 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 20 081,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; взыскать с ООО СЗ «РегионЖилстрой» в пользу ПООИО «За Граждан» расходы на проведение обследования объекта долевого строительства визуальным методом в размере 25 000 руб.; взыскать с ООО СЗ «РегионЖилстрой» в пользу <ФИО>2 и ПООИО «За Граждан» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Представитель истца ПООИО «За Граждан» <ФИО>4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика ООО СЗ «РегионЖилстрой» <ФИО>5 и <ФИО>6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признали, просили в удовлетворении отказать.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, опросив эксперта, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Дольщики долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у Дольщиков долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества Дольщиков долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику долевого строительства, а другая сторона (Дольщик долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Дольщику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: в том числе и возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Дольщиком долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 10 вышеуказанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства Дольщика долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Судом установлено, что <дата> между ООО СЗ «РегионЖилстрой» и <ФИО>2 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого предметом договора является участие Застройщика и Участника долевого строительства в строительстве многоквартирного дома, в результате которого Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – жилое помещение, а именно: двухкомнатную квартиру строительный <номер> общей приведенной площадью 62,90 кв.м. (в том числе площадь квартиры без лоджии – 58,80 кв.м., площадь лоджии – 8,20 кв.м. (учтенная с коэффициентом 0,5), расположенную на 1 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного жилого <адрес> (в том числе технический и подвальный этажи), далее – Объект. Полное наименование строительства: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией, расположенная по <адрес>, 1 очередь строительства. Второй этап. Жилой <адрес>,3», строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 16 882 кв.м., кадастровый <номер>, права на который принадлежат Застройщику на основании: договора аренды земельного участка <номер> от <дата>; договора передачи прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> от <дата>; дополнительного соглашения к договору аренды <номер> от <дата> <номер> от <дата> (пункт 1.1.1 Договора).

Комплектация и характеристики квартиры приводятся в Приложении <номер> к настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, Застройщик также обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Стоимость квартиры составила 5 346 500 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, составляющей 85 000 руб. (пункт 4.1. Договора).

Разделом 7 Договора предусмотрены права и обязанности Застройщика. Так, в том числе, в случае выявления недостатков, которые делают Объект долевого строительства непригодным для использования, по требованию Участника долевого строительства Застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения Застройщиком. В течение 3 рабочих дней после устранения недостатков Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства с составлением Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Качество Объекта долевого строительства и Гарантия качества предусмотрены разделом 9 Договора, а именно качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего Договора требованиям Технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с Участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленного Участником долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства, правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как следует из представленных документов, <дата> <ФИО>2 обратился в ООО СЗ «РегионЖилстрой» с заявлением о выполнении отделки в <адрес>, расположенной на 1 этаже в жилом <адрес>, согласно рекламной акции, а именно выравнивание пола с шумоизоляцией, устройство гидроизоляции в санузле, установка пластиковых подоконников и откосов, электропроводка в квартире согласно проекта, штукатурка стен.

По итогам осмотра объекта долевого строительства - <дата>, истец <ФИО>2 от подписания акта приема-передачи отказался, ввиду выявления недостатков, изложенных в Акте осмотра <номер> от <дата>.

<дата> между ООО СЗ «РегионЖилстрой» и <ФИО>2 подписан акт строительной готовности квартиры, в ходе которого истцом установлены замечания, а именно: стояк канализации закрыть ГКЛ с шумоизоляцией по металлическому карнизу. Козырек наружного входа в подвал, выполнить от стены балкона до оконного проема, чтоб не пересекало оконный проем, стяжки по толщине меньше на 20 мм. Окна должны быть выражены во взломоустойчивом варианте.

<дата> между ООО СЗ «РегионЖилстрой» и <ФИО>2 вновь подписан акт строительной готовности квартиры, в ходе которого истцом установлены замечания, а именно: замена оконной фурнитуры на противовзломную.

В итоге, Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи квартиры от <дата>, согласно которому квартира соответствует условиям Договора, передается в хорошем состоянии, претензий по качеству, техническому и санитарному состоянию квартиры Участник долевого строительства не имеет. Квартире присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за <ФИО>2 - <дата>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от <дата>.

Вместе с тем, при эксплуатации указанной квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. Для определения объема строительных недостатков, а также стоимости их устранения, <ФИО>2 в ПООИО «За Граждан».

<дата> ПООИО «За Граждан» уведомило ООО СЗ «РегионЖилстрой» о проведении совместного осмотра квартиры по Договору ДДУ <номер> от <дата> – <дата> в 11 часов 30 минут по адресу: <адрес>.

По результатам осмотра составлен Акт осмотра специалиста от <дата>, согласно которому установлено, что переданная квартира не соответствует требованиям, которые обычно предъявляются к жилым помещениям.

<дата> на электронную почту ответчика – <данные изъяты> направлена досудебная претензия об оплате стоимости работ по устранению недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 830 720 руб., расходов по подготовке Акта осмотра специалиста от <дата> в размере 25 000 руб., факт получения которой ответчик в ходе судебного заседания не оспаривал.

Ответ на указанную претензию от ответчика не поступил.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, на объекте по адресу: <адрес>, в том числе: входной двери, оконных блоков и балконных дверей, остекления балкона (лоджии), полов, потолков, межкомнатных перегородок, внутренних и наружных стен, инженерных сетей, а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по ходатайству сторон назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» <ФИО>7

Согласно выводам Заключения эксперта <номер> от <дата>:

По вопросу 1:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частично не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, действующим на момент проведения строительных работ.

По вопросу 2:

Соответствует ли входная дверь, установленная на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным строительным нормам и правилам определить не представляется возможным, потому что входная дверь заменена собственником на новую.

По вопросу 3:

Оконные блоки и балконные двери, установленные на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным строительным нормам и правилам;

1.Нарушены условия п.9.1 Договора <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, в части того, что качество Объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям в области строительства:

2. Нарушены требования листа <номер> проектной документации шифр 10-12-I-3-KP-ПЗ «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией, расположенная по <адрес>. I очередь строительства. Второй этап. Блок-секция <номер>. Корректировка проектной документации. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения 10-12-I-3-KP. ТОМ 4. 2022», в части того, что установленные в квартире окна «О-4» и «О-2», балконная дверь «7Н» не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 23166-99.

Нарушены требования листа <номер> проектной документации шифр 10-12-I-3-АР «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией, расположенная по <адрес>. I очередь строительства. Второй этап. Том 3.2. Архитектурные решения. Блок-секция 3. 10-12-I-3-АР», в части того, что установленная балконная дверь «7Н», оконные блоки «О-4» и «О-2» не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99.

Нарушены требования п.5.11.1 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (с Поправкой) в части отсутствия маркировки изделий из ПВХ профилей по ГОСТ 23166: «5.11.1 Маркировка изделий – по ГОСТ 23166».

Нарушены требования п.5.6.1. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением <номер>, с Поправкой)», в части отсутствия маркировки на одном оконном и дверном блоках и в части того, что на оконные и дверной блоки наклеены бумажные (неводостойкие) этикетки до установки всей фурнитуры на изделиях, на этикетке отсутствует условное обозначение (марка) изделия согласно п.4.10. ГОСТ 23166-99:

На нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробок оконных и балконных изделий из ПВХ профиля маркировка не соответствует установленным требованиям, следовательно, приемка изделий (оконных блоков) техническим контролем согласно ГОСТ 23166 не производилась, документы о качестве (паспорта) на установленные изделия не выдавались.

Согласно п.4.10. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением <номер>, с Поправкой)»:

Отсутствие обозначения классов (отсутствие маркировки изделий) означает, что изделия имеют минимальные значения эксплуатационных показателей, установленные в стандарте на конкретный вид изделий. Минимальный класс оконного блока «<адрес>» с сопротивлением теплопередаче составляет 0,35-0,39 М?·?С/Вт.

В соответствии с таблицей <номер> СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (с изменением <номер>) показатель приведенного сопротивления теплопередаче окон и балконных дверей должен составлять не менее 0,74 М?·?С/Вт.

По смыслу п.6.4 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением <номер>, с Поправкой)» изделия без маркировки являются браком: «6.4. … «Изделия, прошедшие приемочный контроль, маркируют. Изделия, не прошедшие приемочный контроль хотя бы по одному показателю, бракуют».

Нарушены требования таблицы <номер> СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (с изменением <номер>) согласно которой показатель приведенного сопротивление теплопередаче окон и балконных дверей должен составлять не менее 0,74 М?·?С/Вт.

Фактически, согласно документам о качестве, имеющимся в материалах гражданского дела на СД-диске, приведенное сопротивление теплопередаче оконных и балконных дверных блоков соответствует классу Б1 – 0,73 М?·?С/Вт.

Нарушены требования приложения Г.4. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (с Поправкой), в части того, что фактическая ширина профиля ПВХ составляет 70 мм., а не 80 мм.: «С целью повышения надежности теплоизоляции монтажного узла рекомендуется применение оконных блоков с шириной коробки не менее 80 мм».

Нарушены требования п.5.2.8. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (с Поправкой), в части того, что фактически отклонения от прямо линейности кромок деталей рамочных элементов (створок) превышают 1 мм. на 1 м. длины и составляют до 2,0 мм. на 1,0 м. длины: «5.2.8. Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должные превышать 1 мм. на 1 м. длины на любом участке».

Нарушены требования п.4.6.1, 4.6.2 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия» в части того, что маркировка профиля ПВХ не соответствует (отсутствует) примеру п.4.6.2:

Фактическая маркировка профиля не соответствует (отсутствует) требованиям (примеру) п.4.6.2. ГОСТ 30673 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия».

Нарушены требования п.4.14. ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» (с поправкой, с изменением <номер>), в части того, что у условного обозначения стеклопакетов отсутствует аббревиатура «СПД».

Примеры условных обозначений: СПД 4М1-12-4М1-12-4М1 ГОСТ 24866-2014. Формула указанного стеклопакета: 4М1-12-4М1-12-4М1».

Нарушены требования п.5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», в части того, что монтажный шов состоит из одного слоя – монтажной пены, а не их 3-4 слоев:

При установке оконных конструкций в наружных стенах, возводимых с использованием влажных процессов (каменная кладка, монолитный бетон), необходимо обеспечить защиту утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены путем установки дополнительного слоя:

- дополнительный слой – водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема, который может быть устроен для предотвращения проникания в шов влаги или ара из материала стены.

12. Нарушены требования п.8.1.1 СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004» (с изменением <номер>), в части того, что застройщик осуществлял строительство, не в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией.

Стоимость устранения выявленных недостатков оконных блоков и балконной двери установленных на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, определяется по локальному сметному расчету <номер>, составленному на основании ведомости объемов работ <номер> (таблица <номер>) и составляет 136 244 руб.

Наиболее целесообразный в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, а также обязательными строительными нормами и правилами способ устранения выявленных нарушений и недостатков в квартире: замена оконных блоков и балконной двери ПВХ, установленных в спорной квартире на новые.

По вопросу 4:

Соответствуют ли межкомнатные стены, выполненные на объекте, распложенном по адресу: <адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным строительным нормам и правилам определить не представляется возможным, потому что межкомнатные стены имеют чистовую отделку и во вскрытом виде эксперту не предоставлены.

По вопросу 5:

Остекление балкона (лоджии), выполненное на объекте, распложенном по адресу: <адрес>, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным строительным нормам и правилам.

Имеются следующие нарушения и недостатки:

Нарушены условия п.9.1 Договора <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, в части того, что качество Объекта долевого строительства не соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Нарушены требования листа <номер> проектной документации шифр 10-12-I-3-АР «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией, расположенная по <адрес>. I очередь строительства. Второй этап. Том 3.2. Архитектурные решения. Блок-секция 3. 10-12-I-3-АР», в части того, что установленное остекленение балкона (лоджии) «Вн-4» 1390(h)-5610 не соответствует ГОСТ 21519-2003.

Нарушены требования п. 4.8 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (с Поправкой), в части того, что на остекленении балкона (лоджии), как изделии, отсутствует маркировка ярлыком (этикеткой) с водостойким покрытием или водостойкой краской.

Нарушены требования п.4.1.3.3. ГОСТ 32530-2013 «Межгосударственный стандарт. Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение», в части того, что на стеклах в нижнем углу остекленения балкона (лоджии) отсутствует маркировка.

Нарушены требования п. 5.3.2.5.б <ФИО>10 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» (с изменением <номер>) в части того, что высота сплошного нижнего экрана из кирпича от уровня перекрытия составляет 1270 мм., а не 1200мм.

Нарушены требования п. 5.3.1.4 <ФИО>10 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», в части того, что соотношение высоты (Н) к ширине (В) габаритных размеров створок составляет 1250/900 = 1,39, что меньше 2,0.

Нарушены требования п.8.1.1. СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004» (с изменением <номер>), в части того, что застройщик осуществлял строительство спорной квартиры, не в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией.

Стоимость устранения выявленных недостатков остекленения балкона (лоджии) выполненного на объекте, распложенном по адресу: <адрес>, определятся по локальному сметному расчету <номер>, составленному на основании ведомости объемов работ <номер> и составляет 61 398 руб.

Наиболее целесообразный, в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, а также обязательными строительными нормами и правилами способ устранения выявленных нарушений и недостатков в квартире: замена остекленения балкона (лоджии) выполненного в спорной квартире на новое.

По вопросу 6:

Соответствуют ли внутренние и наружные стены, в границах квартиры, выполненные на объекте, распложенном по адресу: <адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным строительным нормам и правилам определить не представляется возможным, потому что внутренние и наружные стены имеют чистовую отделку и во вскрытом виде эксперту не предоставлены.

По вопросу 7:

Полы, выполненные на объекте, распложенном по адресу: <адрес>, не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным строительным нормам и правилам.

Определить, соответствуют ли полы, выполненные на объекте, распложенном по адресу: <адрес>, проектной документации не представляется возможным, потому что проектной документацией не предусмотрено выполнение конструктивных слоев в перекрытиях, обеспечивающих изоляцию ударного шума.

Определить соответствуют ли потолки, выполненные на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным строительным нормам и правилам не представляется возможным, потому что по бетонной поверхности потолка смонтирована электропроводка, что не позволяет произвести измерения ровности поверхностей потолка двухметровой рейкой.

Имеются следующие нарушения и недостатки:

Нарушены условия п.9.1 Договора <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, в части того, что качество Объекта долевого строительства не соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Нарушены требования п.4.2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» (с Изменением <номер>, 2, 3), в части того, что при разработке проектной документации вопросы защиты от шума не рассмотрены и документально зафиксированы в разделах: «Архитектурные решения» и «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Нарушены требования п. 9.11. СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с Изменением <номер>, 2, 3), в части того, что толщина звукоизоляционного упругого слоя фактически составляет 7,0 мм., а не 10,0 мм.

Нарушены требования п. 9.11. СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с Изменением <номер>, 2, 3), в части того, что стяжка пола не является армированной.

Нарушены требования п. 8.5. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП <дата>-88» (с Изменением <номер>, 2), в части того, что стяжка, уложенная по упругому звукоизоляционному слою фактически выполнена из раствора с прочностью на сжатие 8,5 МПа – значительно ниже, чем 20МПа.

Нарушены требования п. 8.1.1. СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004 (с Изменением <номер>), в части того, что застройщик осуществлял строительство спорной квартиры, не в соответствии с действующим законодательством.

Стоимость устранения выявленных недостатков устройства полов на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, определятся по локальному сметному расчету <номер>, составленному на основании ведомости объемов работ <номер> и составляет 162 568 руб.

Наиболее целесообразный в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, а также обязательными строительными нормами и правилами способ устранения выявленных нарушений и недостатков в квартире: демонтаж существующей стяжки пола, устройство звукоизоляции по всей площади пола, в санузлах выполнить дополнительно оклеечную гидроизоляцию, выполнить новую стяжку пола во всей квартире.

По вопросу 8:

Соответствуют ли инженерные сети, выполненные на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным строительным нормам и правилам определить не представляется возможным потому что:

- электрические сети эксперту к осмотру во вскрытом виде не предоставлены;

- стояки холодного и горячего водоснабжения скрыты под чистовой отделкой и во вскрытом виде эксперту не предоставлены;

- стояк канализации скрыт чистовой отделкой и во вскрытом виде эксперту не предоставлен;

- вытяжная вентиляция переделана собственником самостоятельно.

По вопросу 9:

1. По оконным блокам и балконной двери.

Причинами возникновения выявленных недостатков установленных оконных блоков и балконной двери: является следствием некачественно выполненных работ.

Период возникновения – во время строительства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выявленные нарушения требований технических регламентов, проектной документации, требований СНиП, а также обязательных строительных норм и правил существенными, не являются существенными нарушениями влекущими невозможность эксплуатации объекта в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком до момента устранения этих нарушений.

Выявленные нарушения требований технических регламентов, проектной документации, требований СНиП, а также обязательных строительных норм и правил являются устранимыми нарушениями, приведшими к ухудшению качества спорного объекта в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком до момента устранения этих нарушений.

2.По остекленению балкона (лоджии).

Причинами возникновения выявленных недостатков выполненного остекленения балкона (лоджии) является следствием некачественно выполненных работ.

Период возникновения – во время строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Выявленные нарушения требований технических регламентов, проектной документации, требований СНиП, а также обязательных строительных норм и правил существенными, не являются существенными нарушениями влекущими невозможность эксплуатации объекта в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком до момента устранения этих нарушений.

Выявленные нарушения требований технических регламентов, проектной документации, требований СНиП, а также обязательных строительных норм и правил являются устранимыми нарушениями, приведшими к ухудшению качества спорного объекта в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком до момента устранения этих нарушений.

По полам.

Причинами возникновения выявленных недостатков выполненных полов является следствием некачественно выполненных работ.

Период возникновения – во время строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Выявленные нарушения требований технических регламентов, проектной документации, требований СНиП, а также обязательных строительных норм и правил существенными, не являются существенными нарушениями влекущими невозможность эксплуатации объекта в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком до момента устранения этих нарушений.

Выявленные нарушения требований технических регламентов, проектной документации, требований СНиП, а также обязательных строительных норм и правил являются устранимыми нарушениями, приведшими к ухудшению качества спорного объекта в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком до момента устранения этих нарушений.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Независимый экспертный центр» <ФИО>7 выводы экспертного заключения поддержал в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта ООО «Независимый экспертный центр» <номер> от <дата>, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статье 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оспаривание выводов экспертного заключения стороной ответчика по существу направлены на несогласие с результатами проведенной по делу экспертизы.

Само по себе несогласие с экспертным заключением не может служить основанием для назначения по делу повторной, либо дополнительной экспертизы, равно как основанием для исключения его из числа доказательств по делу.

Таким образом, судом установлено, что качество объекта долевого строительства - квартиры по вышеуказанному адресу, не соответствует требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ. Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.

Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в статье 67 ГПК РФ.

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, и положений статьи 35 ГПК РФ разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценивая вышеизложенное, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приняв во внимание результаты проведенной по делу экспертизы, согласно которой установлено, что объект долевого строительства, был передан застройщиком с недостатками, влияющими на его потребительские качества и подлежащими устранению, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите избранным им способом путем взыскания денежных средств в размере 360 210 руб. в пользу истца с ответчика, допустившего возведение объекта с нарушениями требований технических регламентов и строительных норм, а также с отступлением от условий договора, проектной документации, разрешению на строительство, проектной декларации застройщика. При этом довод о выполнении стяжки пола в рамках бесплатной акции, на выводы суда не влияет, поскольку работы должны быть проведены в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки и штрафа, суд исходит из следующего.

Регулируя отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на его объекты, ФЗ N 214-ФЗ установил ответственность за нарушение обязательств по договору.

Так, частью 8 статьи 7 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает, что при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (статья 1). Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (статьями 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является открытым.

Полномочия Правительства Российской Федерации как исполнительного органа государственной власти определены Федеральным конституционным законом от 6 ноября 2020 г. N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", статьей 5 которого закреплено, что Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение (часть 1). Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление N 326), которое применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Согласно пункту 1 Постановления N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу пункта 2 Постановления N 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год.

Постановление N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом

К числу названных в Постановлении финансовых санкций относятся неустойка и штраф за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что содержащееся в пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" правовое регулирование, устанавливающее ответственность в виде штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, направлено на стимулирование добровольного исполнения требований потребителя со стороны изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) как профессионального участника рынка (определения от 17 октября 2006 N 460-О, от 27 февраля 2020 г. N 393-О и др.).

В силу изложенного ответственность застройщика за нарушение прав потребителей, предусмотренная пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" возникает с момента уклонения от исполнения требований потребителя.

При решении вопроса о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", следовало установить период, когда застройщик считается уклонившимся от исполнения требований потребителя.

Таким образом, по общему правилу, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Из материалов дела следует, что претензия, в которой истец просил в течении трех рабочих дней оплатить стоимость работ по устранению недостатков, была направлена в адрес ответчика 06.04.2024.

При таких обстоятельствах, учитывая, что претензия направлена в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, именно на этот период выпал срок исполнения данной претензии, неустойка также заявлена ко взысканию за период действия моратория установленного указанным Постановлением (с 06.04.2024 по 15.11.2024), оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Указанные выводы согласуются с судебной практикой вышестоящих судов (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 августа 2024 г. N 88-14761/2024, определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16 сентября 2024 г. N 88-20311/2024).

Вместе с тем, согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 г. (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

Поскольку факт нарушения прав истца в судебном заседании установлен, а доказательств иного суду ответчиком не представлено, учитывая, что ответчик является юридическим лицом, оказывающим услуги по строительству объектов недвижимости, индивидуальные особенности истца, требования разумности и справедливости, соблюдая баланс интереса сторон, отсутствие доказательств чрезмерности заявленного размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. разумным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» в части взыскания с ответчика 25000 руб. расходов на проведение экспертного обследования удовлетворению не подлежат, так как данное обследование проводил <ФИО>8 - председатель данной общественной организации, то есть указанные расходы не являются судебными расходами, понесёнными общественной организацией.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика <ФИО>6 об оставлении без рассмотрения требований истца об устранении недостатков в части полов, в связи с неоплатой государственной пошлины, отсутствием полномочий на представление интересов истца, суд не находит его подлежащим удовлетворению, как не основанном на нормах права, поскольку полномочия на подписание искового заявления, представление интересов истца Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан» были проверены на стадии принятия искового заявления к производству суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 505,25 руб. (11 505,25 руб. + 3 000 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах <ФИО>2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РегионЖилстрой» (ОГРН: 1173850029924, ИНН: 3811448342) в пользу <ФИО>2 (<дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер> выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> <дата>) стоимость устранения строительных недостатков в размере 360 210 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан» в интересах <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РегионЖилстрой» о взыскании неустойки в размере 20 081,70 руб., расходов на проведение обследования объекта долевого строительства в размере 25 000 руб., штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РегионЖилстрой» (ОГРН: 1173850029924, ИНН: 3811448342) в доход бюджета муниципального образования г. Иркутск государственную пошлину в размере 14 505,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Чичигина

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья А.А. Чичигина

Свернуть