Шигабутдинов Ильсур Асхадуллинович

Дело № 2-322/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 14 апреля 2016 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Ф.Ф. Хадиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

И.А. Шигабутдинова, Ш.Х. Шигабутдиновой, И.И. Шигабутдинова и Г.И. Шигабутдиновой к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении часть жилого дома в перепланированном виде и о признании права долевой собственности на пристрой,

У С Т А Н О В И Л:

И.А. Шигабутдинов, Ш.Х. Шигабутдинова, И.И. Шигабутдинов и Г.И. Шигабутдинова обратились в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ТС № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся под № в доме под № по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности И.А. Шигабутдинову.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена внутренняя перепланировка жилого дома и к дому возведен новый пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь дома изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки помещений и возведения нового пристроя. Хотя работы по перепланировки и возведения пристроя были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истцы полагают, что ни чьих пр...

...ав нарушено при этом не было, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникло, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поэтому истцы просят сохранить часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с шлакоблочным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>.м., расположенную в <адрес>, в перепланированном виде; признать за ними право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на шлакоблочный пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

В судебном заседании истцы И.А. Шигабутдинов, Ш.Х. Шигабутдинова, И.И. Шигабутдинов и Г.И. Шигабутдинова поддержали заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истцов, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ не возражали против исковых требований истцов, просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Выслушав объяснения явившихся истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании ст. 244 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что И.А. Шигабутдинову, Ш.Х. Шигабутдиновой, И.И. Шигабутдинову и Г.И. Шигабутдиновой на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №, праве общей долевой собственности по ? доле за каждым принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся под № в доме под № по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами была проведена внутренняя перепланировка и без получения соответствующего разрешения к части жилого дома возведен шлакоблочный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м. общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в связи с чем общая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности И.А. Шигабутдинову, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов; копиями актовых документов; копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №; копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, и И.А. Шигабутдиновым, И.И. Шигабутдиновым, Ш.Х. Шигабутдиновой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г.И. Шигабутдиновой, из которого следует, что собственниками жилого помещения общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящегося под № в доме под № по <адрес> являются истцы; копиями свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ, согласно которой, собственником части жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с шлакоблочным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенной в <адрес> являются И.А. Шигабутдинов, Ш.Х. Шигабутдинова, И.И. Шигабутдинов и Г.И. Шигабутдинова, и общая площадь данного помещения изменилась за счет самовольно возведенного пристроя (литера А1); техническим паспортом на часть жилого дома; копией кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ЭД. Рамазанова от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, представляют собой часть жилого одноэтажного дома (литера А), возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году, шлакоблочного пристроя (литера А1), возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году, и дощатой веранды (литера а), возведенной в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным филиалом № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – шлакоблочные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данной части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части указанного жилого дома, выполненная И.А. Шигабутдиновым, Ш.Х. Шигабутдиновой, И.И. Шигабутдиновым и Г.И. Шигабутдиновой, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате перепланировки указанного части жилого дома, и возведение пристроя к дому не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование части жилого дома по его прямому назначению с сохранением данной части дома в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии и признать за И.А. Шигабутдиновым, Ш.Х. Шигабутдиновой, И.И. Шигабутдиновым и Г.И. Шигабутдиновой по <данные изъяты> доли за каждым право долевой собственности на шлакоблочный пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с шлакоблочным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенной в <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за И.А. Шигабутдиновым, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Ш.Х. Шигабутдиновой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, И.И. Шигабутдиновым, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Г.И. Шигабутдиновой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающими в <адрес>, право долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на шлакоблочный пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2016 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин