Шихмагомедов Мубариз Агдемович

УИД-05RS0№-09

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному общеобразовательному учреждению «Марагинская средняяобщеобразовательная школа №» <адрес> Республики Дагестан, ФИО2 и ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков и жилого дома недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ местоположения указанных объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результаты межевания на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: земельный участок 05:17:000015:61 и жилой 05:17:000015:519 принадлежащие ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000015:279 принадлежащее ФИО2 и на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000015:256, принадлежащее МКОУ Марагинская СОШ №, расположенные по адресу: РД, <адрес>, и исключении из ГКН и ЕГРПН сведений об описании местоположения границ указанных объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000015:740 находящегося в <адрес> Республики Дагестан, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок от 06.05.2024г., и выпиской из Единого государ...

...ственного реестра недвижимости от 27.06.2024г.

Границы земельного участка с кадастровым № на кадастровой карте не установлены и имеет статус ранее учтенного.

В связи с необходимостью получения землеустроительного дела осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположении установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру соответствующим заявлением.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другие объекты недвижимого имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера - ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при нанесении координат поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка на кадастровую карту было выявлено наложение на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: земельный участок 05:17:000015:61 и жилой 05:17:000015:519 принадлежащие ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000015:279 принадлежащее ФИО4 и на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000015:256 принадлежащее МКОУ Марагинская СОШ являющимся ответчиками по настоящему делу.

В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка без устранения указанных препятствий.

Поскольку при проведении землеустроительных и технических работ объектов с кадастровыми номерами: 05:17:000015:61 земельный участок, 05:17:000015:519 жилой дом, 05:17:000015:279 земельный участок, 05:17:000015:256 земельный участок, ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных объектов не соответствуют фактическим.

В результате межевой план, а на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении на объекты недвижимости 05:17:000015:61 земельный участок, 05:17:000015:519 жилой дом, 05:17:000015:279 земельный участок, 05:17:000015:256 земельный участок недостоверны.

Указывает, что спора о праве на данные объекты между сторонами нет. Кадастровыми инженером допущены ошибки при описании границ на указанные объекты недвижимости, которые необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ с тем, чтобы каждый из них мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих объектов недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, также просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и МКОУ «Марагинская СОШ №» <адрес> Республики Дагестан на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили дело рассмотреть без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон и третьих лиц. Определение об этом занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что соглано выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000015:740, расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000015:740 обнаружено наложение и выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000015:61, 05:17:000015:279, 05:17:000015:256 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000015:519,

Из схемы расположения земельных участков с кадастровым номером 05:17:000015:740, 05:17:000015:61, 05:17:000015:279, 05:17:000015:256 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000015:519 следует, что указанные земельные участки и жилой дом имеют частично наложение границ.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков с жилым домом не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков и жилого дома, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000015:61, 05:17:000015:279, 05:17:000015:256 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000015:519, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков и жилого дома с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков и жилого дома.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участки и жилой дом, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок и жилой дом. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельные участки и жилой дом из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельные участки и жилой дом истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000015:61 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000015:519 принадлежащих ФИО5, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000015:256 принадлежащего МКОУ «Марагинская СОШ №» <адрес> Республики Дагестан, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000015:279 принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000015:61, жилого дома с кадастровым номером 05:17:000015:519, земельного участка с кадастровым номером 05:17:000015:279 земельного участка с кадастровым номером 05:17:000015:256, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Взыскать с Муниципального казенного общеобразовательного учреждения «Марагинская средняя общеобразовательная школа №» <адрес> Республики Дагестан, ФИО2 и ФИО5 в пользу ФИО3 солидарно 300 (триста) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова