Шилкина Ксения Всеволодовна

50RS0<№ обезличен>-62 Дело № 2-75/2024 (2-6708/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2024 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о формировании земельного участка при жилом доме, выделении долей в собственность, о внесении изменений в государственный реестр недвижимости, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, формировании земельного участка при домовладении, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о.Химки <адрес>, о формировании земельного участка при жилом доме, выделении долей в собственность, о внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании постановления незаконным, ссылаясь на то, что она является собственником 54/100 доли жилого дома кадастровый <№ обезличен> по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит 46/100 доли жилого дома. При доме имеется земельный участок примерной площадью 1100 кв.м., межевание земельного участка не проводилось, сведения о нем в Росреестре отсутствуют. По получению нотариального уведомления <№ обезличен> от 21.06.2023 года от ФИО2 о продаже ею 46/100 доли жилого дома, выяснилось что ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый <№ обезличен> площадь 756 кв.м., право собственности зарегистрировано <дата>, границы земельного участка не установлены. Истец считает, что ФИО2 незаконно зарегистрировала право собственности на этот земельный участок, так как жилой дом между сособственниками не разделен, площадь земельного участка при доме всего 1100 кв.м., ответчик зарегистрировала прав...

...о собственности на 65,4/100 доли общего земельного участка, а не на 46/100 доли, как того требует ст.1 ЗК РФ, ст.273 ГК РФ, соответственно нарушены права истца, так как площадь оставшегося земельного участка составляет менее 400 кв.м. и не соответствует нормам участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства".

После уточнения исковых требований истец просит признать сформировать земельный участок при жилом доме, выделив ей в собственность 550 кв.м., выделив в собственность ФИО2 550 кв.м. земельного участка, в координатах установленных кадастровым инженером ФИО5, исключить из ЕГРН регистрационную запись <№ обезличен> в отношении государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 756 кв.м. кадастровый <№ обезличен>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, направила представителя, которая уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком. Порядок пользования жилым домом сложился, между помещениями сторон имеется капитальная стена, общие коммуникации отсутствуют, имеются отдельные выходы на прилегающий земельный участок. Указала, что требования о признании постановления администрации незаконным не поддерживает, не заявляет, в уточненном иске администрация ответчиком не является.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявила встречное исковое заявление, которым просит произвести раздел спорного жилого дома, выделив в ее собственность 35,7 кв.м, в собственность истца 22,9 кв.м, право общей долевой собственности прекратить, сформировать единый земельный участок площадью 1100 кв.м, произвести его раздел путем выделения каждой по 550 кв.м. в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером.

Представитель ФИО1 в судебном заседании встречный иск признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что собственниками жилого дома кадастровый номер: <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, являются ФИО1- 54/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2- 46/100 доли в праве общей долевой собственности.

Разрешением на строительство от <дата> и Договором предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома <дата> ФИО6 предоставлен земельный участок общей площадью 1100 кв.м.

Согласно плану земельного участка, хранящемуся в материалах инвентарного дела Химкинского филиала БТИ, площадь земельного участка при жилом <адрес> г.Сходня составила 1156 кв.м., ФИО7, правопреемником которой является ФИО2, выделен земельный участок площадью 756 кв.м., ФИО1 выделен земельный участок площадью 400 кв.м..

Постановлением Администрации г.Сходня <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата> передала в собственность ФИО7 часть общего земельного участка площадью 806 кв.м., из которых 756 кв.м. бесплатно, 39 кв.м. за плату, о чем 13.07.1996 года ей выдано свидетельств о праве собственности на землю.

ФИО2 является наследником по завещанию ФИО7, свидетельство о праве на наследство выдано <дата> нотариусом г.Москвы ФИО8

Согласно ответу Администрации г.Химки <адрес> отдел «Городской архив», план земельного участка в оригинале в архив не предоставлялся, имеется только его копия. Согласно представленной копии плана земельного участка ФИО7 выделен земельный участок площадью 806 кв.м., ФИО1 выделен земельный участок площадью 350 кв.м., что не соответствует хранящемуся в БТИ плану раздела земельного участка.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома между сособственниками, суд исходит из следующего:

Кадастровым инженером ФИО5 составлены технические планы с указанием характерных точек контура выделяемых частей жилого дома ФИО2 и ФИО1

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ч. 1 ГК РФ).

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч. 1 ст. 254 ГК РФ).

На основании ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям п. п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от <дата> г. N 4 (в ред. от <дата> г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 и п. 8 указанного Постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При этом материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ФИО1 и принятие их судом соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания иска судом разъяснены, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания, письменное заявление о признании иска ФИО1 приобщено к материалам дела.

Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела судом, участвующими в деле лицами доказательств невозможности раздела жилого <адрес> не представлено.

С учетом того, что между сторонами сложился порядок пользования, имеется заключение кадастрового инженера с которым стороны согласились, ФИО1 заявлено о признании иска ФИО2, суд удовлетворяет требования ФИО2 о прекращении права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на этот жилой дом, произведя реальных раздел путем признания за ФИО1 право собственности на 22,9 кв.м. части жилого дома, за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 35,7 кв.м.

Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями Земельного кодекса РСФСР в редакции, действовавшей до <дата>, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков; передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно; приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок; при передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю (ст. 7, ст. 11, ст. 23, ст. 30).

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от <дата> г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного Кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Кадастровым инженером определена площадь земельного участка при жилом <адрес> кв.м. и установлено местоположение границ земельного участка. Сведения о местоположении смежных земельных участков внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, соответственно согласование местоположения испрашиваемого истцом и ответчиком земельного участка в силу п.1 ст.39 Федерального Закона от <дата> <№ обезличен> «О кадастровой деятельности» не требуется, что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <дата> № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанные выше разрешение на строительство от <дата> и договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от <дата>, являются правоустанавливающими документами, изданными до введения в действие Федерального закона от <дата> г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от <дата> г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», никем не оспорены и являются действующими, доказательств изъятия земельного участка из оборота не имеется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от <дата> г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от <дата> г. N 185-ФЗ), Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что доказательств невозможности предоставления в собственность и разделе земельного участка при <адрес> судом не получено, суд считает возможным сформировать общий земельный участок при доме и разделить его между сособственниками согласно заключению кадастрового инженера, с которым стороны согласились.

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что права смежных землепользователей данным решением не затрагиваются, поскольку согласно заключению кадастрового инженера границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом, с кадастровым номером <№ обезличен>47 расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, между сособственникам, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 35,7 кв. метров в следующих координатах:

выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 22,9 кв. метров в следующих координатах:

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером <№ обезличен> расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сформировать земельный участок при жилом доме с кадастровым номером <№ обезличен> расположенным по адресу: <адрес> площадью 1100 кв.м. в следующих координатах углов и характерных точек границ земельного участка:

Разделить земельный участок при жилом доме с кадастровым номером <№ обезличен> расположенным по адресу: <адрес> площадью 1100 кв.м., между сособственниками:

выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 550 кв.м в следующих координатах углов и характерных точках:

Внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части указания площади земельного участка равной 550 кв.м. и координат углов и характерных точек:

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные им объекты в установленных координатах.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2024 года.

Судья Д.С. Симонова