Шиллер Ольга Александровна

Дело № 2-173/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Новичиха 30 июня 2016 года

Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Шиллер А.А. и Шиллер Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиллер А.А. и Шиллер Н.Г. к Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Токарево Новичихинского района Алтайского края Шиллер А.А. и Шиллер Н.Г. обратился в Новичихинский районный суд с иском к Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

При этом в обоснование заявленных требований истцы указали, что 10 ноября 1992 года Токаревский сельский Совет, в лице председателя комиссии Г.В.Ф. (так указано в договоре), действующего на основании решения общего собрания колхозников от 26 сентября 1992 года, передал им в порядке приватизации, бесплатно, занимаемую ими квартиру расположенную в <адрес>.

Позже, на имя главы семейства, были выданы правоустанавливающие документы на приусадебный земельный участок.

Постановлением Администрации Токаревского сельсовета № от 04 декабря 2015 года уточнен и оставлен прежний адрес квартиры, <адрес>

В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на полученную недвижимость, однако имеющиеся у них правоустанавливающие документы на квартиру и приусадебный участок имеют недостатки которые повлекут отка...

...з в регистрации права собственности. Препятствием для регистрации права собственности на квартиру явилось то, что договор на передачу квартир, домов в собственность граждан не соответствует требованиям, а именно в договоре имеются дописки, не оговоренные исправления.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Истцы считают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, они лишены возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Переданная им в порядке приватизации квартира, ранее принадлежала колхозу имени Ленина, т.е. на неё распространялось право коллективно-долевой собственности.

Передача квартир, домов в собственность членам колхоза осуществлялась на основании решения общего собрания колхозников от 26 сентября 1992 года, которое ознакомилось с районным Положением о приватизации жилья, и с поправками приняло его за основу. Согласно этого положения, они и получили квартиру бесплатно.

На момент передачи жилья в собственность, т.е. по состоянию на 10 ноября 1992 года в квартире кроме истцов проживала и их несовершеннолетняя дочь Шиллер О.А., что подтверждается справкой администрации Токаревского сельсовета. Включать её в число участников приватизации жилья истцы не стали, т.к. надеялись, что в будущем дочь самостоятельно сможет получить жильё в порядке приватизации.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Истцы полагают, что представленные ими в суд письменные доказательства могут свидетельствовать о том, что именно они - супруги Шиллер получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

Данный факт может быть подтвержден справкой администрации Токаревского сельсовета, выданной на основании похозяйственной книги за 1991-1996 годы, где указано, что на момент приватизации, т.е. на 10 ноября 1992 года семья Шиллер проживала в вышеуказанной квартире.

В связи с изложенным и на основании п.3 ч. 1 ст. 8, ст.217, 431 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы попросили суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 10 ноября 1992 года между Токаревским сельским Советом и семьей Шиллер.

Признать за ними - Шиллер А.А., ** и Шиллер Н.Г., **, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м. и земельный участок общей площадью ** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Шиллер А.А. и Шиллер Н.Г. поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении обстоятельствам, сообщив, что документы на приусадебный земельный участок находятся на регистрации. Председателем приватизационной комиссии был Г.В.Ф., который в тот момент так же был председателем колхоза им. Ленина.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Шиллер О.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования родителей считает обоснованными.

Представитель ответчика – Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв, в котором попросил рассмотреть иск в его отсутствие и сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомлен судом о времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, не направил в суд заявление о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, выслушав позицию истцов, определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что переданная в порядке приватизации квартира, расположенная в <адрес>, ранее принадлежала колхозу имени Ленина, т.е. на неё распространялось право коллективно-долевой собственности.

Передача квартир, домов в собственность членам колхоза была осуществлена на основании решения Общего собрания колхозников от 26 сентября 1992 года, которое ознакомившись с районным Положением о приватизации жилья приняло его за основу. Квартиры передавались бесплатно.

Из текста договора приватизации жилого помещения от 10 ноября 1992 года Токаревский сельский Совет, в лице председателя комиссии Г.В.Ф. (так указано в договоре), в то время председателя колхоза им. Ленина, действующего на основании решения Общего собрания колхозников от 26 сентября 1992 года, передал Шиллер А.А. и Шиллер Н.Г. в порядке приватизации, бесплатно, занимаемую ими квартиру, расположенную в <адрес>. В тексте договора имеются дописки и не оговоренные исправления.

Из договора о передаче жилья в собственность, подписанного сторонами следует, что Шиллер передана в собственность занимаемая ими квартира, общей площадью ** кв.м., расположенная в <адрес>. Количество членов семьи – два человека.

Справкой администрации Токаревского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 10 ноября 1992 года семья Шиллер проживала в квартире расположенной в <адрес>.

Заявленная в качестве третьего лица дочь истцов –Шиллер О.А. сообщила, что признает факт заключения с её родителями договора о передаче жилья в собственность от 10 ноября 1992 года, считает, что истцы являются собственниками квартиры.

Администрация Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края признает исковые требования обоснованными.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что Шиллер А.А. и Шиллер Н.Г. получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 20 лет. Наличие надворных построек на приусадебном участке не оспаривается и соответствует данным технической документации.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Площадь земельного участка ** кв.м.

На кадастровый учёт квартира и приусадебный земельный участок не ставились.

Согласно сведениям, полученным из Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю, сведения по объекту <адрес> о зарегистрированных собственниках, либо правопритязаниях отсутствуют.

Действительно, пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, в учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Шиллер А.А. и Шиллер Н.Г. к Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 10 ноября 1992 года между Токаревским сельским Советом и семьей Шиллер А.А. и Шиллер Н.Г..

Признать за Шиллер А.А., ** и Шиллер Н.Г., **, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м. и земельный участок общей площадью ** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения, а именно с 30 июня 2016 года.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.