Шименкова Наталья Сергеевна

Дело № 2-№/2020г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Ямщикове К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Ларисы Геннадьевны к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, Шименковой Наталье Сергеевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Третьякова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что истцу принадлежит 3/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Первой государственной конторой города Горького ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №№, свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Горьковской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № № (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за№ №) и свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Колесниковой Н.К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру з...

Показать ещё

...а № №.

В № году Третьякова Л.Г. пристроила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества, пристрой к своей части жилого дома. Перед строительством истица пыталась получить разрешение на строительство пристроя, в виде второго этажа над своей частью дома в Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода.

В разрешении ей было отказано в связи с отсутствием разрешения от собственника второй части дома (решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ). После отказа в возведении второго этажа над своей частью дома и невозможностью проживать в доме жилой площадью 20,7 кв.м. семьей из 5 человек, было принято решение построить пристрой к дому в сторону огорода, не касаясь общей части жилого дома.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не было получено разрешение на строительство пристроя, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. После завершения строительства пристроя истицей в ГП НО «Нижтехинвентаризация» был заказан Технический паспорт на жилой дом, который был выполнен ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ. Осмотр был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Так как при обращении в Администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода истице было отказано в получении разрешения на строительство, иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Соседями была увеличена жилая площадь после № года, а мать истицы Шабанова О.А. при жизни не оформила наследуемые ею по закону 3/8 доли жилого дома по <адрес>. При вступлении в наследство на жилой дом истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу, заключающемуся в 3/8 долях в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании расхождения площади дома в документах.

Основывая свои требования на нормах ст. 222 ГК РФ, истец просит суд:

В дальнейшем Третьякова Л.Г. уточнила исковые требования, указав, что в № году Маланьин А.И., владевший на праве личной собственности 3/4 частями в бревенчатом доме <адрес> на основании договора бессрочного пользования земельным участком, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№ и Вдовина М.А., владевшая 1/4частью домовладения по договору дарения доли жилого дома, удостоверенного Пятой Государственной нотариальной конторой г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№ обратились в Приокский райисполком за разрешением на строительство нового двухквартирного жилого дома со сносом старого.

В № году ими дом был перестроен (Лит А и Лит А2) согласно проекта утвержденного решением Приокского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №№. Перестроенный дом был принят Приокским райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ (Акт приемки № №). После приемки райисполкомом нового кирпичного дома, Маланьин А.И. и Вдовина М.А. в Пятой Государственной нотариальной конторе г. Горького заключили договор об изменении размера долей от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№. Маланьину А.И. было определено 3/8 доли в общей долевой собственности на жилой дом и Вдовиной М.А. 5/8 доли.

После смерти Маланьина А.И. ДД.ММ.ГГГГ в права наследования на 3/8 доли в общей долевой собственности на жилой дом вступила Шабанова О.А. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Государственной нотариальной конторой г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№.

В № году Вдовина М.А. возвела одноэтажный кирпичный пристрой к своей части дома (Лит A3) получив разрешение Экспертно-Технического Совета Приокского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приемки №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В архивах данных документов не сохранилось, однако в материалах гражданского дела №№ за № год по иску Вдовиной М.А. к Шабановой О.А. имеются разрешение Э"ГС (л.д. №) и акт приемки (л.д. №). После приемки пристроя к дому (Лиг A3) доли в общей долевой собственности на жилой дом не были изменены.

В № году Третьякова Л.Г. произвела реконструкцию жилого дома на принадлежащей ей части земельного участка, возведя 2 этажный пристрой (Лит А Г) к своей части жилого дома. Перед строительством истица пыталась получить разрешение на строительство пристроя, в виде второго этажа над своей частью дома в Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода.

В разрешении было отказано в связи с отсутствием разрешения от собственника второй части дома (решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ).

После отказа в возведении второго этажа над своей частью дома и невозможностью проживать в доме жилой площадью 20,3 кв.м. (инвентаризационный план по данным на ДД.ММ.ГГГГ) семьей из 5 человек, было принято решение построить пристрой к дому в сторону огорода, не касаясь общей части жилого дома.

Реконструированный объект недвижимого имущества соответствует признакам п. 14 ст.1 ГрК РФ и п 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

После завершения строительства пристроя в ГП НО «Нижтехинвентаризация» был заказан Технический паспорт на жилой дом, который был выполнен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был получен обновленный Технический паспорт на жилой дом.

Реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц. соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ. Осмотр был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Вдовиной М.А. была увеличена жилая площадь в № году, а мать истицы Шабанова О.А. при жизни не оформила наследуемые ею по закону 3/8 доли жилого дома по <адрес> своевременно не были перераспределены доли в общей долевой собственности, при вступлении в наследство на жилой дом истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу, заключающемуся в 3/8 долях в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании расхождения площади дома в документах.

На основании изложенного, Третьякова Л.Г. просит суд:

1. Сохранить жилой дом, состоящий из литер A, Al, A2, A3 общей площадью 225,6 кв.м, согласно Технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ расположенном на участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии,

В дальнейшем Третьякова Л.Г. вновь уточнила исковые требования, просит суд:

Общая площадь жилого дома составляет 225,6 кв.м.

Доля наследуемая Третьяковой Л.Г. 136,3 кв.м. /225,6 = 6/10 = 3/5 доли.

Доля наследуемая Шименковой Н.С. 89,3 кв.м. /225,6 = 4/10 = 2/5 доли.

3. Признать: за наследником Третьяковой Л. Г. право собственности по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери - Шабановой Ольги Алексеевны на 3/5 доли, за наследником Шименковой Н.С. право собственности по закону к имуществу умершей в ДД.ММ.ГГГГ ее матери - Вдовиной Марии Алексеевны на 2/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

В судебном заседании Третьякова Л.Г. иск поддержала, пояснила, что в настоящее время выполнены работы по установке снегозадерживающих устройств, а также подготовлен проект по благоустройству, в соответствии с которым планируются работы по устранению нарушений градостроительных норм и правил в части обустройства въезда в гараж.

Ответчик Шименкова Н.С. с иском согласилась.

Ответчик администрация Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. №). Ранее представитель ответчика Лапшина Н.С., действующая по доверенности (л.д. №), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. №).

Ответчик администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. №). Ранее от представителя Кокиновой Е.В., действующей по доверенности (л.д. №), поступил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым администрация г. Н. Новгорода просит отказать в иске Третьяковой Л.Г. Доказательств направления в адрес администрации г. Н. Новгорода уведомления о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № не представлено. В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Н. Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области от 30.03.2018г. № 07-01-06/22 земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Тжи-2 (зона индивидуальной жилой застройки). Градостроительные регламенты территориальной зоны ТЖи-2 установлены статьей 29.3 Правил землепользования и застройки г. Н. Новгорода. Указанной нормой определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части минимальных отступов от границ земельного участка (3 м до индивидуального жилого дома, 1 м до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок), максимального процента застройки (20%), количества этажей (3). Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности, территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. (л.д. №).

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Маланьину А.И. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., значащийся под <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. Маланьин А.И. и Вдовина М.А. заключили договор дарения доли домовладения, в соответствии с которым Маланьин А.И. подарил своей дочери Вдовиной М.А. 1/4 часть домовладения, состоящего из жилого одноэтажного бревенчатого дома в 2 комнаты полезной площадью 22 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., со служебными и надворными постройками при нем, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою № кв.м. (л.д. №)

Согласно регистрационной надписи № № в инвентарном деле № №, 1/4 часть домовладения <адрес> была зарегистрирована по праву личной собственности за Вдовиной М.А. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. Маланьин А.И. и Вдовина М.А. заключили договор об изменении размера долей, принадлежащих каждому собственнику, в соответствии с которым взамен старого пришедшего в ветхость жилого дома по адресу: <адрес>, был построен новый жилой дом площадью 77,0 кв.м. Доля Маланьина А.И. в жилом доме определена как 3/8 с правом пользования двумя комнатами жилой площадью размером 20,7 кв.м., (из них одна площадью 12 кв.м., другая 8,7 кв.м.), кузни размером 7 кв.м.; доля Вдовиной М.А. в жилом доме определена как 5/8 с правом пользования тремя комнатами жилой площадью размером 30,44 кв.м., кухни размером 12,5 кв.м. (л.д. №).

Право собственности Вдовиной М.А. на 5/8 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №).

Право собственности Вдовиной М.А. на 5/8 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №).

Маланьин А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. его дочери Шабановой О.А. выдано свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым она унаследовала 3/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорный жилой дом состоял из следующих помещений: расположенных на 1-м этаже в лит. А жилой комнаты № 1 площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 6,5 кв.м., прихожей № 3 площадью 6,1 кв.м; в лит. А1 жило комнаты № 4 площадью 5,3 кв.м., прихожей № 4а площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,2 кв.м., в лит. А3 кухни № 6 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 20,5 кв.м., коридора № 8 площадью 4,1 кв.м., бани № 9 площадью 4,9 кв.м., прихожей № 10 площадью 1,0 кв.м., туалета № 11 площадью 0,9 кв.м., прихожей № 12 площадью 3,6 кв.м.; в лит. А2 прихожей № 1 площадь. 3,3 кв.м., прихожей № 2 площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв.м. (л.д. №).

В дальнейшем в жилом доме была произведена реконструкция.

Реконструкция спорного жилого дома Шабановой О.А. администрацией Приокского района г. Н. Новгорода согласована не была, поскольку не было представлено согласия совладельца на строительство пристроя (л.д. №).

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в исковых требования Шабановой О.А. к Вдовиной М.А. и администрации Приокского района г. Н. Новгорода об устранении препятствий в строительстве пристроя в виде второго этажа к части дома <адрес> по проекту ООО «Сатурн-инжиниринг» и о признании самовольной постройкой пристроя к <адрес> №. возведения, принадлежащего Вдовиной М.А., было отказано (л.д. №).

Согласно ответа нотариуса Колесникова В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда, наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу Вдовиной М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. было заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления дочери наследодателя Шименковой Натальи Сергеевны о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В её заявлении о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону других наследников первой очереди по ст. 1142 ГК РФ, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, указано не было.

Наследство, указанное Шименковой Натальей Сергеевной, состоит из: 5/8 долей в праве собственности на земельный участок и 5/8 долей в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>

На сегодняшний день свидетельства о праве на наследство на указанное выше имущество не выданы. Наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Вдовиной М.А. остается неоконченным.

Наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу Шабановой О.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., было заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления дочери наследодателя Третьяковой Ларисы Геннадьевны о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В её заявлении о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону других наследников первой очереди по ст.1142 ГК РФ, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, указано не было.

Наследство, указанное Третьяковой Ларисой Геннадьевной, состоит из:

- 3/8 долей в праве собственности на земельный участок и 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу:<адрес>

- прав на денежные средства, внесенные во вклады, с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в ПАО Сбербанк, о наличии которых был сделан запрос.

По истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя наследнику Третьяковой Ларисе Геннадьевне нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, Колесниковым В.Л. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону:

- на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (реестр № №);

- на права на денежные средства, внесенные во вклады, с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в ПАО Сбербанк (реестр № №).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанные выше 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, было отказано в связи с тем, что объект, право собственности на который оформлено за наследодателем ( площадью 77,3 кв.м), не соответствует объекту, внесенному в ЕГРН ( площадь дома 118,8 кв.м), и ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия (исх. № и выдано на руки наследнику Третьяковой Ларисе Геннадьевне.

Наследственное дело № № за № год к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГг. Шабановой О,А. было окончено (л.д. №).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ … в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по дела о наследовании» в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента ( если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по дела о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Третьякова Л.Г. приняла наследство после своей матери Шабановой О.А. и как лицо, принявшее наследство после ее смерти (наследник), независимо от времени и способа принятия наследства считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Шименкова Н.С. приняла наследство после своей матери Вдовиной М.А. и как лицо, принявшее наследство после ее смерти (наследник), независимо от времени и способа принятия наследства считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, Третьякова Л.Г. и Шименкова Н.С., принявшие наследство после смерти Шабановой О.А. и Вдовиной М.А. соответственно, стали собственниками спорного жилого дома.

Между тем, в связи с произведенной реконструкцией, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В настоящее время Третьякова Л.Г. (доля вправе 3/8) и Шименкова Н.С. (доля вправе 5/8) являются собственниками земельного участка общей площадью № +/- 11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №).

Согласно представленного истцом акта экспертного исследования № № выполненного ООО «ЛИТО», пристрой (литера А1) к жилому дому3, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил; не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорный жилой дом после произведенной реконструкции имеет общую площадь 225,6 кв.м. и состоит из следующих помещений: расположенных на 1-м этаже в лит. А жилой комнаты № 1 площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 6,5 кв.м., прихожей № 3 площадью 6,1 кв.м; в лит. А2 жилой комнаты № 4 площадью 5,3 кв.м., прихожей № 4а площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,2 кв.м.; в лит. А3 кухни № 6 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 20,5 кв.м., коридора № 8 площадью 4,1 кв.м., бани № 9 площадью 4,9 кв.м., прихожей № 10 площадью 1,0 кв.м., туалета № 11 площадью 0,9 кв.м., прихожей № 12 площадью 3,6 кв.м.; в лит. А1 кухни-столовой № 1 площадью 28,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 20,5 кв.м.; в лит. А жилой комнаты № 3 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м.; в лит. А1 жилой комнаты № 5 площадью 11,5 кв.м.; расположенных на 2-м этаже в лит. А1 коридора № 6 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9,8 кв.м.; расположенных в цокольном этаже коридора № 9 площадью 5,1 кв.м., кладовой № 10 площадью 1,6 кв.м., туалета № 11 площадью 1,2 кв.м., санузла № 12 площадью 6,7 кв.м. (л.д. №).

В связи с возникновением в ходе рассмотрения дела вопросов о соответствии спорного жилого дома после произведенной в нем реконструкции действующим строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, а также об определении долей собственников жилого дома после произведенной реконструкции, судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Лаборатория судебных экспертиз», экспертным осмотром и сопоставлением представленных в распоряжение эксперта материалов - инвентаризационного плана домовладения <адрес> по данным ДД.ММ.ГГГГ. с экспликацией к плану /до реконструкции/ и технического паспорта жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. /после реконструкции/ -установлено, что в результате реконструкции жилого дома:

- в жилом доме «А» № года постройки разобрана перегородка между помещениями №3 и №4, заделан дверной проем в перегородке между помещениями №1 и №2, заделан оконный проем в наружной стене (помещение №1),

- ранее существовавший пристрой под литерой «А1» № года постройки переименован в жилой пристрой «А2», в жилом пристрое «А2» разобрана перегородка между помещениями №4 и №4а,

- возведен жилой двухэтажный пристрой «А1» в № году,

- в жилом пристрое «A3» 1981 года постройки разобрана перегородка между помещениями №9 и №10, заделан оконный проем в наружной стене (помещен. №7),

- на месте холодной пристройки к жилому пристрою «A3», через которую осуществлялся вход в жилой пристрой «A3», возведена одноэтажная отапливаемая пристройка с помещением площадью 12м2,

- возведена одноэтажная веранда «а», пристроенная к жилому пристрою «А1»,

- возведено сооружение в виде подпорных кирпичных стен с выемкой грунта для съезда в гараж, расположенный в подвале жилого пристроя «А1».

По принятой классификации оценки состояния зданий по их общему физическому износу, определенному экспертом по признакам, доступным визуальному восприятию, а также согласно техническому паспорту Балахнинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., состояние исследуемого жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящему из построек под литерами «A», «Al», «A2», «A3», «а», после произведенной реконструкции оценивается как удовлетворительное, не вполне удовлетворительное и неудовлетворительное. При данном состоянии (износе) требуется некоторый или значительный капитальный ремонт, однако эксплуатация конструктивных элементов возможна. Следовательно, конструктивные элементы жилого дома в целом пригодны для эксплуатации.

Техническое состояние исследуемых построек жилого дома после реконструкции за эксплуатационный период подтверждает их соответствие строительным нормам и правилам в части обеспечения несущей способности и деформативности конструкций.

За эксплуатационный период разрушений или повреждений конструкций, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций вследствие деформаций или образования трещин, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации построек, не произошло.

Таким образом, можно утверждать, что основные несущие конструктивные элементы исследуемых построек жилого дома в целом находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Несущая способность конструкций обеспечивается. Опасность внезапного разрушения отсутствует.

Следовательно, исследуемые постройки жилого дома по своему техническому состоянию соответствуют строительным нормам и правилам в части безопасной эксплуатации.

Экспертным осмотром установлено, что на крыше исследуемого жилого дома снегозадерживающие устройства отсутствуют.

Отсутствие снегозадерживающих устройств на крыше исследуемого жилого дома не отвечает нормативным требованиям, в том числе в части безопасной эксплуатации, поскольку с крыши в периоды оттаивания может происходить падение (лавинообразный сход) льда и снега, существует риск получения травм жильцами при передвижении около дома.

Устранение отклонений от указанных нормативных требований технически возможно путем установки на крыше исследуемого жилого дома снегозадерживающих устройств в соответствии с требованиями п.9.11

По замерам эксперта ширина прохода по лестнице на второй этаж жилого пристроя «A3» составляет 0,55м, что может представлять неудобство передвижения и возможность перемещения предметов мебели и внутридомового оборудования.

Вместе с тем, согласно требованиям, в двухэтажных домах в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы.. . ее ширина и уклон не регламентируются.

Согласно карте градостроительного зонирования территории Г.Н.Новгорода и Правилам землепользования и застройки Г.Н.Новгорода земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки).

Зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с ведением на них ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы, а также блокированной жилой застройки и с минимально разрешенным набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения.

Градостроительными регламентами Правил в данной территориальной зоне видом разрешённого использования объектов капитального строительства является размещение индивидуального жилого дома высотой не выше 3-х надземных этажей, размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Вспомогательные виды разрешённого использования - хозяйственно бытовые постройки для удовлетворения личных нужд граждан - гараж, сарай, баня, теплица, бассейн, беседка....

Расположение исследуемого дома в данной зоне отвечает этим правилам.

Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются равными:

минимальные ширина и длина участка -9 м;

минимальная площадь - 400 м2, максимальная - 2000 м2;

максимальный процент застройки - 20%;

минимальный отступ от границ земельных участков до индивидуального жилого дома - 3 м;

минимальный отступ от красной линии до индивидуального жилого дома, хозпостроек, строений, сооружений вспомогательного использования -5 м.

Земельный участок исследуемого домовладения отвечает первым двум требованиям.

Площадь застройки жилого дома, согласно данным инвентаризации, составляет 236,5 м2, площадь земельного участка - 967 м2.

Процент застройки жилого дома равен 24% (236,5/967*100=24,46).

С учётом незарегистрированной в техническом паспорте отапливаемой пристройки с помещением площадью 12м2, пристроенной к жилому пристрою «A3», площадь застройки которой составляет 19,4 м2, процент застройки жилого дома составляет 26% ((236,5+19,4)/967* 100=26,46).

Следовательно, процент застройки жилого дома не удовлетворяет градостроительным требованиям.

При проведении экспертного осмотра установлены следующие фактические расстояния от стен исследуемых построек жилого дома после реконструкции до границ (забора) земельного участка:

- жилой дом «А», как и до реконструкции, расположен на расстоянии 1,54 м от границы (забора) земельного участка по <адрес> и на расстоянии 2,13 м от границы (забора) земельного участка по <адрес>,

- жилой пристрой «А2», как и до реконструкции, расположен на расстоянии 2,50 м от границы (забора) земельного участка по <адрес>,

- жилой пристрой «А1» расположен на расстоянии 1,43 м от границы (забора) земельного участка по <адрес>,

- отапливаемая пристройка с помещением площадью 12 м2, возведённая на месте холодной пристройки к жилому пристрою «A3», через которую осуществлялся вход в жилой пристрой «A3», расположена на расстоянии 1,23 м от границы (забора) земельного участка по <адрес>.

Указанные выше фактические расстояния от жилого дома «А», жилого пристроя «А1», жилого пристроя «А2» и отапливаемой пристройки с помещением площадью 12 м2, пристроенной к жилому пристрою «A3», до границы (забора) земельного участка менее минимально допустимого градостроительными и санитарными нормами расстояния (3 м).

Следовательно, месторасположение жилого дома «А», жилых пристроев «А1», «А2» и отапливаемой пристройки с помещением площадью 12м2, пристроенной к жилому пристрою «A3», не соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм и правил.

Расстояние от красных линий по <адрес> и по <адрес> до исследуемого жилого дома как до реконструкции, так и после реконструкции не соответствует градостроительным нормам и правилам и составляет менее 5 метров:

- 1,55 м и 2,70 м соответственно до жилого дома «А»,

- 1,44 м до жилого пристроя «А1»,

- 3,05 м до жилого пристроя «А2»,

- 4,09 м до жилого пристроя «A3»,

- 1,77 м до отапливаемой пристройки с помещением площадью 12 м2, пристроенной к жилому пристрою «A3»,

- сооружение в виде подпорных кирпичных стен с выемкой грунта для съезда в гараж, расположенный в подвале жилого пристроя «А1», выступает за пределы границ земельного участка, а также за красную линию по <адрес> на 3,36 м.

Расстояния от красных линий до границ жилого дома рассчитано с учётом соответствия фактических границ земельного участка границам, поставленным на кадастровый учёт, поскольку по запросу эксперта координаты углов исследуемого жилого дома не представлены.

Месторасположение жилого дома «А», жилых пристроев «А1», «А2», «A3», отапливаемой пристройки с помещением площадью 12м2, пристроенной к жилому пристрою «A3», а также сооружения в виде подпорных кирпичных стен с выемкой грунта для съезда в гараж жилого пристроя «А1» не соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Экспертным осмотром установлено, что расстояние от исследуемого жилого дома <адрес> до соседних жилых домов составляет 12,5 м, 16,2 м, 18,4 м.

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с таблицей 1.

Представленные на экспертизу материалы не содержат сведений о степени огнестойкости исследуемых построек и классах их конструктивной пожарной опасности. Установление противопожарных свойств строительных материалов и конструкций, применённых при строительстве исследуемых построек, находится вне пределов компетенции эксперта-строителя.

Таким образом, в отсутствии сведений о противопожарных характеристиках исследуемых построек точные требуемые противопожарные расстояния между исследуемым жилым домом и домами на соседних земельных участках могут быть установлены службами пожарного надзора.

Учитывая, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома и соседних жилых домов выполнены из каменных материалов, противопожарные расстояния между ними должны составлять от 6 до 8 метров, в зависимости от степени огнестойкости зданий и класса их конструктивной пожарной опасности.

Фактическое расстояние от исследуемого жилого дома <адрес> до соседних жилых домов составляет более 8 метров (12,5 м, 16,2 м, 18,4 м), что соответствует противопожарным требованиям.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом <адрес> установлено, что после произведенной реконструкции жилого дома

в пользовании Третьяковой Л.Г. находятся помещения:

жилого дома «А»: №3 - жилая 7,0м2, №4 - жилая 13,6м2,

жилого пристроя «А1»: №1 - кухня-столовая 28,1м2, №2 - жилая 20,5м2 и №5 -жилая 11,5м2 (на 1-м этаже), №6 - коридор 10,5м2, №7 - жилая 20,7м2 и №8 -жилая 9,8м2 (на 2-м этаже), №9 - коридор 5,1м2, №10 - кладовая 1,6м2, №11 -туалет 1,2м2 и №12 - санузел 6,7м2 (на цокольном этаже),

в пользовании Шименковой Н.С. находятся помещения:

жилого дома «А»: №1 - жилая 20,0м2, №2 - жилая 6,5м2, №3 - прихожая 6,1м2,

жилого пристроя «А2»:№4-жилая 5,3м2, №4а-прихожая 3,3м2, №5-жилая 5,2м2,

жилого пристроя «A3»: №6 - кухня 7,9м2, №7 - жилая 20,5м2, №8 - коридор 4,1м2, №9 - баня 4,9м2, №10 - прихожая 1,0м2, №11 - туалет 0,9м2, №12 -прихожая 3,6м2 (Примечание: на дату осмотра помещения №9, №10 представлены санузлом).

Согласно техническому паспорту от 12.04.2019г. общая площадь жилого дома составляет 225,6м2.

Общая площадь помещений, находящихся в пользовании Третьяковой Л.Г., составляет 136,3 м2.

Общая площадь помещений, находящихся в пользовании Шименковой Н.С, составляет 89,3 м2.

В долевом соотношении:

- доля помещений, находящихся в пользовании Третьяковой Л.Г., от общей площади жилого дома составляет 3/5,

- доля помещений, находящихся в пользовании Шименковой Н.С, от общей площади жилого дома составляет 2/5.

Таким образом, в долевом соотношении от общей площади жилого дома 225,6 м2 после произведенной реконструкции доля Третьяковой Л.Г. составляет 3/5, а доля Шименковой Н.С. - 2/5.

На основании изложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

1. Жилой дом <адрес> по своему техническому состоянию после произведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, в том числе в части безопасной эксплуатации, кроме требований п.9.11 СП 17.13330.2017 Кровли о необходимости устройства на кровлях зданий снегозадерживающих устройств. Устранение указанного отклонения от нормативных требований технически возможно путем установки на крыше жилого дома снегозадерживающих устройств. Основные несущие конструктивные элементы жилого дома находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения отсутствует.

Имеются следующие отклонения жилого дома после произведенной реконструкции от действующих градостроительных и санитарно-технических норм и правил:

Расстояния между исследуемым жилым домом <адрес> после произведенной реконструкции и жилыми домами на соседних земельных участках соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.

2. После произведенной реконструкции жилого дома <адрес> доля помещений, находящихся в пользовании Третьяковой Л.Г., от общей площади жилого дома 225,6 м2 составляет 3/5, а доля помещений, находящихся в пользовании Шименковой Н.С., от общей площади жилого дома 225,6 м2 составляет 2/5.

(л.д. №).

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертизы проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и согласуется с другими письменными доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (л.д. №). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

После проведения судебной экспертизы ряд нарушений истцами был устранен, что подтверждается представленными в материалы дела следующими документами.

Согласно акта № № от ДД.ММ.ГГГГ. Шименкова Н,С. оплатила ИП Сутырину № руб. за установку снегозадержания по адресу: <адрес> (л.д. №). Факт установки снегозадерживающих устройств подтверждается также представленными в материалы дела фотографиями (л.д. № 2).

Согласно проекта благоустройства въезда в гараж жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проект рассматривает демонтаж существующих кирпичных стен в грунте ограждающих съезд в гараж жилого дома. Стенки, ограждающие съезд в гараж, не принадлежат конструктиву дома, другим постройкам, забору. Так как съезд в гараж, расположенный в цокольном этаже дома, достаточно крутой, проектом предлагается использовать неконструктивные элементы для усиления склона съезда от подвижек грунта и затапливания гаража. На площади съезда, включая площадь под демонтированными стенками вынимается грунт на толщину 200 мм. В зону площадки, примыкающей непосредственно к воротам укладывается геотекстиль, делается подсыпка из гранитного щебня с укладкой в него дренажной трубы со сливом в грунт по обе стороны ворот. Далее укладывается георешетка с заполнением грунтом. Решетка дополнительно закрепляется к грунту стальными анкерами (л.д. №).

Таким образом, ответчиком установлены снегозадерживающие устройства, истцом планируются работы по устранению нарушения в части выступа подпорных кирпичных стен с выемкой грунта для съезда в гараж, расположенный в подвале жилого пристроя «А1», за пределы границ земельного участка, а также за красную линию.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В данном случае допущенное истцом в процессе реконструкции жилого дома нарушение в виде превышения максимального процента застройки земельного участка всего на 4% (6% с учетом незарегистрированной отапливаемой пристройки, пристроенной к жилому пристрою А3) является несущественным и не может нарушить чьи-либо права и (или) законные интересы, жилой дом в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы.

Незначительные отступления от требований градостроительных норм и правил в части расположения строения на расстоянии менее 5 м от красной линии также само по себе не могут являться существенным нарушением санитарных, градостроительных норм и правил, поскольку это не нарушает прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому не может быть основанием для отказа в иске.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Третьяковой Л.Г. о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца и ответчика, ответчик Шименкова Н.С. не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, жилой дом в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, правопредшественник истца (Шабанова О.А.) предпринимала меры к легализации реконструированного объекта недвижимости, поскольку обращалась в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, а также в суд.

При этом суд полагает необходимым обязать истца Третьякову Л.Г. произвести демонтаж подпорных кирпичных стен для съезда в гараж, расположенный в подвале жилого пристроя «А1», выступающих за пределы земельного участка и красную линию по <адрес> <адрес>

Учитывая изложенное, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней и ответчиком в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, определяя доли сторон в спорном жилом доме, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ст. 245 ч.1,2 ГК РФ предусмотрено, что

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При указанных обстоятельствах, основываясь на заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО «Лаборатория судебных экспертиз», суд приходит к выводу об определении долей собственников в жилом доме № 3 по ул. Перевозской следующим образом.

В фактическом пользовании Третьяковой Л.Г. находятся следующие помещения общей площадью 136,3 кв.м.: расположенные на 1-м этаже в лит. А жилая комната № 3 площадью 7,0 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13,6 кв.м., в лит. А1 кухня-столовая № 1 площадью 28,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 20,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 11,5 кв.м.; расположенные на 2-м этаже в лит. А1 коридор № 6 площадью 10,5 кв.м., жилая комната № 7 площадью 20,7 кв.м., жилая комната № 8 площадью 9,8 кв.м.; расположенные в цокольном этаже коридор № 9 площадью 5,1 кв.м., кладовая № 10 площадью 1,6 кв.м., туалет № 11 площадью 1,2 кв.м., санузел № 12 площадью 6,7 кв.м.

В фактическом пользовании Шименковой Н.С. находятся следующие помещения общей площадью 89,3 кв.м.: расположенные на 1-м этаже в лит. А жилая комната № 1 площадью 20,0 кв.м., жилая комната № 2 площадью 6,5 кв.м., прихожая № 3 площадью 6,1 кв.м; в лит. А2 жилая комната № 4 площадью 5,3 кв.м., прихожая № 4а площадью 3,3 кв.м., жилая комната № 5 площадью 5,2 кв.м.; в лит. А3 кухня № 6 площадью 7,9 кв.м., жилая комната № 7 площадью 20,5 кв.м., коридор № 8 площадью 4,1 кв.м., баня № 9 площадью 4,9 кв.м., прихожая № 10 площадью 1,0 кв.м., туалет № 11 площадью 0,9 кв.м., прихожая № 12 площадью 3,6 кв.м.

Общая площадь жилого дома по состоянию на 12.04.2019г. составляет 225,6 кв.м. (л.д. №).

Таким образом, доля Третьяковой Л.Г. составляет 3/5 доли, и соответствует 136,6 кв.м., доля Шименковой Н.С. - 2/5 доли, и соответствует 89,3 кв.м.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Третьяковой Л.Г. о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Третьяковой Ларисы Геннадьевныудовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 225,6 кв.м., в реконструированном состоянии: состоящий из расположенных на 1-м этаже в лит. А жилой комнаты № 1 площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 6,5 кв.м., прихожей № 3 площадью 6,1 кв.м; в лит. А2 жилой комнаты № 4 площадью 5,3 кв.м., прихожей № 4а площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,2 кв.м.; в лит. А3 кухни № 6 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 20,5 кв.м., коридора № 8 площадью 4,1 кв.м., бани № 9 площадью 4,9 кв.м., прихожей № 10 площадью 1,0 кв.м., туалета № 11 площадью 0,9 кв.м., прихожей № 12 площадью 3,6 кв.м.; в лит. А1 кухни-столовой № 1 площадью 28,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 20,5 кв.м.; в лит. А жилой комнаты № 3 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м.; в лит. А1 жилой комнаты № 5 площадью 11,5 кв.м.; расположенных на 2-м этаже в лит. А1 коридора № 6 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9,8 кв.м.; расположенных в цокольном этаже коридора № 9 площадью 5,1 кв.м., кладовой № 10 площадью 1,6 кв.м., туалета № 11 площадью 1,2 кв.м., санузла № 12 площадью 6,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определить долю Третьяковой Ларисы Геннадьевны в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 225,6 кв.м., состоящую из следующих помещений общей площадью 136,3 кв.м : расположенных на 1-м этаже в лит. А жилой комнаты № 3 площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м., в лит. А1 кухни-столовой № 1 площадью 28,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,5 кв.м.; расположенных на 2-м этаже в лит. А1 коридора № 6 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9,8 кв.м.; расположенных в цокольном этаже коридора № 9 площадью 5,1 кв.м., кладовой № 10 площадью 1,6 кв.м., туалета № 11 площадью 1,2 кв.м., санузла № 12 площадью 6,7 кв.м. - в виде 3/5 долей.

Признать за Третьяковой Ларисой Геннадьевной в порядке наследования после смерти матери Шабановой Ольги Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 225,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Третьякову Ларису Геннадьевну произвести демонтаж подпорных кирпичных стен для съезда в гараж, расположенный в подвале жилого пристроя «А1», выступающих за пределы земельного участка и красную линию по <адрес>.

Определить долю Шименковой Натальи Сергеевны в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 225,6 кв.м., состоящую из следующих помещений общей площадью 89,3 кв.м : расположенных на 1-м этаже в лит. А жилой комнаты № 1 площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 6,5 кв.м., прихожей № 3 площадью 6,1 кв.м; в лит. А2 жилой комнаты № 4 площадью 5,3 кв.м., прихожей № 4а площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,2 кв.м.; в лит. А3 кухни № 6 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 20,5 кв.м., коридора № 8 площадью 4,1 кв.м., бани № 9 площадью 4,9 кв.м., прихожей № 10 площадью 1,0 кв.м., туалета № 11 площадью 0,9 кв.м., прихожей № 12 площадью 3,6 кв.м., - в виде 2/5 долей.

Признать за Шименковой Натальей Сергеевной в порядке наследования после смерти матери Вдовиной Марии Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 225,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина

Свернуть