Шинеев Вячеслав Никоалевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.13 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю.,

с участием:

истца представителя <данные изъяты> фонда поддержки малого предпринимательства по доверенности Трунова А.Ю.

ответчика Ахмедова Н.П..

представителя ответчика по доверенности Шинеева В.Н.

прокурора ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2399/13 по иску <данные изъяты> фонда поддержки малого предпринимательства к Ахмедову <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> фонд поддержки малого предпринимательства обратился в Ленинский районный суд и просил: выселить Ахмедова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Снять Ахмедова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Требования мотивированы следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> фондом поддержки малого предпринимательства (далее Фонд) и ИП Ахмедовым Н.П. заключен договор № о предоставлении микрозайма субъекту малого предпринимательства на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 12 месяцев. В обеспечение обязательств по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ИП Ахмедов Н.П. своих обязательств по возврату договора микрозайма Фонд ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ требования Фонда удовлетворены, с ИП Ахмедов Н.П. взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущест...

...во, в том числе недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки. Указанное имущество реализовалось в рамках исполнительного производства. В связи с тем, что имущество не было реализовано, судебный пристав-исполнитель обратился в Фонд с предложением оставить за собой нереализованное на торгах имущество должника Ахмедова Н.П.. Фонд своим заявлением выразил согласие принять нереализованное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга спорная квартира была предана Фонду. На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Фонда на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, новым собственником данного жилого помещения стал Фонд. Вместе с тем, в спорной квартире зарегистрирован и фактически проживает прежний собственник Ахмедов Н.П., который отказывается в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение.

Со ссылками на ст.ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ, полагали, что у Ахмедова Н.П. прекратилось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Трунов А.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме и сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ахмедов Н.П. и его представитель по доверенности Шинеев В.Н. пояснили, что имеют намерения рассчитаться с истцом в ближайшее время, то есть вернуть сумму долга. При этом сослались на дело, находящееся в производстве <данные изъяты> суда к МКП «<данные изъяты>» и другим о возмещении вреда здоровью, возмещении утраченного заработка, компенсации морального вреда, по которому судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того указали, что Ахмедов Н.П. другого жилья не имеет, просили так же учесть зимний период времени и необходимости изыскания ответчику другого жилого помещения.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципа и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> областным фондом поддержки малого предпринимательства (далее Фонд) и ИП Ахмедовым Н.П. заключен договор № о предоставлении микрозайма субъекту малого предпринимательства на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 12 месяцев. В обеспечение обязательств по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(листы дела 8-11).

В связи с ненадлежащим исполнением ИП Ахмедов Н.П. своих обязательств по возврату договора микрозайма Фонд ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ требования Фонда удовлетворены, с индивидуального предпринимателя Ахмедов Н.П. взысканы в пользу <данные изъяты> фонда поддержки малого предпринимательства задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> рублей основной долг, <данные изъяты> рубля проценты, <данные изъяты> рублей штрафные санкции, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов заложенное имущество ИП Ахмедова Н.П., в том числе на жилую <данные изъяты> комнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (листы дела 12-17).

Указанное имущество реализовалось в рамках исполнительного производства. В связи с тем, что имущество не было реализовано, судебный пристав-исполнитель обратился в Фонд с предложением оставить за собой нереализованное на торгах имущество должника Ахмедова Н.П.(лист дела 18). Фонд своим заявлением выразил согласие принять нереализованное недвижимое имущество (лист дела 19).

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга спорная квартира была предана Фонду (лист дела 20). На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Фонда на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, лист дела 22).

Из установленных обстоятельств следует, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, то есть Фонду, который осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Сведений о том, что между собственником квартиры и ответчиком Ахмедовым Н.П. в отношении права проживания в спорной квартире были заключены какие-либо договоры или соглашения, суду не представлено. Так же суду не предоставлено каких-либо сведений о том, что право собственности на спорное жилое помещение Фонда оспаривается в каком-либо порядке. В силу изложенного, усматривается, что Ахмедов Н.П. утратил право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств того, что у Ахмедова Н.П. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Какого-либо договора, являющегося основанием для его проживания в спорной квартире, собственник с ним не заключал.Довод ответчиков о том, что он намерен в ближайшее время возместить имеющийся перед истцом долг, ничем не обоснован. Ссылка истца и его представителя на дело, находящееся в производстве <данные изъяты> суда к МКП «<данные изъяты>» и другим о возмещении вреда здоровью, возмещении утраченного заработка, компенсации морального вреда, по которому судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ является не состоятельной, не являющейся юридически значимой для рассмотрения настоящих требований по существу.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован и фактически проживает в спорной квартире, отказывается в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение, он должен быть выселен из него.

Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ указывает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Регистрация в спорном жилом помещении ответчика не позволяет истцу реализовать свое право пользования принадлежим ему имуществом.

В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Учитывая, что судом удовлетворено требование истца о выселении ответчика, производное исковое требование о снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.

Полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования <данные изъяты> фонда поддержки малого предпринимательства удовлетворить.

Выселить Ахмедова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Снять Ахмедова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.С. Исаева