Ширякова Наталья Анатольевна

Дело № 2-11584/2024

УИД 16RS0042-03-2024-009924-30

Заочное решение

именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Сафиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 и ФИО4 (далее – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету ... о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что в 1985 году истец ФИО3 вступил в члены жилищно-строительного кооператива «Кама». Решением Исполнительного комитета Брежневского городского совета народных депутатов ... от ... семье в составе четырех человек: ФИО3, ФИО4 – жена, ФИО1 – сын, ФИО2 – дочь, выдан ордер на трехкомнатную ..., расположенную в ... Республики Татарстан. На ордере имеется отметка «К-ЖСК». Квартире присвоен кадастровый .... Истцами паевые взносы в сумме 12333 рублей 67 копеек ... оплачены в полном объеме. С ФИО3 составлен договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества. Сын истцов ФИО1 проживает отдельно со своей семьей по адресу: .... Дочь истцов ФИО2 проживает в .... Истцы с момента заселения зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расп...

...оложенное по адресу: ... по ? доли.

В судебное заседание истец не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным по имеющимся материалам рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ..., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по ..., филиала «Набережночелнинское отделение» акционерного общества «Татэнергосбыт» на судебное заседание не явились, извещены, причина неявки неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены, причина неявки неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что 1985 году истец ФИО3 вступил в члены жилищно-строительного кооператива «Кама».

Решением Исполнительного комитета Брежневского городского совета народных депутатов ... от ... семье в составе четырех человек: ФИО3, ФИО4 – жена, ФИО1 – сын, ФИО2 – дочь, выдан ордер серии АН 004755 от ... на трехкомнатную ..., расположенную в ... Республики Татарстан. На ордере имеется отметка «К-ЖСК». Квартире присвоен кадастровый ....

Согласно справке от ..., выданной ЖСК «Кама» истцами паевые взносы в сумме 12333 рублей 67 копеек ... оплачены в полном объеме.

С ФИО3 составлен договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества.

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет ... от ... истцы с момента заселения зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

При этом данные о том, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности в суд с иском не заявляло.

Также установлено, что истец длительное время владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого помещения.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на недвижимое имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таком положении заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждому в ..., расположенной в ... Республики Татарстан.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждому в ..., расположенной в ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.