Шишигина Юлия Сергеевна

Дело №2-243/2025

УИД: 24RS0059-01-2025-000210-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 5 мая 2025 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Бикеевой Е.А.,

с участием истца Шишигиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишигиной Юлии Сергеевны к ООО «Ильичевское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шишигина Ю.С. обратилась в суд с иском к ООО «Ильичевское», в котором с учетом уточнений просит признать за истцом право собственности на нежилое здание, номер кадастрового квартала №, площадью 785,6 кв.м., местоположение: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 03.03.2022 истцом по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Ильичевское», приобретено вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с указанным договором купли-продажи Шишигина Ю.С. в счет исполнения обязательств по договору уплатила денежные средства в размере 150000 рублей, а ООО «Ильичевское» передало помещение по акту приемки-передачи недвижимого имущества от 03.03.2022. Шишигина Ю.С. свои обязательства исполнила в полном объеме, тогда как ООО «Ильичевское» свои обязательства выполнило не в полном объеме, а именно не осуществило регистрацию права на объект недвижимости, в связи с чем невозможно зарегистрировать сделку купли-продажи нежилого здания, что существенно нарушает имущественные права Шишигиной Ю.С. Договор купли-продажи объекта недвижимости никем не оспорен, о применении последствий недействительности, ничтожности сделки никто не заявлял. Шишигина Ю.С. является добросовестным приобретателем, т.к. приобретая недвижимое имущество у ответчика и передавая денежные средства...

... за приобретенное имущество, она не имела оснований сомневаться в полномочиях и в правах продавца на спорное имущество. Право собственности на спорное имущество не оспаривается, в ЕГРН сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Истец Шишигина Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, уточнила местоположение: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Ильичевское», третьи лица - администрация Ильичевского сельсовета, ходатайствующая о рассмотрении дела без участия представителя, администрация Шушенского района, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

От третьего лица - администрации Ильичевского сельсовета поступил отзыв на исковое заявление, в котором они не возражают относительно заявленных требований, самостоятельных притязаний на спорное имущество не имеют.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи № от 20.11.2008 ООО «Ильичевское» приобрело у ООО «Красноярскзернопродукт» имущество на общую сумму 2 162 189,0 рублей согласно спецификации №1, являющейся приложением к договору купли-продажи.

В соответствии со спецификацией № и актом приема-передачи от 30.12.2008 ООО «Красноярскзернопродукт» передало по договору купли-продажи от 20.11.2008 покупателю ООО «Ильичевское» имущество, всего 96 наименований, в том числе телятник на 342 гол., инв. №.

ООО «Красноярскзернопродукт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27.05.2009.

Согласно договору купли-продажи от 3 марта 2022 года ООО «Ильичевское» продало Шишигиной Ю.С. телятник на 342 гол., инв. №, площадью 785,6 кв.м. за 150000,00 рублей. Договор купли-продажи сторонами подписан, нежилое помещение - телятник на 342 гол., передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 03.03.2022.

Оплата произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.03.2022 и кассовым чеком от 03.03.2022.

В целях упорядочения адресного хозяйства в п. Ильичево, постановлением администрации Ильичевского сельсовета № от 25.12.2024, присвоен сооружению в п. Ильичево, в кадастровом квартале №, почтовый адрес: <адрес>.

В отчете ООО «Независимая экспертиза» № от 09.01.2025 об оценке рыночной стоимости здания телятник, назначение: нежилое, этадность:1, площадь 785,6 кв.м., по адресу: <адрес>, указана рыночная стоимость 350000 руб.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ООО Компания «Мебель, земля и недвижимость», нежилое здание по адресу <адрес>, имеет площадь 785,6 кв.м., расположено в кадастровом квартале №.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности Шишигиной Ю.С. на основании договора купли-продажи от 03.03.2022 не проводилась.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец <данные изъяты> является фактическим владельцем спорного недвижимого имущества на законных основаниях. Кроме того, представленный договор отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства получены продавцом, после подписания договора истец недвижимое имущество приняла, фактически пользуется им по настоящее время.

Таким образом, при наличии препятствий со стороны ответчика для регистрации перехода права собственности по сделке к Шишигиной Ю.С., при отсутствии доказательств неисполнения сторонами договора купли-продажи, и отсутствии возражений со стороны лиц, обладающих правом претендовать на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шишигиной Юлии Сергеевны (<данные изъяты>) на нежилое здание площадью 785,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с приложением доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года