Шкред Тамара Леонидовна

Председательствующий: Гудожникова Н.В. Дело № 33-7149/2023

№ 2-1887/2023

УИД 55RS0006-01-2023-001583-74

Апелляционное определение

г. Омск 22 ноября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в

составе председательствующего Цериградских И.В.,

судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Паталах С.А.,

при секретаре Шапоревой Д.Е.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «УК «Лукьяновка» - Медведевой Н.В. на решение Советского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования Агапова Р. А. (паспорт № <...>) удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> в г. Омске проводимого в очно-заочной форме в период с <...> по <...>, оформленное протоколом № <...> от <...>

Взыскать со Шкред Т. Л. (паспорт № <...>) в пользу Агапова Р. А. (паспорт № <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.».

Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия

установила:

Агапов Р.А. обратился в суд с иском к Шкред Т.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> в г. Омске, оформленного протоколом №1 от 01 марта 2023 г. В обоснование требований указал, что является собственником <...> в г. Омске. В марте 2023 г. он узнал от управляющей компании, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 01 марта 2023 г., избрана новая управляющая компания ООО УК «Лукьяновка» вместо ООО «УК «Сатурн». Решение общего собрания является недействительным, так как о проведении собрания собственники не уведомлялись, бюллетени для голосования не вручались. Решением нарушены его права и законные интересы, которые выразились в следующем: увеличилась стоимость размера оплаты за содержание жилья, утвержден размер вознаграждения П. С. дома. Ответчик нарушил его права на свободу слова, свободу волеизъявления. В сообщении о проведении собрания указана только дата проведения очного голосования – 30 декабря 2022 г. в 18-00 час. Дата размещения такого собрания не известна. Доказательств его размещения не представлено. Ответчик не уведомил о проведении заочного голосования за 10 дней до такого голосования. Отсутствует уведомление об итогах голосования. В сообщении о проведении собрания отсутствует дата приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны сдаваться бюллетени. Соответственно, голосование не имеет ф...

Показать ещё

...иксированной даты. На информационных стендах было размещено уведомление с количеством вопросов 22, а в ГЖИ направлено иное сообщение – с 23 вопросами. Также изменена дата расторжения договора и выбор новой управляющей компании, в представленном сообщении утверждался размер платы на 2023 г., а в протоколе на 2023-2024 гг. Муниципальное образование г. Омск, которое является собственником жилых помещений № <...>,№ <...> в доме, не было уведомлено о предстоящем собрании. Вопросы № <...> по факту дублируются. В решениях имеются помарки, голосование осуществлялось за несколько вариантов ответа. Собственники квартир № <...> не подписывали бланки голосования. Собственник <...> Палецкий Я.А. не мог подписывать бюллетень, так как находился в период проведения общего собрания в зоне СВО. По вопросам голосования № <...> отсутствует необходимое число голосов – 2/3 от общего числа голосов. В протоколе лишь по вопросам 9,10,21 указано, что решение по ним не принято. Переизбрать действующий С. дома, полномочия которого истекали только 14 марта 2023 г. нельзя было оспариваемым решением в отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения последним своих обязательств. В повестке дня вопрос о переизбрании П. С. дома и прекращении полномочий действующего С. дома в связи с ненадлежащим исполнением полномочий не ставился.

Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 30 декабря 2022 г. по 28 февраля 2023 г., оформленное протоколом № от 01 марта 2023 г.

В судебном заседании истец Агапов Р.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Масан А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Шкред Т.Л. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Палецкая И.А., Кутергин М.А. в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать

В судебном заседании представители третьих лиц ООО "УК"Сатурн", ООО «УК «Лукьяновка», Государственной жилищной инспекции в Омской области, третьи лица Оботурова Е.Г. участие не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо Жидик (Пичушкина) С.А. в судебном заседании пояснила, что в голосовании участия не принимала, подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «Лукьяновка» - Медведева Н.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии кворума при проведении общего собрания основан на неверном толковании судом представленных в материалы дела доказательств. Судом необоснованно исключены из подсчета кворума голоса квартир № <...> Отмечает, что все вопросы, вынесенные на повестку дня общего собрания сформулированы в сообщении о проведении общего собрания, текст которого в установленном порядке направлен в ГЖИ Омской области. Полагает, что вывод суда о допущении существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания, ввиду того, что из представленных документов невозможно определить дату проведения заочного голосования, является несостоятельным. Обжалуемое решение не повлекло негативных последствий для истца, иные собственники МКД в процессе обжалования решения не участвовали и не заявляли о нарушении своих прав.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ также закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно требованиям ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания согласно ст. 181.5 ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Как следует из материалов дела, Агапов Р.А. и Шкред Т.Л. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, <...>.

В период с 30 декабря 2022. по 28 февраля 2023г. в форме очно-заочного голосования проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 01 марта 2023г.

Инициатором проведения собрания выступила собственник <...> Шкред Т.Л.

На указанном собрании принято следующее решение собственников помещений:

Выбрать П. общего собрания Палецкую И.А. <...> секретаря общего собрания Новикову Н.Ю. <...>

Выбрать членами счетной комиссии Уруваеву Е.Н. <...>, Туркова О.О. <...>

Утвердить сроки проведения заочного голосования с 30.12. 2022г. по 28.02.2023г.

Определить способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников - на доски объявлений. Определить места хранения копий протоколов и решений общего собрания собственников - в ООО «УК «Лукьяновка».

Выбрать С. МКД в составе: Палецкая И.А. <...>, Афанасьева Ю.В. <...>, Вафина М.И. <...>, Новикова Н.Ю. <...>, Турков О.О. <...>..

Выбрать П. С. МКД (из числа членов С. МКД) - Палецкая И.А. <...>

Наделить членов С. МКД следующими полномочиями: обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД; выносить на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции С. МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК; представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется С. данного дома совместно с такой комиссией; осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в МКД; представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

Наделить П. С. МКД следующими полномочиями: обеспечивать выполнения решений общего собрания собственников помещений МКД; выносить на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ; представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; предоставлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе; осуществлять контроля выполнения обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией принятых обязательств по договору управления; подписывать от имени собственников помещений в МКД актов границ ответственности и актов балансовой принадлежности; согласовывать границ уборки санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; принимать и подписывать от имени собственников отчетов управляющей организации, в том числе и отчетов по текущему ремонту; подписывать дополнительных соглашений договора управления от имени собственников МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

Наделить дополнительными полномочиями членов С. МКД: осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, в том числе утверждать план текущего ремонта, изменять в течение года виды работ и объемы таких работ, а также размер и порядок их финансирования; подписывать от имени собственников помещений в МКД акты границ уборки, санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества МКД, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания, подписывать акты границ ответственности и акты границ балансовой принадлежности; определять порядок использования (расходования) денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников.

Наделить П. С. МКД следующими дополнительными полномочиями: без доверенности предоставлять интересы собственников помещений МКД во всех государственных и муниципальных органах, учреждениях, организациях, правоохранительных и прочих контролирующих органах, органах прокуратуры по вопросам связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в МКД, оказанием коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов; совершать фактические и юридически значимые действия без дополнительной доверенности по всем вопросам, связанным с выполнением решений общих собраний собственников помещений МКД; получать в любых организациях информацию, связанную с начислением и оплатой коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) на общедомовые нужды; получать и предоставлять сведения о поквартирном потреблении коммунальных ресурсов и потреблении коммунальных ресурсов при содержании общего имущества МКД собственниками или иными пользователями жилых и нежилых помещений; заключать, подписывать, хранить договоры, акты приемки работ (услуг): на условиях, определенных решением общего собрания подписывать акты границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям инженерно-технических коммуникаций и все другие необходимые связанные с этим документы; передавать и получать любые данные по отдельному помещению и дому в целом, осуществлять для выполнения настоящего поручения любые законных действий, в том числе по подписанию, приему, отправлению (передаче), запросу информации, почтовой корреспонденции.

Расторгнуть договор ООО «УК «Сатурн» (И. 5501266226) с <...>

Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Лукьяновка» (И. 5501178107) с <...>

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «Лукьяновка».

Наделить П. С. МКД полномочиями на подписание договора управления: до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вступить в переговоры относительно условий указанного договора; доводить до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1;заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления многоквартирным домом.

Заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (далее также-договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурс снабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Распределять расход собственников жилых и нежилых помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в МКД пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Распределить объем коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, используемого на содержание общего имущества МКД, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов между всеми гражданами и организациями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Утвердить структуру и размер платы по содержанию жилого помещения на 2023-2024 года, в размере - 21 руб. 66 коп, с 1 кв.м. (без НДС)

Утвердить Вознаграждение П. С. МКД в размере 1,50 руб. за 1 кв.м.

Утвердить план текущего ремонта на 2023-2024 года: Ремонт крылец, Ремонт ХГВС.

Определить следующий порядок пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (заключении договора о размещении оборудования связи в местах общего пользования): поручить ООО «УК «Лукьяновка» заключить договоры о размещении оборудования связи в местах общего пользования с ПАО «Ростелеком», ООО «Эр-телеком», «ЗапСибТранстелеком», ПАО «Вымпелком» (без НДС), с <...>. Рекомендовать размер платы с ПАО «Ростелеком» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС), ООО «Эр-телеком» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС), с «ЗапСибТранстелеком» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС), с «Вымпелком» в размере 500,00 руб. в месяц ( без НДС ). Рекомендовать распределить указанную плату между ООО «УК «Лукьяновка» и собственниками МКД следующим образом: 20 % управляющей компании и 80% - на счет МКД. Включить в договор об использовании общего имущества следующий пункт: «Ежегодно проводить индексацию размера платы по договору на индекс дефляции, принятый для сферы ЖКХ по Омской области».

Поручить ООО «УК «Лукьяновека», заключить договор о размещении оборудования связи в местах общего пользования с ООО «Омские кабельные сети» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС).

Определить Палецкую И.А. уполномоченным лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и подписание договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Избрать Палецкую И.А. представителем собственников помещений, в том числе действующего от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в правоотношениях с собственниками и иными законными пользователями помещений в доме и с третьими лицами по всем вопросам, связанным с представлением интересов собственников помещений в МКД и выполнением решений общих собраний и определение его полномочий.

В протоколе общего собрания от 01 марта 2023 г. отражено, что на собрании приняли участие 70 собственников помещений (1810,35 кв.м), обладающие 55,06 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Агапов Р.А. указывал, что общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 30 декабря 2022 г. по 28 февраля 2023 г., оформленное протоколом № 1 от 01 марта 2023 г., является недействительным ввиду нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, а также отсутствия кворума.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия кворума, необходимого для проведения собрания, также ввиду существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у коллегии судей не имеется.

Выводы суда в мотивировочной части решения изложены в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, эти выводы соответствуют исследованным судом по правилу ст. 67 ГПК РФ доказательствам, основаны на нормах материального права.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений "собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны и сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции верно пришёл к выводу, что период проведения заочного голосования, дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в данном сообщении не определена, как и не определено место или адрес куда должны передаваться такие решения (бюллетени), в сообщении этого не указано, что является существенным нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, поскольку не позволяет с достоверностью определить дату окончания голосования и прием бюллетеней для голосования в установленный срок.

Более того, проанализировав представленное в ГЖИ в Омской области сообщение о проведении общего собрания, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что оно не соответствует тому сообщению, которое фактически было размещено в общедоступных местах для ознакомления, в связи с чем, с учетом положений п. 1 ст. 181.5 ГК РФ принятые решения по вопросам, не включенным в повестку дня, являются ничтожными.

Исходя из этого, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о признании указанного решения внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от 01 марта 2023 г. недействительным. Оснований для отмены указанного решения не имеется. Суд первой инстанции полностью исследовал материалы дела и оценил имеющиеся в деле доказательства в их совокупности.

Кроме того, суд первой инстанции подробно исследовал подлинные бюллетени для голосования, являющиеся приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01марта 2023 г., и пришел к выводу об исключении решений некоторых собственников из подсчета голосов.

С учетом заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания считается принятым, если за него согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения предусмотрены в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом приведенных выше положений закона, наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений, а, следовательно, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В протоколе общего собрания собственников помещений от 01 марта 2023 г. указано, что общая площадь помещений, принявших участие в голосовании, составляет 1810,35 кв.м

Согласно информации из БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь многоквартирного <...> в г. Омске составляет 3287,4 кв.м.

Проверяя наличие кворума при проведении оспариваемого общего собрания, суд первой инстанции правомерно принял во внимание общую площадь помещений данного дома, предоставленную БУ «Омский центр КО и ТД», учел сведения о собственниках, имеющихся в ЕГРН и предоставленных БУ «Омский центр КО и ТД», и, исключив из подсчета необоснованно учтенные голоса, пришел к выводу о том, что в голосовании фактически приняли участие собственники, обладающие на праве собственности 1618,43 кв.м. (голосов),что составляет 49,23%% от общей площади помещений.

В мотивировочной части обжалуемого судебного акта приведен подробный расчет кворума, оснований для его повторного изложения коллегия судей не усматривает и соглашается с таким расчетом ввиду отсутствия правовых оснований для иной судебной оценки.

В этой связи выводы суда об отсутствии установленного ст. 45 ЖК РФ кворума судебная коллегия полагает правильными, что в свою очередь влечет ничтожность принятого на общем собрании решения собственников помещений.

При изложенном, приведенные в апелляционной жалобе доводы о необоснованном исключении из расчета кворума голосов собственников квартир № <...> на выводы суда об отсутствии кворума не влияют.

Суд первой инстанции обоснованно при анализе каждого подлинника бюллетеня собственников отметил на допущенные нарушения, а именно отсутствие даты голосования и ФИО в бланках голосований, исправления в бюллетенях, что не позволяет установить волеизъявление собственников соответствующих квартир по поставленным вопросам голосования, установить дату волеизъявления лиц по вопросам повестки дня общего собрания, что свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка проведения собрания и как следствие ничтожности принятого им решения.

Указание в жалобе на то, что права истца принятым на общем собрании решении не нарушены судебная коллегия отклоняет. Принятие решений на общем собрании в отсутствие кворума относится к существенным нарушениям требований закона, при которых оспариваемое решение может быть признано недействительным по иску вне зависимости от того, могли ли голоса истца, как собственника жилого помещения, повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие оспариваемых решений за собой причинение им убытков.

Ссылки в жалобе на иную судебную практику во внимание судебной коллегией не принимаются, поскольку таковая не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела, указанные судебные акты приняты по иным фактическим обстоятельствам, не являющимся тождественными настоящему делу.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, которым дана надлежащая оценка в решении суда. Оснований для переоценки доказательств по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права судебной коллегией не усматривается.

Оснований для отмены решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Омска от 15 августа 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 27.11.2023 г.

Свернуть

Дело № 2-1887/2023

УИД 55RS0006-01-2023-001583-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Омск 15 августа 2023 г.

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бохан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова Рудольфа Алексеевича к Шкред Тамаре Леонидовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

с участием истца Агапова Р.А., представителя истца Масан А.В., представителей ответчика Палецкой И.А., Кутергина М.А.,

УСТАНОВИЛ:

Агапов Р.А. обратился в суд с иском к Шкред Т.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленное протоколом № от ..... В обоснование требований указал, что является собственником адрес в адрес. В марте 2023 г. он узнал от управляющей компании, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ...., избрана новая управляющая компания ООО УК «Лукьяновка» вместо ООО «УК «Сатурн». Решение общего собрания является недействительным, так как о проведении собрания собственники не уведомлялись, бюллетени для голосования не вручались. Решением нарушены его права и законные интересы, которые выразились в следующем: увеличилась стоимость размера оплаты за содержание жилья, утвержден размер вознаграждения председателю Совета дома. Ответчик нарушил его права на свободу слова, свободу волеизъявления. В сообщении о проведении собрания указана только дата проведения очного голосования – .... в 18-00 час. Дата размещения такого собрания неизвестна. Доказательств его размещения не представлено. Ответчик не уведомил о проведении заочного голосования за 10 дней до такого голосования. Отсутствует уведомление об итогах голосования. В сообщении о проведении собрания отсутствует дата приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны сдаваться бюллетени. Соответственно, голосование не имеет фиксированной даты. На информационных стендах было размещено уведомление с количеством вопросов 22, а в ГЖИ направлено иное сообщение – с 23 вопросами. Также изменена дата расторжения договора и выбор новой управляющей компании (вопросы 11,12,21), в представленном сообщении утверждался размер платы на 2023 г...

Показать ещё

...., а в протоколе на 2023-2023 гг. Муниципальное образование адрес, которое является собственником жилых помещений № № в доме, не было уведомлено о предстоящем собрании. Вопросы № по факту дублируются. В решениях имеются помарки, голосование осуществлялось за несколько вариантов ответа. Собственники квартир № № не подписывали бланки голосования. Собственник адрес ПЯА. не мог подписывать бюллетень, так как находился в период проведения общего собрания в зоне СВО. Вероятнее всего, за него расписалась его мать ПИА. По вопросам голосования № отсутствует необходимое число голосов – 2/3 от общего числа голосов. В протоколе лишь по вопросам 9,10,21 указано, что решение по ним не принято. Переизбрать действующий совета дома, полномочия которого истекали только .... нельзя было оспариваемым решение в отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения последним своих обязательств. В повестке дня вопрос о переизбрании председателя совета дома и прекращении полномочий действующего совета дома в связи с ненадлежащим исполнением полномочий не ставился.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с .... по ...., оформленное протоколом № от .....

В судебном заседании истец Агапов Р.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Масан А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что о проводимом собрании ее доверителю и другим собственникам в многоквартирном жилом доме известно не было. Извещения о проведении собрания не вывешивались, собственники надлежащим образом не извещались. Необходимого кворума на собрании не имелось. Были поставлены вопросы в повестке, которые не соответствуют закону. Не было в сообщении указана дата окончания периода голосования. Собственники знали, что было очное собрание, но не знали, что будет проводиться заочное. Полагает, когда ответчик собрала достаточно голосов, составила протокол. 22 вопроса в повестке, в сообщение изменилась дата расторжения договора с предыдущий УК. Ответчик фальсифицирует документы, на информационных стендах вывешивает одни документы, в ГЖИ сдает другие. Кворум является существенным условиями для голосования, согласно протоколу кворум имеется, но в бюллетенях имеются помарки, голосование осуществлялась за несколько вариантов ответа, в некоторых отсутствуют дата и подписи, в вязи с чем данные бюллетени подлежат исключению.

Ответчик Шкред Т.Л. в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ранее ответчик в судебном заседании пояснила, что она ходила лично к истцу в 16 квартиру, говорила, что собираемся уходить в другую компанию. Истец сказал, что ему некогда ходить по собраниям, т.к. у него умер зять. Она приносила истцу бюллетень для голосования после ...., но он бюллетень не взял. .... повесили объявления о проведении собрания, на доске объявлений в подъезде и на улице на дверь. На собрании .... было человек 25. Информировали собственников о переходе в очно-заочное голосование. В одном объявлении было сразу написано про очное и заочное голосование, которое было размещены ..... В основном люди приходили сами к И.Палецкой, председателю дома. Она не участвовала в подсчете голосов. Подсчет закончили в мае. Палецкая всем занималась. Палецкая печатала объявления на работе. УК «Лукьяновка» предоставила решение, протокол. После подсчета цифры вносятся в протокол. Было вывешено объявление о том, что принято решение о переходе в другую компанию.

Представители ответчика Палецкая И.А., Кутергин М.А. в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Кутергин М.А. пояснил, что за 10 дней было вывешено объявление о собрании. Сама ответчик ходила к истцу. На очном собрании кворума не было, было 25человек. Очная часть была ...., объявления развешивали ..... Заочная голосование проходило до февраля. Объявления развешивали в подъезде и у подъезда. Все собранные решения подсчитаны, где не хватало голосов, решение принималось, где не хватало решение, не принималось. Оригиналы сданы в ГЖИ. Палецкая И.А. пояснила, что объявление было размещено в общедоступных местах (на подъездах, информационных досках) за 10 дней – ..... Прием бюллетеней осуществлялся до 28 марта или февраля включительно. В сообщении не был определен срок голосования. После даты голосования бюллетени которые приносили, их не учитывали при подсчете.

В судебном заседании представители третьих лиц ООО "УК"Сатурн", ООО «УК «Лукьяновка», Государственной жилищной инспекции в Омской области, третьи лица Оботурова Е.Г. участие не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо Жидик (Пичушкина) С.А. в судебном заседании пояснила, что в голосовании участие не принимала, подпись в бюллетени ей не принадлежит. В адрес она зарегистрирована, но не проживает. В квартире проживает отец, которому принадлежит остальная ? доли квартиры. Подпись от имени отца П в бюллетени совпадает с его подписью. Доверенность на представление её интересов отцу она не выдавала. С отцом общается редко.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу положений части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснений п 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Как установлено судом Агапов Р.А. и Шкред Т.Л. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес № соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом адрес в адрес № от .... следует, что в указанном многоквартирном жилом доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. В протоколе указано, что дата начала голосования .... в 18-00 час., дата окончания голосования – .... в 21-00 час. Место проведения общего собрания: для собрания в очной форме – адрес (двор дома); для собрания в заочной или очно-заочной форме – адрес(адрес, которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников). Инициатором проведения собрания выступила собственник адрес Шкред Т.Л.

Из протокола общего собрания от .... также следует, что на собрании приняли участие 70 собственников помещений (1810,35 кв.м), обладающие 55,06 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы и приняты решения по ним:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать Председателем общего собрания ПИА адрес секретаря общего собрания ННЮ адрес

РЕШИЛИ: Выбрать Председателем общего собрания ПИА. адрес секретаря общего собрания ННЮ адрес

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,00кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

2. Выбор счетной комиссии.

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать членами счетной комиссии УЕН адрес, ТОО адрес

РЕШИЛИ: Выбрать членами счетной комиссии УЕН адрес, ТОО адрес

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,00 кв.м

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

3. Определение сроков проведения заочного голосования.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить сроки проведения заочного голосования с 30.12.2022г. по 28.02.2023г.

РЕШИЛИ: Утвердить сроки проведения заочного голосования с 30.12. 2022г. по 28.02.2023г.

Проголосовали «ЗА» - 181035 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

4. Определение способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников. Определение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников.

ПРЕДЛОЖЕНО: Определить способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников - на доски объявлений. Определить места хранения копий протоколов и решений общего собрания собственников - в ООО «УК «Лукьяновка».

РЕШИЛИ: Определить способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников - на доски объявлений. Определить места хранения копий протоколов и решений общего собрания собственников - в ООО «УК «Лукьяновка».

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

5. Выборы Совета МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать Совет МКД в составе: ПИА. адрес, АЮВ адрес, ВМИ адрес, ННЮ адрес, ТОО адрес.

РЕШИЛИ: Выбрать Совет МКД в составе: ПИА. адрес, АЮВ адрес, ВМИ адрес, ННЮ адрес, ТОО адрес..

Проголосовали «ЗА» - 1789,25 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 21,10 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

6. Выбор Председателя Совета МКД (из числа членов Совета МКД).

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать Председателем Совета МКД (из числа членов Совета МКД).-ПИА адрес

РЕШИЛИ: Выбрать Председателем Совета МКД (из числа членов Совета МКД).-ПИА адрес

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

7. Наделение полномочиями членов Совета МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить членов Совета МКД следующими полномочиями:

обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

выносить на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК;

представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров,предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту- общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых » коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в МКД

представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

РЕШИЛИ: Наделить членов Совета МКД следующими полномочиями:

обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

выносить на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК;

представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания вмногоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключениепредставляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в МКД

представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

Проголосовали «ЗА» - 1789,25 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 21,10 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,0 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

8. Наделение полномочиями Председателя Совета МКД

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить Председателя Совета МКД следующими полномочиями: 1)обеспечивать выполнения решений общего собрания собственников помещений МКД;

2) выносить на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;

3) представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) предоставлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

5) осуществлять контроля выполнения обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

6) подписывать акты о приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией принятых обязательств по договору управления;

7) подписывать от имени собственников помещений в МКД актов границ ответственности и актов балансовой принадлежности;

8) согласовывать границ уборки санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;

9) принимать и подписывать от имени собственников отчетов управляющей организации, в том

числе и отчетов по текущему ремонту;

10) подписывать дополнительных соглашений договора управления от имени собственников МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

РЕШИЛИ: Наделить Председателя Совета МКД следующими полномочиями: 1)обеспечивать выполнения решений общего собрания собственников помещений МКД;

2) выносить на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;

3) представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) предоставлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

5) осуществлять контроля выполнения обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

6) подписывать акты о приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией принятых обязательств по договору управления;

7) подписывать от имени собственников помещений в МКД актов границ ответственности и актов балансовой принадлежности;

8) согласовывать границ уборки санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;

9) принимать и подписывать от имени собственников отчетов управляющей организации, в том числе и отчетов по текущему ремонту;

10) подписывать дополнительных соглашений договора управления от имени собственников МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв. м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв. м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

9. Наделение дополнительными полномочиями членов Совета МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить дополнительными полномочиями членов Совета МКД

1) осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, в том числе утверждать план текущего ремонта, изменять в течение года виды работ и объемы таких работ, а также размер и порядок их финансирования;

2) подписывать от имени собственников помещений в МКД акты границ уборки, санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества МКД, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания, подписывать акты границ ответственности и акты границ балансовой принадлежности;

3)определять порядок использования (расходования) денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников.

РЕШИЛИ: Наделить дополнительными полномочиями членов Совета МКД

1) осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, в том числе утверждать план текущего ремонта, изменять в течение года виды работ и объемы таких работ, а также размер и порядок их финансирования;

2) подписывать от имени собственников помещений в МКД акты границ уборки, санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества МКД, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания, подписывать акты границ ответственности и акты границ балансовой принадлежности;

3)определять порядок использования (расходования) денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников.

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв. м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв. м.

РЕШЕНИЕ НЕПРИНЯТО.

10. Наделение дополнительными полномочиями Председателя Совета МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить Председателя Совета МКД следующими дополнительными полномочиями:

1) без доверенности предоставлять интересы собственников помещений МКД во всех государственных и муниципальных органах, учреждениях, организациях, правоохранительных и прочих контролирующих органах, органах прокуратуры по вопросам связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в МКД, оказанием коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов ;

2)совершать фактические и юридически значимые действия без дополнительной доверенности по всем вопросам, связанным с выполнением решений общих собраний собственников помещений МКД;

3)получать в любых организациях информацию, связанную с начислением и оплатой коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) на общедомовые нужды,

4) получать и предоставлять сведения о поквартирном потреблении коммунальных ресурсов и потреблении коммунальных ресурсов при содержании общего имущества МКД собственниками или иными пользователями жилых и нежилых помещений,

5)заключать, подписывать, хранить договоры, акты приемки работ (услуг).

6) на условиях, определенных решением общего собрания подписывать акты границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям инженерно-технических коммуникаций и все другие необходимые связанные с этим документы.

7) передавать и получать любые данные по отдельному помещению и дому в целом, осуществлять для выполнения настоящего поручения любые законных действий, в том числе по подписанию, приему, отправлению (передаче), запросу информации, почтовой корреспонденции.

РЕШИЛИ: Наделить Председателя Совета МКД следующими дополнительными

полномочиями:

1) без доверенности предоставлять интересы собственников помещений МКД во всех государственных и муниципальных органах, учреждениях, организациях, правоохранительных и прочих контролирующих органах, органах прокуратуры по вопросам связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в МКД, оказанием коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов;

2)совершать фактические и юридически значимые действия без дополнительной доверенности по всем вопросам, связанным с выполнением решений общих собраний собственников помещений МКД;

3)получать в любых организациях информацию, связанную с начислением и оплатой коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) на общедомовые нужды,

4) получать и предоставлять сведения о поквартирном потреблении коммунальных ресурсов и потреблении коммунальных ресурсов при содержании общего имущества МКД собственниками или иными пользователями жилых и нежилых помещений,

5)заключать, подписывать, хранить договоры, акты приемки работ (услуг).

6) на условиях, определенных решением общего собрания подписывать акты границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям инженерно-технических коммуникаций и все другие необходимые связанные с этим документы.

7) передавать и получать любые данные по отдельному помещению и дому в целом, осуществлять для выполнения настоящего поручения любые законных действий, в том числе по подписанию, приему, отправлению (передаче), запросу информации, почтовой корреспонденции.

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ НЕПРИНЯТО.

11. Расторжение договора с ООО «УК «Сатурн» (ИНН №) с .....

ПРЕДЛОЖЕНО: Расторгнуть договор с ООО «УК «Сатурн» (ИНН № ) с 28.02. 2023 года

РЕШИЛИ: Расторгнуть договор ООО «УК «Сатурн» (ИНН № ) с 28.02. 2023 года

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв. м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0.00 кв. м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

12. Выбор управляющей организации ООО «УК «Лукьяновка» (ИНН №) с .....

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Лукьяновка» (ИНН №) с ....

РЕШИЛИ: Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Лукьяновка» (ИНН №) с ....

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

13. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «Лукьяновка».

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «Лукьяновка».

РЕШИЛИ: Утвердить условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «Лукьяновка».

Проголосовали «ЗА» - 1782,05 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 28,30 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

14. Наделение полномочиями Председателя Совета МКД на подписание договора управления.

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить Председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

2) доводить до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1;

3) заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений договор управления многоквартирным домом.

РЕШИЛИ: Наделить Председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

2) доводить до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1;

3) заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления многоквартирным домом.Проголосовали «ЗА» - 1531,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 279,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

15. О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

ПРЕДЛОЖЕНО: Заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (далее также-договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурс снабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. РЕШИЛИ: Заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (далее также-договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурс снабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Проголосовали «ЗА» - 1531,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 279,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

16. Об определении размера расходов собственников помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

ПРЕДЛОЖЕНО: Распределять расход собственников жилых и нежилых помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в МКД пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

РЕШИЛИ: Распределять расход собственников жилых и нежилых помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в МКД пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО / НЕПРИНЯТО.

17. О распределении объема коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, используемого на содержание общего имущества МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Распределить объем коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, используемого на содержание общего имущества МКД, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов между всеми гражданами и организациями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

РЕШИЛИ: Распределить объем коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, используемого на содержание общего имущества МКД, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов между всеми гражданами и организациями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

18. Утверждение структуры и размера платы по содержанию жилого помещения на 2023-2024 года.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить структуру и размер платы по содержанию жилого помещения на 2023-2024 года, в размере - 21 руб. 66 коп, с 1 кв.м. (без НДС)

РЕШИЛИ: Утвердить структуру и размер платы по содержанию жилого помещения на 2023-2024 года, в размере - 21 руб. 66 коп, с 1 кв.м. (без НДС)

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

19.Утверждение вознаграждения Председателю Совета МКД. Определение порядка перечисления вознаграждения Председателю Совета МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить Вознаграждение Председателю Совета МКД в размере 1,50 руб. за 1 кв.м.

РЕШИЛИ: Утвердить Вознаграждение Председателю Совета МКД в размере 1,50 руб. за 1 кв.м.

Проголосовали «ЗА» - 1531,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 279,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

20. Утверждение плана текущего ремонта на 2023-2024 года.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить план текущего ремонта на 2023-2024 года: Ремонт крылец, Ремонт ХГВС.

РЕШИЛИ: Утвердить план текущего ремонта на 2023-2024 года: Ремонт крылец, Ремонт ХГВС.

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

21. Об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (заключении договора о размещении оборудования связи в местах общего пользования) ПАО «<данные изъяты>», утверждение размера платы с .....

ПРЕДЛОЖЕНО: Определить следующий порядок пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (заключении договора о размещении оборудования связи в местах общего пользования): поручить ООО «УК «Лукьяновка» заключить договоры о размещении оборудования связи в местах общего пользования с ПАО <данные изъяты>», ПАО «Вымпелком» (без НДС), с ..... Рекомендовать размер платы с ПАО «<данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц ( без НДС), ООО «<данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС), с «<данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС), с «<данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц ( без НДС ). Рекомендовать распределить указанную плату между ООО «УК «Лукьяновка» и собственниками МКД следующим образом: 20 % управляющей компании и 80% - на счет МКД. Включить в договор об использовании общего имущества следующий пункт: «Ежегодно проводить индексацию размера платы по договору на индекс дефляции, принятый для сферы ЖКХ по Омской области».

Поручить ООО «УК «Лукьяновека», заключить договор о размещении оборудования связи в местах общего пользования с ООО « <данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС).

РЕШИЛИ: Определить следующий порядок пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (заключении договора о размещении оборудования связи в местах общего пользования): поручить ООО «УК «Лукьяновка» заключить договоры о размещении оборудования связи в местах общего пользования с ПАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», ПАО <данные изъяты>» (без НДС), с ..... Рекомендовать размер платы с ПАО «<данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц ( без НДС), ООО «<данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС), с «<данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС), с «<данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц ( без НДС ). Рекомендовать распределить указанную плату между ООО «УК «Лукьяновка» и собственниками МКД следующим образом: 20 % управляющей компании и 80% - на счет МКД. Включить в договор об использовании общего имущества следующий пункт: «Ежегодно проводить индексацию размера платы по договору на индекс дефляции, принятый для сферы ЖКХ по Омской области».

Поручить ООО «УК «Лукьяновека», заключить договор о размещении оборудования связи в местах общего пользования с ООО « <данные изъяты>» в размере 500,00 руб. в месяц (без НДС).

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ НЕПРИНЯТО.

22. Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

ПРЕДЛОЖЕНО: Определить ПИА уполномоченным лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и подписание договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

РЕШИЛИ: Определить ПИА уполномоченным лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и подписание договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Проголосовали «ЗА» - 1503,05 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 307,30 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

23. Избрание представителя собственников помещений, в том числе действующего от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в правоотношениях с собственниками и иными законными пользователями помещений в доме и с третьими лицами по всем вопросам, связанным с представлением интересов собственников помещений в МКД и выполнением решений общих собраний и определение его полномочий.

ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать ПИА. представителем собственников помещений, в том числе действующего от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в правоотношениях с собственниками и иными законными пользователями помещений в доме и с третьими лицами по всем вопросам, связанным с представлением интересов собственников помещений в МКД и выполнением решений общих собраний и определение его полномочий. РЕШИЛИ: Избрать ПИА представителем собственников помещений, в том числе действующего от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в правоотношениях с собственниками и иными законными пользователями помещений в доме и с третьими лицами по всем вопросам, связанным с представлением интересов собственников помещений в МКД и выполнением решений общих собраний и определение его полномочий.

Проголосовали «ЗА» - 1810,35 кв. м

Проголосовали «ПРОТИВ» - 0,00 кв.м.

Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0,00 кв.м.

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.

Не согласившись с принятым решением, Агапов Р.А. обратился в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований истец указывает, что общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с .... по ...., оформленное протоколом № от ...., является недействительным ввиду нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, а также отсутствия кворума.

Факт размещения объявления о проведении общего собрания опровергается пояснениями стороны истца и представленным им сообщением, снятым с доски объявления, в связи с чем доводы стороны истца об обратном подлежат отклонению. Доказательств тому, что сообщение было размещено с нарушением 10-дненовного срока до даты проведения очной части голосования – ...., стороной истца, обязанной в силу ст. 56 ГПК РФ доказать данное обстоятельство, не представлено.

Судом установлено, следует из материалов, поступивших из Госжилинспекции по Омской области, что в сообщении о проведении спорного общего собрания в форме очно-заочного голосования, проводимого по инициативе Шкред Т.Л. указано, что .... в18-00 час. по дворе дома будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, для решения вопросов, указанных в повестке дня.

При этом период проведения заочного голосования, даты окончания приема решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в данном сообщении не определена, как и не определено место иди адрес куда должны передаваться такие решения (бюллетени), в сообщении не указано.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений "собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны и сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное нарушение является существенным нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, поскольку не позволяет с достоверностью определить дату окончания голосования и прием бюллетеней для голосования в установленный срок.

Период заочного голосования определен только в бюллетене для голосования в вопросе № повестки дня, что подразумевало сначала принятие решения и только потом голосование. Решение по данному вопросу было принято ...., после проведенного голосования. При этом лица, не принимавшие участие в голосовании, не были уведомлены о сроках проведения заочного голосования.

Место приема бюллетеней для голосования ни в одном из документов не определено. В протоколе общего собрания от ...., отмечено, что решения сдавались в адрес в адрес.

Ввиду отсутствия даты окончания приема решений собственников невозможно определить, когда именно собственники приняли решение и не нарушены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания срока голосования.

Кроме того, представленное в ГЖИ в Омской области сообщение о проведении общего собрания не соответствует тому, что фактически было размещено в общедоступных местах для ознакомления.

Так, согласно представленного стороной истца с остатками скотча сообщения, в нем была указана повестка дня с 22 вопросами (т. 3 л.д.243 и оборот), при этом вопросы № выглядели иным образом (иные даты, иные лица):

11. Расторжение договора с ООО «УК «Сатурн» (ИНН №) с .... (в сообщении ГЖИ в Омской области – с ....).

12. Выбор управляющей организации ООО «УК «Лукьяновка» (ИНН №) с 01.02.2023(в сообщении ГЖИ в Омской области –с ....).

19. Утверждение плана текущего ремонта на 2023 г. (в сообщении в ГЖИ в Омской области - Утверждение вознаграждения Председателю Совета МКД. Определение порядка перечисления вознаграждения Председателю Совета МКД).

20. Об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (заключении договора о размещении оборудования связи в местах общего пользования) ПАО «№», утверждение размера платы с ....) (в сообщении в ГЖИ в Омской области - Утверждение плана текущего ремонта на 2023 г.).

21. - Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (в сообщении в ГЖИ в Омской области - Об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (заключении договора о размещении оборудования связи в местах общего пользования) ПАО «<данные изъяты>», утверждение размера платы с ....).

В силу положений п. 4 части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе повестка дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 ЖК РФ).

Вместе с тем, как следует из протокола общего собрания от ...., в нем приняты решения по вопросам, которые не заявлялись в повестку дня.

В частности, по вопросу 14 повестки дня - наделение полномочиями Председателя Совета МКД на подписание договора управления, принято помимо решения о наделении полномочиями на подписание договора управления также решение о наделении дополнительными полномочиями - вступить в переговоры, доводить до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров, которые в повестку дня включены не были.

По вопросу 18 повестки дня – в протоколе принято решение об утверждении структуры и размера платы по содержанию жилого помещения на 2023-2024 гг., хотя в повестке дня был только вопрос об утверждении структуры и размера платы по содержанию жилого помещения на 2023 г.

Аналогичным образом 20 вопрос повестки дня – в протоколе принято решение об утверждении плана текущего ремонта на 2023-2024 г., в то время как в повестке дня общего собрания был обозначен только 2023 г.

По вопросу 21 повестки дня – об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (заключении договора о размещении оборудования связи в местах общего пользования) ПАО «<данные изъяты>», утверждение размера платы с ...., принято решение поручить ООО «УК «Лукьяновка» заключить договоры о размещении оборудования связи в местах общего пользования с ПАО «<данные изъяты>», при этом последнее юридическое лицо в повестке дня в сообщении, переданной в ГЖИ в Омской области не фигурировало. Кроме того, изменилась дата заключения договора .... вместо ...., что была указано в первоначальном сообщении о проведении общего собрания.

С учетом положений п. 1 ст. 181.5 ГК РФ принятые согласно протокола общего собрания от .... решения по указанным вопросам, не включенным в повестку дня, являются ничтожными.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно частям 1,3,4.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь многоквартирного адрес в адрес составляет 3287,4 кв.м. Жилой дом включает в себя 111 квартир.

Агапов Р.А., указывая на недействительность собрания, ссылается в иске также на отсутствие кворума.

Установление судом отсутствия кворума на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме ввиду вышеприведенных норм свидетельствует о его ничтожности и является самостоятельным основанием для удовлетворения требований о признании общего собрания недействительным.

Проверка принадлежности лицам, участвующим в голосовании, жилых помещений на дату голосования проводилась судом на основании выписок из ЕГРН, представленных суду Управлением Росреестра по Омской области, а также сведений о собственниках жилых помещений, имеющихся в БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Площадь помещений, принявших участие в голосовании, составляет 1618,43 кв.м (голосов), исходя из следующего расчета:

№ кв.

ФИО Собственника

Площадь

Доля в праве

Количество голосов

Кворум

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При подсчете кворума судом исключаются бюллетени/решения адрес (28,5 кв.м) - ЛНИ, ввиду отсутствия подписи и ФИО в листах решения; адрес (21,5 кв.м) – ТОО, также нет подписи.

Также суд находит недопустимым принятия к расчету кворума бюллетеней заочного голосования собственников, в которых не указана дата голосования: адрес (29,8 кв.м) – Шкред Т.Л., адрес (1/2 доли – 14,35 кв.м) – ПЯА, за которого по доверенности голосовала ПИА; адрес (2/9 доли – 4,62 кв.м) – АЯМ, .... г.р., за которого голосовал родитель АМИ; адрес (32,2 кв.м) – МАЮ, что ставит под сомнение заполнение бюллетеней в период до .....

Кроме того, в бюллетени Оботуровой Е.Г. - адрес (28,3 кв.м) несколько вариантов голосования, по адрес (21,1 кв.м) – ПТА исправления в бюллетени, что не позволяет установить волеизъявление собственников соответствующих квартир по поставленным вопросам голосования.

Собственник ? доли в праве обще долевой собственности на адрес (площадь доли 10,75 кв.м) ЖСА в ходе судебного разбирательств пояснила, что она не принимала участие в голосование, подпись в бюллетени ей не принадлежит. В этой связи ей голос подлежит исключению из кворума.

Для наличия кворума необходимо было участие собственников, обладающих голосами более 1643,7 кв.м.

Учитывая, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1618,43 кв.м (голосов),что составляет 49,23%, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений МКД. В связи с чем принятое решение общего собрания собственников многоквартирного адрес в адрес проводимого в очно-заочной форме оформленное протоколом от .... в силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения искового заявления Агапова Р.А. ввиду отсутствия необходимого кворума имеются, в связи с чем заявленные им требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать со Шкред Т.Л. в пользу Агапова Р.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агапова Рудольфа Алексеевича (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес проводимого в очно-заочной форме в период с .... по ...., оформленное протоколом № от .....

Взыскать со Шкред Тамары Леонидовны (паспорт № в пользу Агапова Рудольфа Алексеевича (паспорт № расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гудожникова

Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 г.

Дело № 2-1887/2023

УИД 55RS0006-01-2023-001583-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г.Омск 15 августа 2023 г.

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бохан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова Рудольфа Алексеевича к Шкред Тамаре Леонидовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

с участием истца Агапова Р.А., представителя истца Масан А.В., представителей ответчика Палецкой И.А., Кутергина М.А.,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агапова Рудольфа Алексеевича (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес проводимого в очно-заочной форме в период с .... по ...., оформленное протоколом № от .....

Взыскать со Шкред Тамары Леонидовны (паспорт №) в пользу Агапова Рудольфа Алексеевича (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гудожникова

Свернуть