Шквир Олег Романович

- Дело 2-2303/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Гуляевой И.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

с участием адвоката Буракова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шквир В. И. к Шквир В. Р. о признании договора найма расторгнутым, признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

Истица Шквир В.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Шквир В.Р., мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее супругу совместно с <данные изъяты>, в том числе на нее, как <данные изъяты>, было предоставлено муниципальное жилое помещение (квартира) <адрес> дома <адрес> ул. <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году с регистрационного учета снят <данные изъяты> Шквир О.Р, убывший на новое место жительства по месту службы, а в ДД.ММ.ГГГГ года ее <данные изъяты> Шквир Р.И. снялся с регистрационного учета по данному жилому помещению и выехал из квартиры.

В настоящее время, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, она, Шквир В. И.. является нанимателем квартиры. Ответчица, ее <данные изъяты> - Шквир В.Р., в связи с тем, что зарегистрирована в спорной квартире, также была включена в договор найма. Кроме них в жилом помещении зарегистрирован <данные изъяты> истицы Шквир С.Р., который также включен в договор найма. В связи с выездом на работу в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года ответчица добровольно выехала из квартиры, забрав свои личные вещи, с указанного времени в квартире не появляется. В течение <данные изъяты> лет со дня выезда Шквир В.Р. поддерживала с истицей телефонную связь. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> сообщила, что намерена выйти замуж, домой возвращаться не собирается, не желает сохранения за собой права пользования жилым помещением. С этого момента никакой связи с <данные изъяты> не имеется. Для реализации принадлежащего ей права пользования жилым помещением ответчица не предпринимала и не предпринимает никаких мер. Препятствий для проживания по месту регистрации ответчице никто не чинил и не чинит. С момента выезда Шквир В.Р. не несет обязанносте...

...й по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несет истица единолично. Ответчица постоянно и длительное время (более <данные изъяты> лет)проживает на территории <адрес>, а возможно, иного <адрес>, в связи с чем ее отсутствие нельзя признать временным. Местонахождение ответчицы на территории РФ не установлено. Считает, что Шквир В.Р. от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры отказалась добровольно, договор социального найма с ней является расторгнутым со дня выезда на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Не проживая в спорной квартире более <данные изъяты> лет и сохраняя в ней регистрацию, ответчица злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Истица просит признать Шквир В.Р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать договор найма жилого помещения со Шквир В.Р. на квартиру по вышеуказанному адресу расторгнутым.

Истица Шквир В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году получили спорную квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, на состав семьи из <данные изъяты> человек, в том числе на ответчицу. <данные изъяты> Шквир Р.И. в настоящее время прописан в принадлежащей ему квартире по <адрес>, но фактически проживает в квартире по <адрес>. <данные изъяты> Шквир О.Р.- <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. <данные изъяты> Шквир С.Р. <данные изъяты>, зарегистрирован в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Шквир В.Р. уехала в <адрес>, <данные изъяты> года назад позвонила и сообщила, что вышла замуж, однако новую фамилию не назвала, телефон и адрес не сообщила, около <данные изъяты> лет от нее никаких известий нет. Место ее жительства истице не известно. В оплате жилья и в ремонте квартиры ответчица не участвовала.

Ответчица Шквир В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ - по последнему известному месту жительства: <адрес>.

Ответчице Шквир В.Р. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат Бураков К.В.(л.д. 53), который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено на состав <данные изъяты>, в том числе, на ответчицу. Суду не представлено доказательств того, что Шквир В.Р. не желает сохранить право пользования квартирой за собой.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шквир С.Р., Шквир О.Р.

Третье лицо Шквир С.Р. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания (л.д. 47), <данные изъяты> в <адрес>.

Третье лицо Шквир О.Р. надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 58).

Представители третьих лиц М, Ув судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания (л.д. 48, 49).

Выслушав пояснения истицы Шквир В.И., адвоката Буракова К.В., действующего в интересах ответчицы Шквир В.Р., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ гражданин имеет право на свободное передвижение, выбор пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес> предоставлена по ордеру N № от ДД.ММ.ГГГГ Шквир Р. И. на состав <данные изъяты> человек. В числе лиц, имеющих право на вселение (<данные изъяты>), указаны: Шквир В.И. - <данные изъяты>, Шквир В. Р. - <данные изъяты>, Шквир О. Р. - <данные изъяты>, Шквир С. Р. - <данные изъяты> (л.д. 56).

Судом установлено, что Шквир В. Р., ДД.ММ.ГГГГ рожденя, является <данные изъяты> истицы Шквир В. И., что подтверждается <данные изъяты> (л.д. 17, 18).

Согласно копии лицевого счета № (л.д. 12), поквартирной карточки (л.д. 15) в спорной квартире в настоящее время числятся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ Шквир В. И. (наниматель), Шквир В. Р. (<данные изъяты>), Шквир С. Р. (<данные изъяты>).

Шквир Р. И. является собственником и зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 54, 55). Шквир О. Р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Шквир В. И. заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 7-11), согласно которому нанимателю и <данные изъяты> в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <данные изъяты>, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения, к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.

На основании с ч.1 и ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В список вселенных совместно с нанимателем в спорную квартиру <данные изъяты> включены: Шквир В. Р. - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шквир С. Р. - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождеия.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.2 и ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Из пункта 3.2 Договора следует, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

По Договору наниматель обязан: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам и др.

Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время (п. 4.1 Договора), в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (п. 4.4 Договора).

Положениями статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 304Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, член семьи нанимателя, как и бывший член семьи нанимателя, может быть признан утратившим право на жилое помещении только на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Истица просит признать договор социального найма со Шквир В. Р. расторгнутым согласно ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, представив следующие доказательства.

По данным справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) Шквир В. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выехала на работу в <адрес>, где и проживает в настоящее время. Местонахождение Шквир В.Р. на территории Российской Федерации не установлено, с ней потеряна связь.

Согласно акту М» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) по адресу: <адрес> зарегистрирована, но не проживает Шквир В. Р..

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Факт непроживания ответчицы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ сам по себе не свидетельствует об утрате Шквир В.Р. права пользования указанным выше жилым помещением.

Конкретных сроков отсутствия в жилом помещении нанимателя и членов его семьи закон не предусматривает. Судом установлено, что другого жилого помещения у ответчицы, как в собственности, так и по иному договору социального найма на территории <данные изъяты> не имеется.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчица выехала и пользуется жилым помещением в другом месте постоянно, либо в настоящее время преимущественно проживает в жилом помещении на законных основаниях. Не имеется оснований и для вывода о том, что ответчица утратила право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства - в <адрес>. Так, по сведениям <данные изъяты>, ответчица уехала на работу, что подтвердила истица в судебном заседании. С заявлениями о своем снятии с регистрационного учета по месту жительства в связи с убытием за пределы РФ Шквир В.Р. не обращалась.

Таким образом, суду не представлено ни одного доказательства, с достоверностью свидетельствующего о том, что ответчица выехала в другое место жительства для проживания.

Также не представлены доказательства того, что ответчица добровольно расторгла существующий договор социального найма, добровольно отказалась от своих прав на жилое помещение по месту своей регистрации, либо договор с нею прекращен.

Факт того, что Шквир В. Р. не ведет совместное хозяйство с истицей, длительное время не проживает в жилом помещении, не оплачивает коммунальные платежи, в квартире отсутствует часть ее личных вещей, сам по себе не влечет утрату прав ответчицы на пользование названным жилым помещением. В связи с этим, изложенные истицей доводы относительно указанных фактов, являются несостоятельными.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истицей не представлено доказательств того, что ответчицей утрачено или прекращено право пользования жилым помещением, исковые требования Шквир В.И. к Шквир В.Р. о признании договора найма расторгнутым, признании утратившей права пользования жилым помещением являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шквир В. И. к Шквир В. Р. о признании договора найма расторгнутым, признании утратившей права пользования жилым помещением, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2012 года.

-

-

Судья Гуляева И.В.

-