Шлапак Александр Васильевич

Дело № 2-959/2019

УИД23RS0033-01-2019-001312-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 17 октября 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шлапак Александра Васильевича об установлении границ земельного участка,

установил:

Шлапак А.В. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с площади «1500 кв.м» на площадь «2652кв.м»;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., зарегистрированная в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за № 36854 и следующими координатами характерных точек: н1 Х-375493,57Y-2287789,46, н2 Х-375459,12Y-2287866,73, н3 Х-375450,56 Y-2287861,80, н4 Х- 375450,41Y- 2287860,03, н5Х-375447,19 Y- 2287858,72, н6 Х- 375443,63Y-2287856,83, н7 Х-375443,17 Y- 2287857,46, н8 Х-375431,02 Y- 2287850,88, н9 Х-375442,63 Y-2287827,20, н10Х-375441,96 Y-2287826,98, н11Х-375443,55 Y- 2287823,54, н12 Х-375444,14 Y-2287823,91, н13Х- 375464,14 Y-2287775,04, н1Х-375493,57Y-2287789,46;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения...

... Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка без учета акта согласования.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.12.2003 он является собственником одноэтажного саманного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Как следует из условий заключенного договора купли-продажи, жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 2725 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 22 декабря 2003 года серии 23-АБ № 196036 подтверждается, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.01.2019, выданной администрацией Андрюковского сельского поселения Мостовского район подтверждается, что он является правообладателем земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, отраженному в межевомплане, в ходе проведения кадастровых работ выявлена техническая ошибка: декларированная площадь земельного участка <номер> составляет 1500 кв.м (согласно кадастровому плану территории № 23/ИСХ/17-162924 от 06.02.2017г.), после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 2652 кв.м. В приложении имеется Землеустроительное дело № 312 от 24.12.2018г утвержденное Территориальным управлением Мостовского и Отрадненского района. Фактическая площадь и граница земельного участка в целом соответствует Карте (плану), имеются незначительные отличия в конфигурации и длинах линий (правообладатели смежных участков возражения не заявили). В приложении имеется Технический паспорт № 6697 от 25.11.2003г. с чертежом земельного участка, который так же в целом соответствует фактическим площади и границе. Рекомендовано обратиться в Мостовской районный суд.

Подготовленный межевой план земельного участка был передан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с целью проведения предварительной проверки. Согласно проверочной резолюции истцу рекомендовано при подготовке межевого плана уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с учетом сведений о предельных минимальных размерах земельных участков, установленных на территории Андрюковского сельского поселения Мостовского района.

В судебном заседании представитель истец Шлапак А.В. по доверенности Аврамова Т.В. не явилась, согласно поступившему в адрес суда заявлению, она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Мостовский район по доверенности Денисова Е.С. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, она просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения иска возражает.

Представитель третьего лица – администрации Андрюковского сельского поселения не явился, от главы администрации Кожевниковой Е.В. поступило заявлении, из которого следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. не явилась, поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с законодательством.

Третье лицо Харькова Н.И. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Шлапак А.В.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования Шлапак А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Шлапак А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.12.2003 принадлежит одноэтажный саманный дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Согласно условий договора купли-продажи, жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 2725 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2003 серии 23-АБ № 196036 подтверждается, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.01.2019, выданной администрацией Андрюковского сельского поселения Мостовского район, Шлапак А.В. является правообладателем земельного участка площадью 2700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, отраженному в межевомплане, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение об утверждении Правил землепользования и застройки Андрюковского _

с/п №158 от 06.11.2013 (внесение изменений №135 от 07.04.2017) минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 500-2500 кв. м опубликованном на сайте.

Граница по точкам н1-н2 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности Ткаченко С.А. граница согласована в индивидуальном порядке.

Граница по точкам н2-н8 проходит по смежеству с землями Андрюковского сельского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Граница по точкам н8-н13 проходит по смежеству с земельным участком кадастровый номер 23:20:0301001:593, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности Харьковой Н.И., граница согласована в индивидуальном порядке.

Граница по точкам н13-н1 проходит по смежеству с землями Андрюковского сельского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

В ходе проведения кадастровых работ выявлена техническая ошибка: декларированная площадь земельного участка <номер> составляет 1500 кв.м (согласно кадастровому плану территории № 23/ИСХ/17-162924 от 06.02.2017), после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 2652 кв.м. В приложении имеется землеустроительное дело № 312 от 24.12.2018 утвержденное Территориальным управлением Мостовского и Отрадненского района. Фактическая площадь и граница земельного участка в целом соответствует Карте (плану), имеются незначительные отличия в конфигурации и длинах линий (правообладатели смежных участков возражения не заявили). В приложении имеется Технический паспорт № 6697 от 25.11.2003 с чертежом земельного участка, который так же в целом соответствует фактическим площади и границе.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Шлапак Александра Васильевича, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с 1500 кв. м на 2652 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.01.2019, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>

Установить границы земельного участка площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от в соответствии с межевым планом от 15.01.2019, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854) в следующих координатах поворотных точек: н1 Х-375493,57Y-2287789,46, н2 Х-375459,12Y-2287866,73, н3 Х-375450,56 Y-2287861,80, н4 Х- 375450,41Y- 2287860,03, н5Х-375447,19 Y- 2287858,72, н6 Х- 375443,63Y-2287856,83, н7 Х-375443,17 Y- 2287857,46, н8 Х-375431,02 Y- 2287850,88, н9 Х-375442,63 Y-2287827,20, н10Х-375441,96 Y-2287826,98, н11Х-375443,55 Y- 2287823,54, н12 Х-375444,14 Y-2287823,91, н13Х- 375464,14 Y-2287775,04, н1Х-375493,57Y-2287789,46;

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов