Шлетгауэр Галина Кузьминична

Дело № 2-412/2024

УИД 39RS0022-01-2024-000414-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года город Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при помощнике судьи Королевой Е.А., секретарях судебного заседания Колесовой Т.В. и Калиновской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к Шлетгауэр Галине Кузьминичне о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском (уточненным) к ответчику Шлетгауэр Г.К., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 августа 2011 года № 22, заключенный между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и Шлетгауэром Михаилом Михайловичем; прекратить права и обязательства по данному договору.

В обоснование требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Распорядителем указанного земельного участка является истец.

На основании постановления администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 15 августа 2011 года № 915 между администрацией и Шлетгауэром М.М. 16 августа 2011 года был заключен договор аренды указанного земельного участка. По условиям ко...

...торого на срок с 15 августа 2011 года по 10 августа 2021 года Шлетгауэру М.М. вышеуказанный участок был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома.

По условиям договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

25 января 2024 года в рамках осуществления муниципального земельного контроля специалистом администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» проведено выездное обследование в отношении объекта контроля – земельного участка с КН № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам обследования установлено, что указанный земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется, строительные работы на данном участке не ведутся, территория участка огорожена «электропастухом», жителями поселка на участке осуществляется выпас скота, территория земельного участка зарастает сорной растительностью и кустарником.

23 августа 2019 года Шлетгауэр М.М. умер. Наследником арендатора является супруга умершего Шлетгауэр Г.К., которая за изменением договора аренды к истцу не обратилась, земельный участок по целевому назначению не использует.

Представитель истца администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности Гаркавая Ю.Н. уточненные исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Шлетгауэр Г.К. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещалась по адресу регистрации – <адрес>, надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязанности: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 15 августа 2011 года № 915 между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и Шлетгауэром Михаилом Михайловичем 16 августа 2011 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора земельный участок предоставлен Шлетгауэру М.М. для строительства индивидуального жилого дома на срок с 15 августа 2011 года по 10 августа 2021 года.

Из информации, предоставленной отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 19 апреля 2024 года усматривается, что Шлетгауэр. М. умер 23 августа 2019 года.

Из наследственного дела к имуществу умершего 23 августа 2019 года Шлетгауэра М.М. усматривается, что единственным наследником, принявшим после его смерти наследственное имущество, является супруга умершего Шлетгауэр Г.К.

Из заявления истца усматривается, что Шлетгауэр Г.К. спорный земельный участок по целевому назначению не используется, за период действия договора наследник не заявляла своих прав на этот земельный участок.

Из акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 25 января 2024 года и фототаблиц к нему усматривается, что в соответствии с целевым назначением земельный участок не используется, строительные работы на нем не ведутся, территория огорожена «электропастухом», на его территории пасутся коровы жителей поселка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в аренду Шлетгауэру М.М. по целевому назначению не используется,, за период действия договора владельцами (Шлетгауэром М.М. и его наследником Шлетгауэр Г.К.) не принято никаких мер к началу строительства индивидуального жилого дома, в настоящее время земельный участок используется неопределенным кругом лиц для выпаса скота, меры по сохранности земельного участка не принимаются, и полагает, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При подаче иска органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины и не несет иные судебные расходы, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ. Расходы в виде государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от их уплаты пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход местного бюджета, что составляет 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 3914003313) к Шлетгауэр Галине Кузьминичне (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 22 от 16 августа 2011 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и Шлетгауэром Михаилом Михайловичем.

Прекратить права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в связи со смертью арендатора Шлетгауэра М.М.

Взыскать со Шлетгауэр Галины Кузьминичны в доход бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Черняховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 августа 2024 года.

Судья Н.И. Ковальчук