Шляхта Денис Сергеевич

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова И.Б. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Плотников В.В., Шляхта З.В., Шляхта Д.С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соколова И.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Плотникову В.В., Шляхта З.В., Шляхта Д.С. о признании права собственности и просила суд:

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 167,4 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 65,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; установить, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 167,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № общей площадью 65,7 кв. м., жилой площадью 40,0 кв. м.; прекратить за Соколова И.Б. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, существовавшую до реконструкции; Признать за Соколова И.Б. право собстве...

...нности на квартиру №3 в четырех квартирном жилом доме общей площадью 65,7 кв. м., жилой 40,0 кв. м., в реконструированном и перепланированном виде, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец Соколова И.Б., а также Плотников В.В., Шляхта З.В., Шляхта Д.С. и представители Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Анастасиенко (после заключения брака Соколова) И.Б. стала собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ По данным инвентаризации Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состав объекта: лит.АА1А2А4а3 общая площадь объекта 65,7 кв. м., из них жилая 40,0 кв. м., увеличение общей площади на 8,6 кв. м., жилой на 7,5 кв. м. произошло за счет строительства лит.А4 и уточнения обмеров при инвентаризации. Данный факт подтверждается техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО. Согласно свидетельства о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Соколова И.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ненадлежащее оформление документации на 1/4 долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ - кв.№3 в четырех квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает нормам СНиП. Квартира №3 в четырех квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признана пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры №3 в четырех квартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома. В судебном заседание было установлено, что 1/4 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 167,4 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 65,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>;

установить, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 167,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №3 общей площадью 65,7 кв. м., жилой площадью 40,0 кв. м.;

прекратить за Соколова И.Б. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, существовавшую до реконструкции;

Признать за Соколова И.Б. право собственности на квартиру №3 в четырех квартирном жилом доме общей площадью 65,7 кв. м., жилой 40,0 кв. м., в реконструированном и перепланированном виде, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивировочная часть решения изготовлена 03.09.2018 года.

Судья: А.Н. Ковалев.