Шмаль Вильма Робертовна

Дело 2-167/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 21 июля 2014 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

при секретаре Клепиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмаль В.Р. к Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» в лице конкурсного управляющего Ламовой Я.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору, СХАПЗ «Шумановский» передала ей в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ, она внесла в кассу СХАПЗ «Шумановский» плату согласно договору купли-продажи в размере **** рублей. С названного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, она владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания, выступает потребителем по договорам пользования электроэнергией и водоснабжением. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ «Шумановский» не располагает и право собственности на указанную квартиру не оформлялось. О данном факте при заключении договора ей известно не было, в связи, с чем она считает себя добро...

...совестным приобретателем. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Истица Шмаль В.Р., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла. При подаче искового заявления, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, представила заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворению исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло, представило заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по исковому заявлению возражений не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Из выписки протокола № заседания правления СХАПЗ «Шумановский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что было принято решение о продаже жилого фонда (л.д.29).

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ «Шумановский» и покупателем Шмаль В.Р., продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес> (л.д.8).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.2 и 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры производится с момента заключения договора и полной оплаты ее стоимости в сумме **** (л.д.8).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Шмаль В.Р. в СХАПЗ «Шумановский» принято в общей сумме **** рублей (л.д.7).

Из справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский», следует, что документы на право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не имеется. Жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на дом не оформлялись (л.д.9).

Согласно справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский» следует, что <адрес> по адресу <адрес> снята с баланса СХАПЗ «Шумановский», в связи с продажей Шмаль В.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества жилого дома по адресу: <адрес> реестре прав, отсутствуют (л.д.26).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истица Шмаль В.Р. не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ «Шумановский» не имел право отчуждать указанную квартиру, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмаль В.Р. удовлетворить.

Признать за Шмаль В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко