Шмавонян Шмавон Сиреканович

Дело № 2-1575/2023

УИД 75RS0002-01-2023-002739-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Андриевской А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Якобсон Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.а Ш. С. к Саргсяну Т. В. о снятии запрета на регистрационные действия,

установил:

Представитель Ш. Ш.С. – Казаков С.В. обратился в суд с настоящим заявлением, в котором указывает, что приобрел у ответчика нежилое здание по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, затем по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером №, который имеет тот же адрес. В регистрационных действиях в отношении земельного участка было отказано по причине наличия запретов. В связи с чем просит снять запрет на регистрационные действия.

Определением от 06.07.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю, судебные приставы – исполнители Центрального РОСП №1 УФССП России по Забайкальскому краю Размахнина Ю.В., Степная И.Н., судебные приставы-исполнители Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю Эрдынеева С.Ц., П. О.С. Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Федеральной налоговой службы России по Забайкальскому краю. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Департамент государственного имущества и земельных...

... отношений Забайкальского края, Управление Федеральной налоговой службы России по Забайкальскому краю исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена судебный пристав-исполнитель Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю Каменщикова Т.А.

В судебном заседании представитель Ш. Ш.С. – Казаков С.В. исковые требования поддержал.

Истец Ш. Ш.С., ответчик Саргсян Т.В., третьи лица – Центральный РОСП №1 УФССП России по Забайкальскому краю, Читинский РОСП УФССП России по Забайкальскому краю, судебные приставы – исполнители Центрального РОСП №1 УФССП России по Забайкальскому краю Размахнина Ю.В., Степная И.Н., судебные приставы-исполнители Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю К. Т.А., Эрдынеева С.Ц., П. О.С., Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Федеральной налоговой службы России по Забайкальскому краю не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, в производстве судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП№1 УФССП России по Забайкальскому краю Размахниной Ю.В. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Межрайонная ИФНС России №2 по г.Чите, предмет исполнения - взыскания налога, штрафа, пени, остаток долга в размере 168633,71 рублей.

В производстве судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП№1 УФССП России по Забайкальскому краю Размахниной Ю.В. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Межрайонная ИФНС России №2 по г.Чите, предмет исполнения - взыскания налога, штрафа, пени, остаток долга в размере 14215,27 рублей.

В производстве судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП№1 УФССП России по Забайкальскому краю Размахниной Ю.В. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, предмет исполнения - иные взыскания имущественного характера в бюджеты РФ, остаток долга в размере 467491,91 рублей.

В производстве судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП№1 УФССП России по Забайкальскому краю Степной И.Н. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Межрайонная ИФНС России №2 по г.Чите, предмет исполнения - взыскания налога, штрафа, пени, остаток долга в размере 188847,91 рублей.

В производстве судебного пристава-исполнителя Центрального Р.№1 УФССП России по Забайкальскому краю Степной И.Н. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Межрайонная ИФНС России №2 по г.Чите, предмет исполнения - взыскания налога, штрафа, пени, остаток долга в размере 111900,93 рублей.

В производстве судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю П. О.С. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю, предмет исполнения - взыскания налога, штрафа, пени, остаток долга в размере 51555 рублей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего Саргсян Т.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В производстве судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю П. О.С. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю, предмет исполнения - взыскания налога, штрафа, пени, остаток долга в размере 51781,45 рублей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего Саргсян Т.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В производстве судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю П. О.С. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю, предмет исполнения - взыскания налога, штрафа, пени, остаток долга в размере 21837,08 рублей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего Саргсян Т.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В производстве судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю К. Т.А. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю, предмет исполнения – штрафа налогового органа по КоАП РФ в размере 5000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего Саргсян Т.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В производстве судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю Эрдынеевой С.Ц. находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем УФНС России по Забайкальскому краю, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ снят запрет на действия по регистрации, наложенный 08.06.2021г., в связи с отменой судебного акта, исполнительное производство 20.05.2023г. было прекращено на основании п.4 ч.2 ст.43 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В производстве судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю П. О.С. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является Саргсян Т.В., взыскателем Управление Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю, предмет исполнения - взыскания налога, штрафа, пени, остаток долга в размере 63448,25 рублей. 05.04.2022 постановлением Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего Саргсян Т.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ снят запрет на действия по регистрации, в связи с отменой судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ, исполнительное производство 20.05.2023г. было прекращено на основании п.4 ч.2 ст.43 ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ между Саргсян Т.В. (продавец) и Шмавонян Т.В. (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: здания (нежилое здание, кафе), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Саргсян Т.В. (продавец) и Шмавонян Т.В. (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

26.04.2023г Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Петровск-Забайкальского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю вынесено уведомление №КУВД-001/2023-15977242/1 о приостановлении государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка.

Исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП входят в состав сводного исполнительного производства с присвоением номера №-СД и находятся на исполнении Центрального РОСП№1 УФССП России по Забайкальскому краю.

В соответствии с Выписками из единого государственного реестра недвижимости Ш. Ш.С. является собственником здания (нежилое, кафе) по адресу: <адрес> Саргсян Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Из выписки следуют сведения о запрещении регистрации, установленные Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ СПИ Читинского РОСП Каменщиковой Т.А.; Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ СПИ Читинского РОСП Полуэктовой О.С.; Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ СПИ Читинского РОСП Полуэктовой О.С.; Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ СПИ Центрального РОСП №1 Степной И.Н.; Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ СПИ Читинского РОСП Полуэктовой О.С.; Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ СПИ Центрального РОСП №1 Размахниной Ю.В.; Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ СПИ Центрального РОСП №1 Размахниной Ю.В.

Задачами исполнительного производства в соответствии со статьей 2 Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ) являются, в числе прочего, правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Согласно части 1 статьи 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу частей 11 и 12 статьи 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ, если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона.

Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, перечисленные в данной статье, а также иные действия, н необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В силу п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона об исполнительном производстве.

Примененные судебными приставами запреты на совершение регистрационных действий не является мерой принудительного исполнения, не можгут рассматриваться в качестве обращения взыскания на имущество должника, которое в силу части 1 статьи 69 Закона N 229-ФЗ включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа (Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2017 N 305-КГ17-17002 по делу N А40-167329/2016).

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий не является арестом конкретного имущества и не может расцениваться как нарушающее права, так как соответствующий запрет наложен в рамках исполнительного производства, в котором Саргсян Т.В. является должником перед взыскателями, следовательно, основания в виде запрета на совершение регистрационных действий у судебных приставов – исполнителей имеются.

Наряду с изложенным, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одновременно согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Федерального закона (в настоящее время - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (утратил силу с 01.03.2013 в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Принимая во внимание приведенные нормы, а также то обстоятельство, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от Саргсян Т.В. к Ш. Ш.С. на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован, оснований полагать такой земельный участок принадлежащим Ш. Ш.С. у суда не имеется, соответственно, не имеется и оснований для снятия запретов, установленных судебными приставами-исполнителями Центрального Р. №1 и Читинского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю в рамках исполнительных производств, должником по которому является Саргсян Т.В., поскольку в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости такой земельный участок находятся в собственности должника Саргсян Т.В.

С учетом этого исковые требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ш.а Ш. С. к Саргсяну Т. В. о снятии запрета на регистрационные действия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Андриевская

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.