Шмелева Вера Борисовна

Судья Кобзаревой О.А. Дело № 33-19952/2022

(номер дела в суде первой УИД 50RS0001-01-2021-011631-67

инстанции 2-1515/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 27 июня 2022 года

Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Данилиной Е.А., Бычковой А.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Адровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оларь Т. В. к Шмелевой В. Б. о признании решения общего собрания недействительным

по апелляционной жалобе Оларь Т. В.

на решение Балашихинского городского суда Московской области от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Данилиной Е.А.,

установила:

Оларь Т.В. обратилась в суд с иском к Шмелевой В.Б. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, о смене управляющей компании недействительным и не порождающим правовых последствий.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения <данные изъяты> в вышеуказанном многоквартирном доме, собственники которого реализовали свое право на выбор способа управления, выбрав управляющей организацией ООО «УК Белый парус-Балашиха», сведения о чем размещены в системе ГИС ЖКХ.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, не явилась.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена ...

...надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представил суду свои объяснения, изложенные письменно.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Оларь Т.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и вынесении нового решения об удовлетворении иска, поскольку суд не дал должной оценки представленным истцом доказательствам проведения общего собрания в отсутствие подтверждения уведомления о его проведении и доведения его итогов до собственников помещений многоквартирного дома.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: (1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; (2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; (3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; (4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения <данные изъяты>, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истцом представлено «Решение (бюллетень) собственника помещения в многоквартирном доме на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования с «21» октября 2021 года по «11» декабря 2021 года», из которого усматривается, что в повестку дня собрания включены в том числе вопросы о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Белый парус-Балашиха» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Квартал» (ИНН 5001105206).

Из объяснений представителя третьего лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует, что согласно архивному реестру протоколов общих собраний сособственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, оригинал протокола общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, на хранение в течение трех лет в инспекцию не передавался, заявления о внесении изменений в реестр лицензий об осуществлении ООО «КВАРТАЛ» предпринимательской деятельности по управлению домом <данные изъяты>, по <данные изъяты>, в адрес <данные изъяты> не поступало.

Разрешая спор по существу заявленных требований и отказывая в их удовлетворении, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их единстве и взаимосвязи, руководствуясь положениями статей 45, 46, 48 ЖК РФ, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд указал, что анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с объяснениями участвующих в деле лиц позволяет сделать вывод о недоказанности самого факта проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в том числе и по вопросу выбора ООО «КВАРТАЛ» в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда, поскольку анализ представленных в дело доказательств подтверждает их правомерность.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и представленным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, в связи с чем оснований для отмены законного и обоснованного решения не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда Московской области от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Волынкиной И. В. – без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи

Дело № 2-2716/2021

(Резолютивная часть)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Белый Парус-Балашиха» к Кацнельсон Ирине Сергеевне, Шмелевой Вере Борисовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Белый парус-Балашиха» к Кацнельсон Ирине Сергеевне, Шмелевой Вере Борисовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Кацнельсон Ирины Сергеевны, Шмелевой Веры Борисовны солидарно в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 января 2021 года в размере 58 236,46 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 1 947,09 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 50,5 рублей.

В остальной части взыскания расходов на представителя – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об о...

...тказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва

КОПИЯ

Дело № 2-2716/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Белый Парус-Балашиха» к Кацнельсон Ирине Сергеевне, Шмелевой Вере Борисовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «УК Белый Парус-Балашиха» обратился в суд с иском к ответчикам Кацнельсон Ирине Сергеевне, Шмелевой Вере Борисовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование требований указав следующее.

Кацнельсон И.С., Шмелева В.Б. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (лицевой счет: №). В период с 01 мая 2020 года по 31 января 2021 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 236,46 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в размере 58 236,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 1 947,09 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 5 000 рублей, почтовые расходы – 50,5 рублей.

Представитель истца ООО «УК Белый парус-Балашиха» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

С учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ООО «УК Белый парус-Балашиха» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 7-8); управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 12-17).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, по адресу: <адрес> является Шмелева В.Б. (л.д.18-22).

Согласно представленной выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы Кацнельсон И.С., Шмелева В.Б. (л.д. 23).

Из лицевого счета абонента №№ усматривается, что за период с 01 мая 2020 года по 31 января 2021 года образовалась задолженность ответчиков перед истцом в размере 58 236,46 рублей (л.д. 27-28).

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчиками не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг, сумма которых составила 5 000 рублей, а также почтовые расходы 50,5 рублей (л.д. 31-40).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 3000 рублей, при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем представленной истцом юридической помощи, количества судебных заседаний и категории сложности дела, а также почтовые расходы в размере 50,5 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1 947,09 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Белый парус-Балашиха» к Кацнельсон Ирине Сергеевне, Шмелевой Вере Борисовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Кацнельсон Ирины Сергеевны, Шмелевой Веры Борисовны солидарно в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 января 2021 года в размере 58 236,46 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 1 947,09 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 50,5 рублей.

В остальной части взыскания расходов на представителя – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2021г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-7924/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Белый парус-Балашиха» к Кацнельсон Ирине Сергеевне, Шмелевой Вере Борисовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов

у с т а н о в и л:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Шмелева Вера Борисовна является собственником <адрес> выше указанном доме. Вместе с собственником в квартире зарегистрирована: Кацнельсон И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> считает, что на ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно расчетам и в соответствии с действующим законодательством, солидарная задолженность должником по оплате ЖКУ за период с 01.02.2021г. до 31.08.2021г. в сумме 50 712,70 руб., с учетом частичной оплаты. За период с 11.02.2021г. по 31.08.2021г года подлежат солидарному взысканию пени в размере 719 рублей 64 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 583 руб. 62 коп., подлежит взысканию с Шмелевой Веры Борисовны. Истец ООО «УК Белый парус-Балашиха» также просит суд солидарно взыскать в свою расходы по оплате...

... услуг представителя в размере 5000 руб., оплате госпошлины в размере 2450 руб.

Представитель истца Сажина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Ответчики Кацнельсон Ирина Сергеевна, Шмелева Вера Борисовна, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

ООО «УК Белый парус-Балашиха» на основании протокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о выборе способа накопления денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета по сбору средств для капитального ремонта назначена управляющая компания ООО «УК Белый парус-Балашиха», осуществляющая управление МКД (согласно ст. 175 ЖК РФ). Решение собственников утверждено протоколом общего собрания собственников МКД (согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). После вступления в силу решения общего собрания собственников помещений о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включения Государственной жилищной инспекцией Московской области многоквартирного дома в реестр специальных счетов, Фонд капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов Московской области осуществляет перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет в течении 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты направления решения общего собрания. Одновременно с этим, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области направляет в адрес владельца специального счета всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения.

На основании ЖК РФ статья 158 (3) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ).

Собственником <адрес> выше указанном доме является Шмелева Вера Борисовна.

В квартире по адресу: <адрес> так же зарегистрированы: Кацнельсон И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Шмелева В.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков перед истцом образовалась солидарная задолженность за период с 01.02.2021г. до 31.08.2021г. в сумме 50 712,70 руб., с учетом частичной оплаты, и без учета взносов на капитальный ремонт. Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили. Кроме того, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей ответчикам начислены пени за период с 11.02.2021г. по 31.08.2021г. в размере 719,64 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность в сумме 23 583,62 руб., и подлежит взысканию с Шмелевой В.Б.. В добровольном порядке образовавшаяся задолженность не оплачена.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчики не представил суду доказательств обратного.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взысканиив его пользу с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021г. до 31.08.2021г. в сумме 50 712,70 руб., без учета взносов на капитальный ремонт., пени за просрочку уплаты за период с 11.02.2021г. по 31.08.2021г. в сумме 719,64 руб., и требование о взыскании с Шмелевой В.Б. задолженности по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 583 руб. 62 коп., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчиком не заявлено возражений относительно чрезмерности взыскиваемых судебных расходов. Сумма судебных расходов, понесенная истцом на оплату услуг представителя, соответствует объему проделанной представителем работы и не носит явного чрезмерного характера.

Таким образом, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2450 руб., уплаченной истцом.

Кроме того, на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца на представителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК Белый парус-Балашиха» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шмелевой Веры Борисовны ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, №, выдан ОВД <адрес>, Кацнельсон Ирины Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, паспорт №,выдан ТП № Межрайонного ОУФМС РФ по <адрес> в Г.О. Мытищи, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021г. до 31.08.2021г. в сумме 50 712,70 руб., с учетом частичной оплаты, и без учета взносов на капитальный ремонт., пени за просрочку уплаты за период с 11.02.2021г. по 31.08.2021г. составляют 719,64 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а так же расходы по государственной пошлине в размере 2450 руб.

Взыскать с Шмелевой Веры Борисовны ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, паспорт 2401 172510, выдан ОВД <адрес>, в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 583,62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Буянтуева

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь

Дело № 2-1515/2022 (2-9911/2021;) ~ М-9214/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилcя с иском к ответчику ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным и не порождающим правовых последствий.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения <данные изъяты> в вышеуказанном многоквартирном доме.

Собственники многоквартирного <адрес>, в <адрес> реализовали свое право на выбор способа управления – выбор управляющей организации ООО «УК Белый парус-Балашиха». Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ.

Истцом в материалы дела представлено «Решение (бюллетень) собственника помещения в многоквартирном доме на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования с «ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ». На повестку дня, согласно представленному решению (бюллетеню), поставлены в том числе вопросы о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Белый парус-Балашиха» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Квартал» ИНН <да...

...нные изъяты>

Истец просит признать указанное решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, недействительными и не порождающих правовых последствий.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, не явился, своего представителя не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ГУ МО «ГЖИ МО», в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения <данные изъяты>, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2. ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Согласно п.4.1. ч.4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 1.1. приведенной нормы, управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 109. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Третье лицо, в представленных объяснениях по заявленным требованиям указало, что согласно архивному реестру протоколов общих собраний сособственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, оригинал протокола общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с «ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ, на хранение в течение трех лет в Госжилинспекцию Московской области не поступал.

Согласно п. 1, ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> период с «ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по вопросу выбора ООО «КВАРТАЛ» (ИНН <данные изъяты>) в качестве управляющей организации.

Такие выводы так же следуют из пояснений третьего лица, которое указало, что заявления о внесении изменений в реестр лицензий об осуществлении ООО «КВАРТАЛ» (ИНН <данные изъяты>) предпринимательской деятельности по управлению домом №, по <адрес>, в адрес Госжилинспекции Московской области не поступало. Кроме того, протоколы ОСС в МКД по выбору ООО «КВАРТАЛ» управляющей организацией данного МКД до настоящего времени в адрес Госжилинспекции Московской области также не поступали, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, к ответчику ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по выбору в качестве управляющей организации ООО «Квартал» ИНН <данные изъяты> недействительным и не порождающим правовых последствий отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом №/Л7 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников по дому 3 по <адрес>, указывая, что в проведенном собрании истец участия не принимала, не была уведомлена о проведении собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» не явилось, извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК Белый парус - Балашиха» по доверенности ФИО5 в судебное заседание яви...

...лась, полностью поддержала исковые требования истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в <адрес> являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается согласно ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом №/Л7 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснениям представителя истца, ФИО1 участия в собрании не принимала и не была уведомлена о его проведении.

Доказательства извещения собственников о проведении собрания суду не представлены. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ заказные письма собственникам спорного МКД с уведомлением о проведении собрания не направлялись, доказательств обратного не представлено.

Ответчиком направлено заявление о признании иска, в котором она указывает, что не являлась инициатором собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом №/Л7 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не знала о его проведении, участия в нем не принимала, не уведомляла собственников вышеуказанного многоквартирного дома о проведении данного общего собрания, не собирала бюллетени голосования, не занималась подсчетом голосов, не вывешивала результаты голосования по данному общему собранию, протокол и другие документы не подписывала, подпись в протоколе ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ ей не принадлежит, поддельная, никакие документы по вышеуказанному собрания она не загружала в систему ГИС ЖКХ, никаких документов в адрес ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» не направляла. Договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» и ФИО2 мною не подписан, подпись поддельная. Доводы и доказательства со стороны истца и ответчика не опровергнуты иными лицами по делу, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.

Частью 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о фактическом проведении собрания.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Строчило С.В

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Строчило С.В.