Шугаева Диана Флоридовна

№2-914/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Залова А.Ф.

при секретаре Уразбахтиной Л.Д.

с участием представителя истца Шугаевой Д.Ф. – Рафай Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шугаева Д.Ф. и Хусаинова Л.К. к комитету по управлению собственностью МЗИО РБ о признании перешедшими прав и обязанностей по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Шугаева Д.Ф. и Хусаинова Л.К. обратились в суд с иском к комитету по управлению собственностью МЗИО РБ о признании перешедшими прав и обязанностей по договору аренды, указывая в обоснование, что 18 марта 2004 года между МО Турбаслинский сельсовет Иглинского района РБ и Гилязетдиновым И.А. заключен договор аренды №266 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ Иглинский район д. Бибахтино, на 49 лет. Впоследствии на указанном земельном участке Гилязетдинова И.А. возведен жилой дом, право собственности на который возникло у Гилязетдинова И.А. (22.06.2004). 07 июня 2006 года между Гилязетдиновым И.А. и Забихуллиной Р.Р., Шугаевой (Забихуллиной) Д.Ф. заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с которым Забихуллина Р.Р. приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, Шугаева (Забихуллина) Д.Ф. - 1/3 доли; судьба земельного участка договором не определена. 07 сентября 2006 года между Забихуллиной Р.Р. и Хусаиновой Л.К. заключен договор дарения, в соответствии с которым Хусаинова Л.К. безвозмездно приобрела в собственность от Забихуллиной Р.Р. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № судьба земельного участка договором не определена. Шугаева Д.Ф. и Хусаинова ...

...Л.К. обратились в комитет по управлению собственностью МЗИО РБ с требованием о переоформлении права аренды земельного участка с кадастровым номером № на себя, на что получили отказ, который мотивирован смертью первоначального арендатора Гилязетдинова И.А. В связи с изложенным истцы обратились в суд с требованием о признании прав и обязанностей арендатора, возникших из договора аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № от 18 марта 2004 года, перешедшими от Гилязетдинова И.А. к Шугаевой Д.Ф. и Хусаиновой Л.К.

На судебное заседание истцы Шугаева Д.Ф. и Хусаинова Л.К., представители администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и комитета по управлению собственностью МЗИО РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

В ходе судебного заседания представитель истца Шугаевой Д.Ф. – Рафай Р.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца Шугаевой Д.Ф., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, 18 марта 2004 года между МО Турбаслинский сельсовет Иглинского района РБ и Гилязетдиновым И.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ <адрес> д. Бибахтино, на 49 лет. Впоследствии на указанном земельном участке Гилязетдиновым И.А. возведен жилой дом, право собственности на который возникло у Гилязетдинова И.А. (22.06.2004).

07 июня 2006 года между Гилязетдиновым И.А. и Забихуллиной Р.Р., Шугаевой (Забихуллиной) Д.Ф. заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с которым Забихуллина Р.Р. приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, Шугаева (Забихуллина) Д.Ф. - 1/3 доли; судьба земельного участка договором не определена.

07 сентября 2006 года между Забихуллиной Р.Р. и Хусаиновой Л.К. заключен договор дарения, в соответствии с которым Хусаинова Л.К. безвозмездно приобрела в собственность от Забихуллиной Р.Р. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № судьба земельного участка договором не определена.

Шугаева Д.Ф. и Хусаинова Л.К. обратились в комитет по управлению собственностью МЗИО РБ с требованием о переоформлении права аренды земельного участка с кадастровым номером № на себя, на что получили отказ, который мотивирован смертью первоначального арендатора Гилязетдинова И.А.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, поскольку право собственности Гилязетдинова И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: РБ Иглинский район д. Бибахтино, перешло по гражданско-правовым сделкам к Шугаевой Д.Ф. и Хусаиновой Л.К., права, принадлежавшие Гилязетдинову И.А. на земельный участок, на котором расположен указанный дом (то есть право аренды), в силу закона перешли к истцам.

Смерть первоначального арендатора Гилязетдинова И.А., а также неопределение судьбы спорного земельного участка упомянутыми договорами на сделанный судом вывод не влияет.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, а права и обязанности арендатора, возникшие из договора аренды №266 земельного участка с кадастровым номером № от 18 марта 2004 года, суд признает перешедшими от Гилязетдинова И.А. к Шугаевой Д.Ф. и Хусаиновой Л.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шугаева Д.Ф. и Хусаинова Л.К. удовлетворить:

признать права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ <адрес> <адрес> возникшие из договора аренды № от 18 марта 2004 года, заключенного между МО Турбаслинский сельсовет Иглинского района РБ и Гилязетдиновым И.А., перешедшими от Гилязетдинова И.А. к Шугаева Д.Ф. и Хусаинова Л.К..

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Ф. Залов