Шухова Алина Сергеевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Ис

<адрес> 21 октября 2021 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Чеченова А.М. при секретаре Бозиевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрации г.о. Нальчик к с и с действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних с, с, с, с, с и с об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности ответчиков на указанные доли в праве с признанием его за г.о.Нальчик, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения и освобождения жилого помещения, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрации г.о. Нальчик обратилось в Нальчикский городской суд к с и с действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних с, с, с, с, с и с с вышеуказанным иском, в котором просит:

изъять для муниципальных нужд у с, с, с, с, с, с, с, жилое помещение в виде 3-х комнатной <адрес> общей площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с выплатой 1 535 853 (Один миллион пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда;

изъять для муниципальных нужд у с № доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым н...

...омером № с выплатой <данные изъяты> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда;

прекратить право собственности с, с, с, с, с, с, с, на жилое помещение в виде 3-х комнатной <адрес> общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности с на № доли земельного участка площадью в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: КБР, <адрес>;

признать право муниципальной собственности за городским округом Нальчик на жилое помещение в виде 3-х комнатной <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и на № доли земельного участка площадью в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом и на общее имущество в многоквартирном <адрес>, в <адрес>;

обязать с в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в Местную администрацию городского округа Нальчик банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;

обязать с, с, с, с, с, с, с, с освободить жилое помещение - <адрес>, в <адрес> в срок не более 30 дней с даты перечисления возмещения;

указать в решении суда о том, что настоящее решение является основанием для снятия с, с, с, с, с, с, с, с с регистрационного учета по <адрес>, в <адрес>.

Заявленные требования аргументированы следующим.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-002/2021 – 5663045 от ДД.ММ.ГГГГ с, с, с, с, с, с, с, с принадлежит на праве общей, равно долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве, 3-х комнатная квартира, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

По вышеуказанному адресу также зарегистрирован несовершеннолетний с.

с также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №.

Постановлением Главы местной администрации <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ.№ многоквартирный <адрес> расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. О чем с письмом ДД.ММ.ГГГГ. за № направлено уведомление и заключение Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома ветхим и аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Аварийность многоквартирного дома представляет опасность и угрожает жизни и здоровью его жильцов.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории г.о. Нальчик постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от «22» октября 2019 года утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Нальчик в <данные изъяты> годах» (вместе с «Перечнем жилых домов и объемами средств, необходимыми для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Нальчик в ДД.ММ.ГГГГ годах»)» в том числе из указанного выше жилого дома.

изъятием недвижимого имущества составляет ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, который получен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в предусмотренный статьей 56.10 Земельного кодекса РФ срок, соглашение ответчицей подписано не было.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Представитель МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрации г.о. Нальчик представил суду заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление без их участия.

Ответчики с и с в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление без их участия, также не возражали об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление №).

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что с, с, с, с, с, с, с являются сособственниками 3-х комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Постановлением Главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании непригодным для постоянного проживания аварийных жилых домов <адрес>» утвержден перечень жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, в числе которых значится многоквартирный жилой <адрес>, в <адрес>.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Программа переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в том числе из указанного выше жилого дома.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд по адресу: КБР, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № (общая долевая собственность №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилое помещение (квартира) № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

<данные изъяты>

Ответчики отказались от возмещения указанной суммы, указав в возражении на ее малозначительность и не возможность приобретения равнозначного жилого помещения.

В ходе производства по делу по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Южная специализированная организация по реализации имущества».

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Южная специализированная организация по реализации имущества» рыночная стоимость <адрес>, в <адрес>, рыночная стоимость <адрес>, в <адрес> и доля в праве общедолевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>.

У суда нет оснований н доверять экспертному заключению, составленному ООО «Южная специализированная организация по реализации имущества», поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

При таких обстоятельствах заявленные МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрацией г.о. Нальчик требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, однако с учетом стоимости изымаемого имущества, определенной экспертом ООО «Южная специализированная организация по реализации имущества» в размере <данные изъяты>.

Требование об указании в решении суда о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета подлежит отклонению, поскольку указанные действия проводятся в административном порядке или путем признания их в судебном порядке утратившими право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрацией г.о. Нальчик удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у с, с, с, с, с, с, с, жилое помещение в виде 3-х комнатной <адрес> общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также № доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером № и убытки причинённые правообладателю об изъятии для муниципальных нужд с выплатой <данные изъяты>. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда;

Прекратить право собственности с, с, с, с, с, с, с, на жилое помещение в виде 3-х комнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности с на <данные изъяты> доли земельного участка площадью в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: КБР, <адрес>;

Признать право муниципальной собственности за городским округом Нальчик на жилое помещение в виде 3-х комнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> доли земельного участка площадью в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом и на общее имущество в многоквартирном <адрес>, в <адрес>;

Обязать с в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в Местную администрацию городского округа Нальчик банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;

Обязать с, с, с, с, с, с, с, с освободить жилое помещение - <адрес>, в <адрес> в срок не более 30 дней с даты перечисления возмещения;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий: А.М.Чеченов