Шукайло Надежда Васильевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

29 марта 2022 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шукайло Надежды Васильевны к Пенькову Валерию Алексеевичу о выделе доли жилого дома в натуре, прекращение общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Шукайло Н.В. обратилась в суд с иском к Пенькову В.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований указала, что она является собственником 41/97 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Орёл, <адрес>. Собственником оставшейся доли является ответчик Пеньков В.А.

В настоящее время доля истца в доме фактически является квартирой №, общей площадью 39,3 кв.м. Выделяемая часть доли, квартира является изолированной, имеет автономное инженерное оборудование.

Просила выделить ей в собственность жилое помещение (<адрес>) общей площадью 39,3 кв.м, по адресу по адресу <адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании истец Шукайло Н.В. исковые требования поддержала.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик Пеньков В.А., в суд не прибыл, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, возражений не представил.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 29 марта 2022 г. рассмотрение де...

...ла назначено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 96,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Доля Шукайло Н.В. в праве 41/97, Пенькова В.А. – 56/97, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок общей площадью 838 кв.м по адресу Орел, <адрес> принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, доля ФИО1 в праве ?, ФИО2 -?, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № имеет 2 изолированных помещения с отдельными входами, обозначенные в техническом паспорте на домовладение <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что на учете стоит жилое помещение <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, с кадастровым номером 57:25:0031021:215.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями на протяжении многих лет, в соответствии с которым истец просит выделить ее долю дома в натуре. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждой из сторон, изолированы, не имеют общего сообщения, имеют разные входы, автономные системы отопления и электроснабжения, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истца, не требуется.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу, что выдел доли истца возможен.

Выделить в собственность Шукайло Н.В. жилое помещение (<адрес>) общей площадью 39,3 кв.м, по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку истец выделил свою долю домовладения, ее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером № на основании вышеприведенных норм права прекращается.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шукайло Надежды Васильевны удовлетворить.

Выделить в собственность Шукайло Надежды Васильевны жилое помещение (<адрес>) общей площадью 39,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Шукайло Надежды Васильевны на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН любую из сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.В.Абрамочкина

Мотивированный текст решения изготовлен 5 апреля 2022 г.