Шуклина Светалан Васильевна

Дело № 2-3954/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца С.В. Шуклиной,

представителя ответчика А.А. Кувардина,

при секретаре К.Е. Есеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 августа 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Шуклиной С.В. к ООО «УК УРЭК» об освобождении от уплаты начислений,

установил:

С.В. Шуклина обратилась в суд с иском к ООО «УК УРЭК» об освобождении от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... В обоснование иска указала, что проживает в коммунальной квартире по указанному адресу по договору социального найма. В связи с тем, что заключение Межведомственной комиссии №... от ** ** ** года, дом признан непригодным для проживания, взимание платы и за ремонт и содержание общего имущества производиться не должно. С января 2013 года дом истца находится в управлении ООО «УК УРЭК».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ОАО «Расчетный центр», ООО «РЭК», ООО «РЭК Плюс» и ООО «Экотранс».

В судебном заседании истец С.В. Шуклина заявленные исковые требования поддержала, считает, что факт признания дома непригодным для проживания является основанием для освобождения ее от платы за содержание и ремонт жилья, кроме того, пояснила, что услуги по содержанию и ремонту жилья управляющей компанией не предоставлялись. Претензий претензии в адрес управляющей компании в сп...

...орный период с 1 января 2013 года она не направляла.

Представитель ответчика ООО «УК УРЭК» А.А. Кувардин исковые требования не признал, представил доказательства предоставления услуг по содержанию и ремонту жилья.

Третьи лица Администрация МО ГО «Сыктывкар», ОАО «Расчетный центр», ООО «РЭК», ООО «РЭК Плюс» и ООО «Экотранс» своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что С.В. Шуклиной на условиях социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ул......., 23.09.2011 между С.В. Шуклиной и Администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключен договор найма, из содержания которого следует обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации, ценам и тарифам.

Заключением Межведомственной комиссии №... от ** ** **. жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ул.... признан непригодным для проживания.

Жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ул.... входит в состав муниципального жилищного фонда, в период с мая 2008г. находился в управлении ООО ..., с августа 2009г. находился в управлении ООО ....

Начиная с 01.01.2013 года по настоящее время, управляющей организацией многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара является ООО «УК УРЭК» на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ** ** ** и договора управления от ** ** **, заключенного с Администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

ООО «УК УРЭК» заключен договор с ОАО «Расчетный центр» возмездного оказания услуг по расчету размера платежей граждан за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

01.07.2012 заключен договор с ООО «ЭкоТранс» на оказание услуг по транспортированию отходов от жилищ (несортированных); договор на оказание услуг по транспортированию от жилищ крупногабаритных отходов.

В спорный период ответчиком также заключен договор ООО «РЭК Плюс» на оказание услуг по санитарному содержанию общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий, на аварийное обслуживание и оказание услуг при выполнении заявочных работ по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей.

Кроме того, заключен договор с ООО «РЭК» на выполнение работ и услуг на техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В приложениях к договорам в перечень обслуживаемых домов включен дом № ... ул. ... г. Сыктывкара.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, а именно актов о приемке выполненных работ, ООО РЭК» в январе 2013 года оказало ООО «УК УРЭК» по дому № ... ул. ... услуги по аварийному обслуживанию, очистке кровли от снега, льда, снятию характеристик электросчетчика, смене ламп накаливания. В феврале 2013 года – по уборке снега во дворе трактором-погрузчиком; аварийное обслуживание (дневное), очистка кровли от льда и снега, заделка дверей ДВП (2 подъезд), изготовление короба из досок (2 подъезд), смена дверных пружин, смена канализационных труб, установка фитингов, прокладка трубопроводов водоснабжения, сварка и установка регистра по отоплению, смена ламп, смена розеток, ремонт водного устройства, снятие характеристик электро и водосчетчика; в марте 2013 года: аварийное обслуживание, смена ламп накаливания и люминесцентных, ремонт вводного устройства, снятие показаний водосчетчика и электросчетчика; в апреле 2013 года: аварийное обслуживание, плановый профилактический ремонт силового предохранительного шкафа, снятие показаний с приборов учета, кровельные работы – очистка наледи и скалывание сосулек, сдвигание снега и скола, сброшенного вниз, санитарное содержание МКД, а именно вывоз ТБО, вывоз снега, очистка контейнерной площадки от снега и наледи, подбор мусора вокруг контейнерных площадок. В мае, июне также были оказаны услуги по санитарному содержанию придомовой территории, электротехнические услуги.

Представленные акты приемки выполненных работ подтверждены путевыми листами, из которых следует, что для вывоза снега использовался грузовой автомобиль, нарядами-допусками на производство работ повышенной опасности, из которых следует, что производились работы по полной очистке кровли от снега в январе, феврале, марте и апреле 2013 года, а также в мае 2013 года производились работы по ремонту кровли.

Ответчиком также представлено обоснование затрат на 1 кв.м. жилой площади МКД № ... по ул. ..., а также финансово-экономический анализ по МКД № ... по ул. ..., из которого следует, что всего за 6 месяцев 2013 года затрачено денежных средств на выполнение работ по содержанию и ремонту на сумму ... руб. ... коп., жителям дома начислено ... руб., уплачено ... руб.

Таким образом, ответчиком доказан факт оказания услуг по содержанию и ремонту дома № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре.

Из объяснений истца С.В. Шуклиной следует, что с претензиями и заявлениями относительно качества оказанных услуг с 1 января 2013 года она в управляющую компанию не обращалась, считает такие обращения безрезультатными, в суд с требованиями о понуждении ответчика выполнить работы и оказать услуги она также не обращалась. Считает, что признание дома непригодным для проживания должно повлечь освобождение ее от внесения платы за содержание и ремонт жилья.

Из показания свидетеля М.В. ... следует, что управляющая компания ООО «УК УРЭК» в период с января 2013 года произвела некоторые работы: заменили батарею в подъезде, выполнили ремонт крыши дома, однако крыша продолжает течь. В подъездах необходимо сделать косметический ремонт.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что основания для освобождения истца от внесения платы отсутствуют.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ также установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

На основании вышеприведенных норм права следует, что наниматель обязан вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе содержание и ремонт жилья, а изменение размера платы за содержание и ремонт жилья носит заявительный характер.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В то же время, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке отсутствуют, представлены путевые листы, наряды допуски, акты – сверки, при этом отсутствуют данные о том, что истец в спорный период обращался в управляющие организации с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

Доводы С.В. Шуклиной об отсутствии у нее обязанности вносить плату за содержание и ремонт жилья в связи с признанием дома непригодным для проживания признаны судом не состоятельными, поскольку законом и иными нормативно-правовыми актами не предусмотрено освобождение нанимателя от обязанностей, предусмотренных нормами Жилищного кодекса РФ, в частности от внесения платы за оказанные услуги. Договором найма также не предусмотрено.

Кроме того, обязанность оказывать услуги по содержанию и ремонту жилья возложена на управляющую компанию ООО «УК УРЭК» на основании закона и договора, заключенного с собственником дома – Администрацией МО ГО «Сыктывкар». В то же время законом не предусмотрена обязанность управляющих компаний оказывать услуги жильцам признанного непригодным для проживания дома бесплатно.

Доводы С.В. Шуклиной о непредоставлении ответчиком услуг по содержанию и ремонту жилья не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств, подтверждающих как сам факт ненадлежащего оказания управляющими компаниями данной услуги, так и факты обращения истца к ответчику по поводу ее непредоставления, суду не представлено.

Наличие вступившего в законную силу решения от ** ** ** о возложении на ООО ... обязанности по освобождению С.В. Шуклиной от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества, не может служить основанием для удовлетворения настоящего иска, поскольку принято в отношении иного ответчика и в связи с установлением факта ненадлежащего оказания услуг.

Оценив доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, а также правоотношения участников рассматриваемого спора, принимая во внимание, что надлежащих доказательств с указанием конкретных фактов, указывающих на даты и периоды, в течение которого работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования С.В. Шуклиной к ООО «УК УРЭК» об освобождении от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шуклиной С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания УРЭК» об освобождении от уплаты начислений за содержание и ремонт общего имущества по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... ... с 1.01.2013 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Н.Е. Колосова