Шультайс Наталья Викторовна

?Дело № 2 - 679/2021

УИД 62RS0010-01-2021-001080-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 10 сентября 2021 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при секретаре Талаевой Д.А.,

с участием: представителя истца по доверенности Тимербаковой С.А., представителя ответчика по доверенности Кленяевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-679/2021 по иску Шультайс Н.В. к администрации муниципального образования- городской округ город Касимов о признании заниженной выкупной цены жилого помещения,

установил:

Шультайс Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит возложить на ответчика обязанность изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес> путем выкупа с прекращением права собственности истца на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 561000 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8810 рублей, расходы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 7500 рублей, расходы по проведению экспертизы отчета об оценке в размере 10000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования- городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом, как собственником жилого помещения, была выбрана выплата выкупной цены изымаемого жилого помещения. Ответчиком в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена принадлежащей истцу квартиры была определена в сумме 541507 рублей, однако, при проведении оценки была неправильно указана площадь жилого помещения в связи с чем истец направила в адрес ответчика заявление о внесении изменений в данные о площади жилого помещения. Согласно подготовленному по заказу ответчика отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена составила 340173 рубля. Проведенной проверкой отчета об оценке установлено ег...

...о несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Не согласившись с определенной ответчиком выкупной ценой изымаемого жилого помещения, истец обратилась к независимому эксперту. Согласно отчету об оценке, подготовленному экспертом АО «Консультант-Сервис» рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет 651000 рублей. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, в которой указана стоимость жилого помещения. Соглашение между сторонами о выкупной цене жилого помещения не достигнуто, ответ на претензию истцом до настоящего времени не получен.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании представила письменное заявление о признании заявленных требований, пояснив, что последствия признания иска ей понятны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя как его рыночную стоимость, так и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено, что Шультайс Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации муниципального образования- городской округ город Касимов № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления администрации муниципального образования- городской округ город Касимов Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г.. Приложением № ( п.9) адресной программы предусмотрено расселение указанного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования- городской округ город Касимов направила в адрес Шультайс Н.В. уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка и жилого помещения и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предусматривающий возмещение за изымаемое жилое помещение в виде выкупной цены. Выкупная цена определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр профессиональной оценки».

Согласно указанному отчету выкупная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 340173 рубля.

С предложенной администрацией муниципального образования выкупной ценой за изымаемое жилое помещение Шультайс Н.В. не согласилась и обратилась к независимому оценщику. Согласно подготовленному экспертом АО «Консультант-Сервис» отчету, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 561000 рублей, о чем Шультайс Н.В. сообщила ответчику.

В досудебном порядке стороны соглашения об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение не достигли.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В судебном заседании представителем ответчика представлено письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска и определении выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес> размере 561 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

В подтверждение расходов по оплате государственной пошлины истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8810 рублей.

Размер государственной пошлины рассчитан судом по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В подтверждение расходов по оплате экспертизы отчета об оценке № «Об определении рыночной цены и выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» истцом представлен чек по операции Сбербанк Онлайн на сумму 10000 рублей.

В подтверждение расходов по оплате отчета № «Об определении рыночной цены и выкупной стоимости объекта оценки- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7500 рублей.

Суд признает указанные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Шультайс Н.В. к администрации муниципального образования- городской округ <адрес> о признании заниженной выкупной цены жилого помещения удовлетворить.

Определить размер выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шультайс Н.В., в размере 561000 (пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования – городской округ <адрес> в пользу Шультайс Н.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8810(восемь тысяч восемьсот десять) рублей, расходы по оплате отчета № в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, расходы за составление оценки отчета об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения № в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, а всего взыскать судебных расходов на сумму 26310 (двадцать шесть тысяч триста десять) рублей 00 копеек.

Решение в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанской областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2021 г.

Судья