Шулякова Ольга Кондратьева

УИД: 61RS0019-01-2024-004847-32

дело № 2-3494/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаковой ФИО14 к Величко ФИО15, Савченко ФИО16, Куракиной ФИО17, Егоровой ФИО18, третье лицо: Территориальный отдел по г.Новочеркасску Управления Росреестра по Ростовской области, о выделе доли в натуре,

установил:

Минакова Л.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании требований сослалась на то, что она 26.10.2016 приобрела у Гребенниковой ФИО19 21/100 доля в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи с Гребенниковой И.В., спорное домовладение состояло из жилого дома литера «А», жилого дома литер Б и земельного участка площадь. 1461,0 кв.м. Согласно, решения Новочеркасского горсуда от 16 февраля 2016 года, право обшей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> было прекращено. На приходящуюся долю Шуляковой ФИО20 -19/100, Величко Ирины Анатольевны – 12/100 и Савченко ФИО21 с долей собственности 19/100 была выделена <адрес>,на праве общей долевой собственности - Величко И.А. -1/2, Савченко А.М, и Шуляковой О.К. по <данные изъяты> каждому. На приходящуюся 34/100 долю Куракина ФИО22 выделена <адрес>. На приходящуюся 14/100 долей Егоровой ФИО23 выделена <адрес>. После смерти ФИО4, его наследницей является Куракина ФИО24. Шулякова ФИО25 умерла <дата>. Состоявшимся решением суда остался без преобразования литер «Б», согласно технического паспорта, состоящий из 82,6 кв.м. общей площади, в том числе 28,2 кв.м. - жилой. Согласно, договора купли-продажи от 25 ок...

...тября 2016 года п. 1 указано, что в пользование истицы переходят помещения в литере Б общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой - 28,2 кв.м., то есть по сути, это и есть весь жилой литер «Б» в спорном домовладении. Но право общей долевой собственности в отношении литера «Б» у ответчиком прекращено не было, так же как и право истицы общей долевой собственности на литер «А».

С учетом уточнения исковых требований просила суд выделить Минаковой ФИО26 в собственность, на приходящиеся 21/1000 долю от домовладения № по <адрес> в <адрес> жилой дом литер «Б», общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., кадастровый №, прекратив её право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», кадастровый № Величко ФИО27, Савченко ФИО28, Куракиной ФИО29, Егоровой ФИО30 и Шуляковой ФИО31, умершей <дата>.

В судебном заседании 26.11.2024г. был объявлен перерыв до 28.11.2024г. в целях предоставления ответчикам времени для ознакомления с заявленными истцом требованиями и материалами дела.

После объявленного в судебном заседании перерыва, ответчики на слушание дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленных материалов усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома: литер «А» площадбю206, 6 кв.м. и литер «Б» площадью 82,6 кв.м.

Стороны являлись долевыми собственниками указанного недвижимого имущества.

Минакова Л.В. является собственником 21/100 доли в общей долевой собственности жилого дома площадью 82,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Новочеркасского городского суда от 16 февраля 2016 года по делу № 2-1112/2016, право обшей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> было прекращено. На приходящуюся долю Шуляковой ФИО32 -19/100, Величко ФИО33 – 12/100 и Савченко ФИО34 с долей собственности 19/100 была выделена квартира №1, на праве общей долевой собственности - Величко И.А. -1/2, Савченко А.М, и Шуляковой О.К. по <данные изъяты> каждому. На приходящуюся 34/100 долю Куракина ФИО35 выделена <адрес>. На приходящуюся 14/100 долей Егоровой ФИО36 выделена <адрес>.

Из технического паспорта, составленного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 09.02.2011 года, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически представляет собой жилой дом литер «Б» общей площадью 82,6 кв.м.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В данном случае, суд не усматривает препятствий в осуществлении выдела истцу его доли в виде жилого дома литер «Б». Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически жилой дом, принадлежащий истцу изолирован, имеет самостоятельный вход, автономные системы электро и газоснабжения, объектов общего пользования у сторон не имеется. В связи с этим, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку долевая собственность ответчиков в отношении жилых домов прекращена на основании судебного акта, сведения о наличии таковой в ЕГРН не содержатся, необходимости в прекращении права долевой собственности Величко ФИО37, Савченко ФИО38, Куракиной ФИО39, Егоровой ФИО40 на жилой дом литер «Б» не имеется, а потому, в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истца о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности Минаковой Л.В. на 21/100 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Минаковой ФИО41 к Величко ФИО42, Савченко ФИО43, Куракиной ФИО44, Егоровой ФИО45, третье лицо: Территориальный отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить частично.

Выделить Минаковой ФИО46 (паспорт № 21/1000 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в виде жилого дома литер «Б», общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Минаковой ФИО47 на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2024 года.

Дело № 2-1112/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко И.А., Савченко А.М., Шуляковой О.К., Куракина В.А., Егоровой И.А. к Администрации г.Новочеркасска о выделении долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о выделении долей в натуре, в котором указали, что они являются собственниками долей жилого дома литер "А" по адресу : <адрес>, Величко И.А. с долей собственности 12/100, Савченко А.М. с долей собственности 19/100, Шулякова О.К. с долей собственности 19/100, Куракин В.А. с долей собственности 34/100, Егорова И.А. с долей собственности 14/100. Между сторонами сложился порядок пользования в домовладении следующим образом: <данные изъяты> Просили суд выделить Величко И. А. в собственность 1/2 долю квартиры № жилого дома литера "А", общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., выделить Савченко А.М. в собственность 1/4 долю квартиры № жилого дома литера "А", общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 42,4кв.м., выделить Шуляковой О.К. в собственность 1/4 долю квартиры № жилого дома литера "А", общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 42,4кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, прекратив право общей долевой собственности. Выделить Куракину В.А. в собственность квартиру № жилого дома литера "А", общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности. Выделить Егоровой И.А. в собственность ...

...квартиру № жилого дома литера "А", общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Истцы извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Толстых Ю.О. действующая на основании доверенности в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно справки МУП ЦТИ г.Новочеркасска № от <дата> собственниками долей жилого дома литер "А" по адресу: <адрес> являются Величко И.А. с долей собственности 12/100, Савченко А.М. с долей собственности 19/100, Шулякова О.К. с долей собственности 19/100, Куракин В.А. с долей собственности 34/100, Егорова И.А. с долей собственности 14/100. (л.д.7)

Егорова И.А. является собственником 14/100 долей жилого дома, Куракин В.А. собственником 34/100 долей жилого дома на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 14-15), Шулякова О.К., Савченко А.М. являются собственниками 19/100 долей жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.17), Величко И.А. является собственниками 12/100 долей жилого дома на основании договора дарения доли дома(л.д.18)

Между сторонами сложился порядок пользования в домовладении следующим образом: <данные изъяты>

По данным технического паспорта по состоянию на <дата> жилой дом литер «А» имеет общую площадь 206,6 кв.м., жилая 107,7 кв.м. (л.д. 21-26).

Как следует из заключения эксперта от 01.02.2916 года помещения здания литера «А», находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на три группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно вы­делить в натуре в виде трех квартир, соответствующих нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Здание литера «А» по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный дом, в силу Постановления Правительства РФ от <дата> N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Раздел дома на три квартиры № 1, № 2, № 3 технически возможен. В результате такого раздела образуются следующие группы жилых поме­щений:

- жилые помещения №№ здания литера «А» (квартира № 1), общей площадью 79,6 м2, в том числе жилой - 42,4 м2 (приложение 2, иллюминованы зеленым цветом). Указанные помещения находятся в пользовании Величко И.А., Савченко А.М., Шуляковой О.К.. Экспертами рекомендовано определить доли в праве собственности на указанные помещения в соотношении: Величко И.А. - 38/100, Савченко А.М. - 31/100, Шулякова О.К. -31/100;

- жилые помещения №№ здания литера «А» (квартира № 2), общей площадью 84,5 м2, в том числе жилой - 45,7 м2 (приложение 2, иллюминованы желтым цветом). Указанные помещения находятся в пользовании Куракина В.А..

- жилые помещения №№ здания литера «А» (квартира № 3), общей площадью 42,5 м2, в том числе жилой - 19,5 м2 (приложение 2, иллюминованы красным цветом). Указанные помещения находятся в пользовании Егоровой И.А..

Доля собственников квартиры № 1 в праве собственности на общее иму­щество многоквартирного дома литера «А» по <адрес> составляет: 38/100 (из них: Величко И.А. - 14/100, Савченко А.М. - 12/100, Шулякова О.К. - 12/100).

Доля Куракина В.А., как собственника квартиры № 2 в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома литера «А» по <адрес> составляет: 41/100.

Доля Егоровой И.А., как собственника квартиры № 3 в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома литера «А» по <адрес> составляет: 21/100 (л.д.36-37).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Величко И.А., Савченко А.М., Шуляковой О.К. Куракина В.А., Егоровой И.А. удовлетворить.

Выделить Величко И.А. в собственность 1/2 долю квартиры №1 жилого дома литера "А", общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 42,4кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить Савченко А.М. в собственность 1/4 долю квартиры №1 жилого дома литера "А", общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 42,4кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить Шуляковой О.К. в собственность 1/4 долю квартиры №1 жилого дома литера "А", общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 42,4кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить Куракину В.А. в собственность квартиру №2 жилого дома литера "А", общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить Егоровой И.А. в собственность квартиру №3 жилого дома литера "А", общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2016 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.