Шуляренко Нина Иннокентьевна

Дело №2-987/2015 16 июля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Вихровой Е.В.,

с участием истца Шуляренко Н.И., ее представителя – адвоката Оганесяна А.С.,

представителя ответчика ЗАО «РосРегионы» - конкурского управляющего Соколова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуляренко Н.И. к Гончаровой (Линок) А.К., Дорониной (Рощиной) О.К., ЗАО «РосРегионы» о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шуляренко Н.И. обратилась в суд с иском к Гончаровой (Линок) А.К., Дорониной (Рощиной) О.К., ЗАО «РосРегионы», указав, что является участником строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора № № – ДУ, заключенного 05.02.2007 с ООО «Евразия». Право на заключение договора возникло у ООО «Евразия» на основании договора инвестирования строительства, заключенного с застройщиком ЗАО «РосРегионы» 14.06.2006. Обязательства по оплате квартиры она (истица) выполнила. Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 28.09.2010 за ней признано право собственности на денежные вложения в объект долевого строительства. Между тем, 02.05.2007 между ЗАО «РосРегионы» и ответчицами был заключен договор №№ долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, имеется конкуренция требований по нескольким договорам в отношении одной и той же квартиры. Просит признать недействительным договор №№ долевого учас...

...тия в строительстве жилого дома от 02.05.2007, заключенный между Гончаровой А.К., Дорониной О.К. и ЗАО «РосРегионы».

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.

Ответчики, уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Конкурсный управляющий ЗАО «РосРегионы» Соколов Д.Ю. исковые требования признал.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права, избирая способы защиты, установленные ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон) предусмотрено, что данным законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании договора аренды от 22.12.2003, ЗАО «РосРегионы» предоставлен в аренду земельный участок площадью 9263 кв.м для использования в целях жилищного строительства по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению администрации МО «Город Шлиссельбург» Ленинградской области от 22.12.2003 № 687 ЗАО «РосРегионы» разрешено строительство многоквартирного жилого дома на арендованном земельном участке, 02.04.2007 было выдано разрешение на строительство 2-3 очереди указанного жилого дома.

Таким образом, застройщиком жилого дома по указанному адресу является ЗАО «РосРегионы».

14 июня 2006 года между ЗАО «РосРегионы» (заказчик) и ООО «Евразия» (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства, по которому инвестор обязался принять долевое участие в инвестировании осуществляемого заказчиком строительства 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Заказчик обязался по окончании строительства в установленные договором сроки передать инвестору, либо юридическим и (или) физическим лицам, указанным инвестором, для оформления права собственности имущество, соответствующее размеру долевого участия в виде трехкомнатной квартиры, имеющей условный строительный номер 57, расположенной на третьем этаже, в строительных осях А1-Ж1 15-118, общеприведенной площадью 79,82 кв.м (пункт 1.1. договора). Пунктом 3.2.2. предусмотрено право инвестора уступать права по данному договору третьим лицам.

5 февраля 2007 года ООО «Евразия» заключило с Шуляренко Н.И. договор о долевом участии в строительстве жилья на вышеуказанную квартиру № № на сумму <данные изъяты> коп. В этот же день истица оплатила указанную сумму, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

2 апреля 2009 года ЗАО «РосРегионы» и ООО «Евразия» подписали соглашение к договору инвестирования строительства № № от 14.06.2006 об исполнении обязательств по договору и отсутствии взаимных претензий.

7 июля 2009 года ООО «Евразия» и истица расторгли договор долевого участия от 05.02.2007 № № и одновременно заключили договор об уступке права требования у ЗАО «РосРегионы» вышеуказанной квартиры.

Заочным решением Кировского городского суда от 28.09.2010, вступившим в законную силу 03.11.2010, за Шуляренко Н.И. признано право собственности на денежные вложения в объект долевого строительства – вышеуказанную квартиру.

2 мая 2007 года ЗАО «РосРегионы» заключило с Гончаровой А.К. и Рощиной О.К. договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого также является трехкомнатная квартира с условным строительным номером №.

Таким образом, договор с ответчиками на квартиру № № был заключен в тот период времени, когда этот строящийся объект недвижимости был обременен правами ООО «Евразия», а впоследствии Шуляренко Н.И.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, применительно к рассматриваемой ситуации, учитывая, что на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом спорное помещение еще не зарегистрировано на праве собственности ни за одним из них, квартира не передана во владение по акту приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, в редакции, действующей на дату заключения оспариваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку на момент заключения оспариваемого договора квартира со строительным номером № была на законным основаниях обременена правами третьих лиц (ООО «Евразия», затем Шуляренко Н.И.) заявленные исковые требования Шуляренко Н.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать недействительным договор долевого участия в строительстве жилого дома от 02.05.2007 № №, заключенный между Гончаровой (Линок) А.К., Дорониной (Рощиной) О.К. с ЗАО «РосРегионы».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Петрова