Шумалова Елизавета Степановна

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2024 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумаловой Елизаветы Степановны к потребительскому кооперативу гаражно-строительному товариществу «Рябина», Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж

установил:

Шумалова Е.С. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу гаражно-строительному товариществу «Рябина», Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Шумалова Е.С. просит суд признать за Шумаловой Елизаветой Степановной право собственности на гараж № площадью 58,5 кв.м., ряд №, расположенного в границах землепользования Потребительского кооператива «Гаражно-строительное товарищество «Рябина» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

В обоснование иска указано, что Шумалова Е.С. является членом ПК «ГСТ «Рябина». В поль...

...зование и во владение был передан гаражный бокс №, ряд №.

29 марта 2000 года Распоряжением Гагаринской районной государственной администрации города Севастополя №-р был зарегистрирован Гаражный кооператив «Рябина» и утвержден Устав кооператива.

12 июля 2001 года Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №-р был предоставлен земельный участок в пользование.

22 мая 2006 года были внесены изменения в учредительные документы кооператива. Изменено название кооператива на Обслуживающий кооператив «Гаражно- строительное товарищество «Рябина».

Земельному участку был присвоен кадастровый № ООО 00: 03: 016: 0092.

22 сентября 2009 года между Кооперативом и Севастопольским городским Советом был заключен договор аренды земельного участка, регистрационный № от 26 ноября 2009 года.

15 сентября 2010 года Решением Севастопольского городского Совета № в договор аренды земельного участка были внесены изменения, а именно целевое назначение участка было определено «для строительства и обслуживания многоуровневого автопаркинга, объектов автосервиса, гаражных боксов», а также был продлен срок аренды на 25 лет.

17 ноября 2014 года учредительные документы кооператива были приведены в соответствие с российским законодательством.

В РФ земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

22 февраля 2022 года между Кооперативом и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Шумаловой Е.С. в суд с иском.

Шумалова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещен.

Представители ответчиков потребительского кооператива гаражно-строительного товарищества «Рябина», Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительства Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела ответчики извещались в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела третье лицо извещалось в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Шумалова Е.С. является членом ПК «ГСТ «Рябина». В пользование и во владение был передан гаражный бокс №, ряд №.

29 марта 2000 года Распоряжением Гагаринской районной государственной администрации города Севастополя №628-р был зарегистрирован Гаражный кооператив «Рябина» и утвержден Устав кооператива.

12 июля 2001 года Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №1404-р был предоставлен земельный участок в пользование.

22 мая 2006 года были внесены изменения в учредительные документы кооператива. Изменено название кооператива на Обслуживающий кооператив «Гаражно- строительное товарищество «Рябина».

Земельному участку был присвоен кадастровый №

22 сентября 2009 года между Кооперативом и Севастопольским городским Советом был заключен договор аренды земельного участка, регистрационный № от 26 ноября 2009 года.

15 сентября 2010 года Решением Севастопольского городского Совета № в договор аренды земельного участка были внесены изменения, а именно целевое назначение участка было определено «для строительства и обслуживания многоуровневого автопаркинга, объектов автосервиса, гаражных боксов», а также был продлен срок аренды на 25 лет.

17 ноября 2014 года учредительные документы кооператива были приведены в соответствие с российским законодательством.

В РФ земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

22 февраля 2022 года между Кооперативом и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь.

Из справки следует, что Шумалова Е.С. задолженности по взносам не имеет.

В соответствии с заключением экспертного строительно-технического исследования от 13.05.2024 № гаражный бокс №, ряд 17 находящийся в границах землепользования ПК ГСТ «Рябина» в г. Севастополе, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Гаражный бокс №, ряд 17 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж экспертной работы, специальное образование, что подтверждается дипломами, свидетельствами, а его заключение обосновано и мотивировано. Выводы эксперта, по мнению суда, является объективными, соответствующими требованиям, предъявленным к такому роду исследованиям.

Экспертное заключение содержат подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта соответствуют действительности и основаны на объективных данных, аргументированы и обоснованы, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

При рассмотрении настоящего дела заключение экспертного строительно-технического исследования от 13.05.2024 № 02-05/2024, лицами, участвующими в деле не оспорено, недействительным не признано, равным кругом доказательств не опровергнуто.

Лица, участвующие в деле не воспользовались своим правом на заявление ходатайств о назначении в рамках настоящего дела судебной экспертизы. Суд оснований для назначения судебной экспертизы по своей инициативе не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Расположение гаража Шуваловой Е.С. в пределах земельного участка, предоставленного потребительскому кооперативу гаражно-строительному товариществу «Рябина», а также выплата Шуваловой Е.С. в полном объеме паевого взноса установлены при рассмотрении дела.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Спорные объекты недвижимого имущества возведены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Возведенные истцами гаражи не отвечают единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на их возведение и ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Шуваловой Е.С., поскольку строительство гаража осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, гараж соответствуют требованиям строительных и иных норм и правил, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шумаловой Елизаветы Степановны удовлетворить.

Признать за Шумаловой Елизаветой Степановной (ИНН №) право собственности на гараж № площадью 58,5 кв.м., ряд №, расположенного в границах землепользования Потребительского кооператива «Гаражно-строительное товарищество «Рябина» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 июля 2024 года.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя Власенко Ф.В.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Реент Ю.И.,

с участием прокурора Чудик Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шумаловой Елизаветы Степановны к Бузанову Станиславу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом <адрес> в г. Севастополе и снять его с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом. Также указала, что ответчик не является членом её семьи, не несет расходов по содержанию имущества, вещей ответчика в доме не имеется.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Севастополю в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, свидетеля Рыбченко-Митрофановой Е.С., заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из с...

...ледующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> в г. Севастополе.

В судебном заседании также установлено и подтверждается домовой книгой наличие регистрации в вышеуказанном жилом доме ответчика Бузанова С.В.

Суду не представлено доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами о безвозмездном пользовании жилым помещением и сроках проживания в спорном доме.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как неоднократно отмечал Конституционный суд Российской Федерации в своих Определениях, по смыслу положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее ст. 17 (ч. 3) и 55 (ч. 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм ст. 35 (ч. 2) и 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым домом.

Таким образом, суд считает, что ответчик признанию утратившим право пользования вышеуказанным жилым домом.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания являлась административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заявленные требования в части снятия ответчика с регистрационного учета в вышеуказанном доме удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумаловой Елизаветы Степановны к Бузанову Станиславу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Бузанова Станислава Владимировича утратившим право пользования жилым домом <адрес> Севастополе.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий Н.В. Милошенко