Шурпо Дмитрий Сергеевич

УИД: 86RS0№__-07

Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

_______ <...>.

Белоярский городской суд <...> – Югры в составе председательствующего судьи Иорданяна О.Ж.,

при секретаре Сергееве В.Н.,

с участием старшего помощника прокурора <...> ФИО5, представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения администрации <...> к ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,

у с т а н о в и л :

Муниципальное казенное учреждение администрации <...> обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _______ № КУВИ-001/2024-211681474, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...> зарегистрировано за ФИО3, _______, за ФИО1 _______.

Согласно справке ООО «РИЦ» по состоянию на _______ в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...> зарегистрирован ФИО1

_______ Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации <...> от _______ №__, произведено обследование жилых помещений – квартир, расположенных в многоквартирном <...> микрорайона 1, <...>, по результатам которого составлено заключение об оценке соответствия помещений (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома ава...

...рийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом №__. По итогам обследования Межведомственная комиссия пришла к выводу о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, микрорайон Мирный, ?, аварийным и подлежащим сносу.

На основании заключения Межведомственной комиссии от _______ №__ администрацией <...> _______ издано постановление №__ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». П. 2 указанного постановления собственникам помещений предписано обеспечить снос указанного аварийного дома в срок до _______.

О принятом администрацией <...> решении о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>, _______ ответчика были направлены заказные письма. Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _______ № КУВИ-002/2020/8806587 собственником <...>, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>, на тот момент являлись ФИО2, ФИО1. Письма были возвращены по истечении срока хранения в отделении связи.

В установленный срок снос многоквартирного дома не был произведен.

<...> обеспечила проведение процедур, предусмотренных ст. 56.5 ЗК РФ: надлежащим образом запросила и разместила необходимую информацию.

_______ администрацией <...> издано постановление №__ «Об изъятии земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд <...>».

<...> была организована независимая оценка (определение) выкупной стоимости (возмещения) изымаемого жилого помещения и земельного участка.

Согласно отчёту независимого оценщика ООО «АВЕКСОМ» (<...>) от _______ №__ общая стоимость объекта составила 1 977 800 рублей, в том числе: рыночная стоимость <...> 881 300 рублей с учетом включения в стоимость объекта оценки рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участком для эксплуатации многоквартирного жилого дома; рыночная стоимость в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом - 588 283 рублей; рыночная стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество в многоквартирном <...> 813 рублей; величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ – 96 500 рублей.

В адрес собственников изымаемого жилого помещения администрацией <...> направлены письма с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копией отчета об оценке, выписками из ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости. Письмо, направленное ФИО1 было возвращено отправителю по истечении срока хранения в отделении связи _______, письмо, направленное ФИО3 – _______.

На дату обращения истца в суд с настоящим иском, собственники жилого помещения не представили подписанное со своей стороны соглашение об изъятии недвижимости, не заявили предложений об изменений условий данного соглашения, и никаким иным образом не отреагировали на него. Возражений относительно выкупной стоимости собственниками не предъявлено.

Согласно Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _______ № КУВИ-001/2024-211681474 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...> наложено ограничение прав в виде запрещение регистрации: номер и дата государственной регистрации ограничения права: 86:06:0020101:1021-86/043/2019-1 от _______, срок действия с _______, основанием является постановление о запрете на совершение действий по регистрации №__ от _______ ОСП по <...>.

Обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, препятствует исполнению сделки, переходу права собственности и сносу дома. Указанные обременения на жилое помещение не могут обеспечивать исполнение требований взыскателей, поскольку реализация жилого помещения иным путем, кроме как путем выкупа, невозможна.

На основании изложенного истец просит изъять путем выкупа в собственность муниципального образования <...> у ответчика ФИО3 ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>, с выплатой ФИО3 за счет средств бюджета <...> выкупной стоимости за изымаемую ? доли жилого помещения взамен ? от общей стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке №__, что составляет 988 900 рублей, и возложить обязанность на ФИО3 принять сумму возмещения за изымаемое имущество и представить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы.

изъять путем выкупа в собственность муниципального образования <...> у ответчика ФИО1 ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>, с выплатой ФИО1 за счет средств бюджета <...> выкупной стоимости за изымаемую ? доли жилого помещения взамен ? от общей стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке №__, что составляет 988 900 рублей, и возложить обязанность на ФИО1 принять сумму возмещения за изымаемое имущество и представить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО1 на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>, и соответствующие этой квартире доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Признать право муниципальной собственности <...> на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>.

В связи с переходом права собственности выселить ФИО3, ФИО1 из занимаемого жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>.

Отменить обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Направили в суд заявление о согласии с исковыми требованиями администрации <...>.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Старший помощник прокурора <...> ФИО5 учитывая позицию ответчиков, согласившихся с иском и отсутствие обстоятельств, ущемляющих права и интересы сторон, полагала возможным удовлетворение исковых требований.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца и заключение прокурора, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с заключением Межведомственной комиссии №__ от _______ многоквартирный жилой <...>, в мкр. 1, <...> – Югры признан аварийным и подлежащим сносу согласно пункта 47 Постановления Правительства Российской Федерации №__ от _______ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

На основании заключения межведомственной комиссии №__ от _______ администрацией <...> _______ издано постановление №__ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». П. 2 указанного постановления собственникам помещений предписано обеспечить снос указанного аварийного дома в срок до _______.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО1 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, 1 микрорайон, <...>.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

По смыслу указанных норм права допускается возможность изъятия жилого помещения у его собственника в случаях изъятия земельного участка, на котором оно расположено, для государственных и муниципальных нужд, при условии предоставления собственнику равноценного возмещения стоимости жилого помещения, доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме, а также возмещения причиненных собственнику убытков изъятием жилого помещения. При этом размер возмещения, равно как и способ возмещения устанавливается по соглашению с собственником. Вместе с тем, возможно и принудительное изъятие жилого помещения в случаях, когда собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от _______ N 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ заказного письма.

Согласно п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

О принятом администрацией <...> решении о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>, _______ ответчика были направлены заказные письма. Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _______ № КУВИ-002/2020/8806587 собственником <...>, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>, на тот момент являлись ФИО2, ФИО1. Письма были возвращены по истечении срока хранения в отделении связи.

В установленный срок снос многоквартирного дома не был произведен.

В адрес собственников изымаемого жилого помещения администрацией <...> направлены письма с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копией отчета об оценке, выписками из ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости. Письмо, направленное ФИО1 было возвращено отправителю по истечении срока хранения в отделении связи _______, письмо, направленное ФИО3 – _______.

На дату обращения истца в суд с настоящим иском, собственники жилого помещения не представили подписанное со своей стороны соглашение об изъятии недвижимости, не заявили предложений об изменений условий данного соглашения, и никаким иным образом не отреагировали на него. Возражений относительно выкупной стоимости собственниками не предъявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что процедура изъятия жилого помещения, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена надлежащим образом.

Согласно пунктам 6, 7 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчёту независимого оценщика ООО «АВЕКСОМ» (<...>) от _______ №__ общая стоимость объекта составила 1 977 800 рублей, в том числе: рыночная стоимость <...> 881 300 рублей с учетом включения в стоимость объекта оценки рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участком для эксплуатации многоквартирного жилого дома; рыночная стоимость в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом - 588 283 рублей; рыночная стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество в многоквартирном <...> 813 рублей; величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ – 96 500 рублей.

Отчет проведен с соблюдением требований ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, основывается на исходных объективных данных, в силу чего оснований не доверять выводам отчета не имеется.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств несостоятельности выводов оценщика. Собственники жилого помещения ФИО3 и ФИО1 своих возражений по поводу результатов оценки не привели, доказательств, опровергающих заключение, не предоставили, ходатайств о назначении экспертизы не заявили.

ФИО1 _______, ФИО3_______ направили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями истца.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение. При таких обстоятельствах требование истца об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения, выселении, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об отмене обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 микрорайон, <...>, наложенного ОСП по <...>.

В силу части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №__ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №__ от _______ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Существенным и подлежащим доказыванию по данному делу обстоятельством является наличие у истца права собственности на спорное имущество, а также дата возникновения указанного права.

Согласно выписки из ЕГРН от _______ в отношении жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 микрорайон, <...> наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по <...> №__.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку исковые требования о прекращении права собственности ответчиков, признании права собственности на объект недвижимости за муниципальным казенным учреждением администрации <...> подлежит удовлетворению, то запрет на совершение регистрационных действий на спорный объект недвижимости подлежит снятию по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Муниципального казенного учреждения администрация <...> к ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования <...> у ответчика ФИО3 ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 микрорайон, <...>, с выплатой ФИО3 за счет средств бюджета <...> выкупной стоимости за изымаемую ? доли жилого помещения взамен ? от общей стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке №__, что составляет 988 900 рублей, и возложить обязанность на ФИО3 принять сумму возмещения за изымаемое имущество и представить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования <...> у ответчика ФИО1 ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 микрорайон, <...>, с выплатой ФИО1 за счет средств бюджета <...> выкупной стоимости за изымаемую ? доли жилого помещения взамен ? от общей стоимости общего размера возмещения, согласно отчету об оценке №__, что составляет 988 900 рублей, и возложить обязанность на ФИО1 принять сумму возмещения за изымаемое имущество и представить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 микрорайон, <...>, и соответствующие этой квартире доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Признать право муниципальной собственности <...> на жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 мкр., <...>.

В связи с переходом права собственности выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 микрорайон, <...>.

Отменить обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 1 микрорайон, <...>.

Решение может быть обжаловано в суд <...> – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено _______

Председательствующий /подпись/ О.Ж. Иорданян