Шурыкин Василий Николаевич

47RS0№-82

Дело №

20 июля 2020 года <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьянова С.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО4 представителя истца и представителя третьего лица ФИО3 - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 20534 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», участок Островки – Пороги; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; признать установленными местоположения границы земельного участка с кадастровым №, площадью 19410 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок Островки – Пороги, согласно сведений о координатах поворотных точек содержащихся в Управлении Росреестра по <адрес>.

В обоснование исковых требований в судебном заседании истец и представитель истца пояснили, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по договору купли продажи от 18.09. 2008 года земельного участка с кадастровым №, площадью 19410 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок Островки – Пороги ранее учтенным в 20...

...06 года. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. В последствии, после смерти ФИО2 собственником ? указанного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ стал истец ФИО4

Собственники вновь образованного земельного участка с кадастровым №, площадью 20534 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», участок Островки – Пороги ФИО5 и ФИО6 зарегистрировали права собственности ДД.ММ.ГГГГ за № – 004.

При формировании земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, в виде полного поглощения ранее учтенного земельного участка с кадастровым №. При формировании данного земельного участка в Управлении <адрес> зафиксированы неоднократные отказы в его формировании и постановке на кадастровый учет в течении 2013-2014 годов. При выполнении межевых работ допущены существенные нарушения, которые отражены в выписке из ЕГРН, как наложение поворотных точек вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенный земельный участка с кадастровыми номером №, принадлежащий истцу и третьему лицу по делу. Указанное наложение границ со стороны нового земельного участка с кадастровым №, которое полностью поглощает ранее учтенный земельный участок истца с кадастровым №, приобретенный в собственность в 2008 году, Полагает, что это реестровая ошибка, поскольку включены в границы участка часть дороги. Данный факт реестровой ошибки нарушает права истца и собственников земельного участка с кадастровым № ФИО4 и ФИО3

Местоположение общей границы участков сторон при проведении процедуры межевания земельного участка с кадастровым № с собственниками земельного участка с к кадастровым № ФИО3 и ФИО10 согласована не была. По обнаружении факта наложения вновь образованного земельного участка с кадастровым № на ранее учтенный с кадастровым №, собственник ФИО3 обратился с иском по установлению смежной границы между земельными участками с кадастровым №, площадью 19410 кв.м и с кадастровым №, площадью 20534 кв.м и исключению из ЕГРН сведений о поворотных точках участка с кадастровым №. Судом утверждено мировое соглашение, согласно которому границы земельного участка с кадастровым № остаются в пределах поворотных точек зарегистрированного в Управления Росреестра по <адрес>, границы земельного участка с кадастровым № ( разница в площади 1124 кв. м) уточняются ответчиками ФИО5 и ФИО6 в течение 3-х месячного срока с даты утверждения мирового соглашения и вносятся в кадастровую палату для регистрации.

Постановление суда ответчиками не исполнено. Ответчики: ФИО5 и ФИО6 с 30.06.2017г. по настоящее время не выполнили условия мирового соглашения. По указанным причинам. Он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО4 и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица: ФИО3 - адвокат ФИО11 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела №, считает, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ супруга истца - ФИО2, умершая 09.10.2009г. и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, по ? доли каждый, земельный участок площадью 19410 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок Островки-Пороги, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из представленных в дело документов следует, что на момент приобретения указанного земельного участка в общую долевую собственность, площадь и местоположение границ данного земельного участка соответствовали материалам его межевания, которое проведено в 2006 году.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, собственником оформленной на ее имя ? доли стал ее супруг в порядке наследования – ФИО4, что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону, выданным истцу нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ и представленными в дело выписками из ЕГРН.

Установлено, что с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, произведенных на основании работ по межеванию в 2006 году, изменения относительно площади и местоположения границ данного земельного участка не производились и не регистрировались.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20534 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», участок Островки – Пороги, являются ответчики: ФИО5 и ФИО6, которым на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли указанного земельного участка. Право общей долевой собственности за ними зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № – 004.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, номер указанного земельного участка был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, т.е. позднее чем сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3

При рассмотрении дела установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, на границы земельного участка, принадлежащего истцу и третьему лицу, сведения о местоположении границ которого были внесены в ЕГРН ранее формирования земельного участка, принадлежащего ответчикам, с кадастровым №.

Установленное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела и определением Всеволожского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с котором ответчики: ФИО5 и ФИО6 взяли на себя обязанности исключить имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего им земельного участка, с кадастровым №, и уточнить местоположение границ данного земельного участка.

На основании изложенного, суд считает, что исследованными материалами дела, обозреваемыми в судебном заседании, подтверждаются обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а потому суд считает их установленными и доказанными.

Требование истца о признании установленными границ земельного участка с кадастровым №, площадью 19410 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок Островки – Пороги, согласно сведений о координатах поворотных точек, содержащихся в ЕГРН, удовлетворению не подлежат, поскольку защите подлежат нарушенные права и законные интересы истца.

Однако, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605005:11, имеются в ЕГРНи ни кем не оспариваются, а повторное установление или подтверждение границ данного земельного участка не требуется и не может быть произведена судом.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», уч. Островки-Пороги.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», уч. Островки-Пороги.

В удовлетворении исковых требований об установлении границы земельного участка с кадастровым №, площадью 19410 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Островки-Пороги, согласно сведениям о координатах поворотных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

47RS0№-82

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьянова С.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО4 представителя истца и представителя третьего лица ФИО3 - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», уч. Островки-Пороги.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», уч. Островки-Пороги.

В удовлетворении исковых требований об установлении границы земельного участка с кадастровым №, площадью 19410 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Островки-Пороги, согласно сведениям о координатах поворотных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, уч. <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> земли САОЗТ «<адрес>, площадью 20534 кв.м, исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 47:07:0605005:577, расположенным по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «<адрес>, площадью, равной 20534.

В ходе судебного разбирательства стороны решили окончить дело путем заключения мирового соглашения на условиях, изложенных в письменном виде, подписанного сторонами, и приобщенного к материалам дела.

Последствия и порядок утверждения мирового соглашения, отказа от иска и прекращения производства по делу в соответствии со ст.ст. 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Проверив условия мирового соглашения, материалы дела, и учитывая, что заключаемое мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий настоящего соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд утверждает данное мировое ...

...соглашение.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3, согласно которому:

границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, уч. <адрес>, остаются в координатах поворотных точек согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости;

границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уточняются ответчиками: ФИО2 и ФИО3, самостоятельно, путем исключения имеющихся сведений о координатах поворотных точек совпадающих с координатами поворотных точек согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, земельных участков с кадастровыми номерами: 47№, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости, и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в координаты поворотных точек в течение 3-х месяцев с даты утверждения мирового соглашения.

Принять отказать истца ФИО1 от заявленных им исковых требований в полном объеме на условиях, установленных сторонами в настоящем мировом соглашении.

Судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей, государственной пошлины, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего спора лежат на той стороне, которая их понесла, и взаимной компенсации не подлежат.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что в случае нарушения любых условий настоящего мирового соглашения заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд в течение пятнадцати дней.

Судья: