Хубулов Алан Борисович

Дело ...–449/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское 17 октября 2019 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Кесаевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участок, исключении сведений из ЕГРН, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ...,

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: ... ...

устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат:

Кадастровый номер земельного участка ...0220102:15;

Уточненные координаты:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Свои исковые требования ФИО4 мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - Алания, р-н Пригородный, .... С целью уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, раздел «Заключение кадастрового инженера», следует, что в результате кадастровых работ была выявлена накладка между уточняемым земельным участком и земельными участками с КН ... ... в связи с тем, что предположительно координаты характерных точек данных земельных участков ранее были определены неверно, т.е. имеет место реестровая (кадастровая) ошибка. Заявлением от ... № ... указанный межевой план был направлен в Управление Федеральной службы государственной ре...

Показать ещё

...гистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. При проверке предоставленного межевого плана Росреестром также было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с КН ...:14 и ...:43. Указанные обстоятельства препятствуют ему в пользовании принадлежащим земельным участком.

В судебном заседании ФИО4 поддержал исковые требования, пояснил, что является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...-Алания, .... С целью уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, раздел «Заключение кадастрового инженера», следует, что в результате кадастровых работ была выявлена накладка между уточняемым земельным участком и земельными участками с КН ..., ...:..., в связи с тем, что предположительно координаты характерных точек данных земельных участков ранее были определены не верно, т.е. имеет место реестровая (кадастровая) ошибка. Заявлением от ... № ... указанный межевой план был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. При проверке предоставленного межевого плана Росреестром также было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с КН ...:14 и .... Таким образом, в сведениях о границах земельных участков с указанными кадастровыми номерами, содержится реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы данных земельных участков, внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО8 исковые требования признали в полном объеме. ФИО2 пояснила, что о допущенной реестровой ошибке узнала только тогда, когда ФИО4начал приватизировать земельный участок.

Ответчик ФИО3, представитель УФРС России по РСО-Алания, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца. Наличие такой ошибки подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы ..., что не оспаривается ответчиком ФИО2 Не оспорила результаты названной экспертизы и ФИО3

Спор о границах земельного участка между сторонами отсутствует.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...15. Ответчикам ФИО3 и ФИО2 - земельные участки с кадастровыми номерами ....

Для выяснения точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, требовались специальные познания в виде экспертного заключения, в связи с чем судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Наличие реестровой ошибки объективно подтверждается заключением эксперта от ... г., из которого усматривается, что в результате проведения геодезических измерений фактических границ земельных участков, исследования предоставленной судом для проведения экспертизы документации, и проведения сравнительного анализа результатов обследования и сведений, содержащихся в ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении, в том числе в координатах и конфигурации границ земельных участков, а именно несоответствие сведений о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., ...:0220102:43, сведения о которых содержаться в ЕГРН, с фактическим местоположением границ данных земельных участков на местности. Имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельных участков с кадастровыми номерами №..., ... сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пятна пересечения с земельным участком 15:08:0220102:4... кв.м., с земельным участком ... - 216 кв.м. В наличии реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., ....

Экспертом определены координаты и описание закрепления характерных точек фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., ...:

Обозначение характерных точек границ

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X Y

...

н5

63200,69

330536,23

0,10

вдоль строений

н4

63205,05

330549,64

0,10

вдоль метал. сетки

нЗ

63232,20

330648,43

0,10

вдоль метал. сетки

Н7

63229,15

330649,47

0,10

вдоль метал. сетки

н8

63220,28

330651,56

0,10

вдоль метал. сетки

н9

63208,69

330653,47

0,10

отсутствует

н10

63177,97

330543,36

0,10

вдоль строения

...

н10

63177,97

330543,36

0,10

отсутствует

н9

63208,69

330653,47

0,10

вдоль метал. сетки

н11

63185,36

330657,50

0,10

вдоль метал. сетки

н12

63181,10

330640,66

0,10

вдоль метал. сетки

н13

63160,11

330563,93

0,10

вдоль строения

Н14

...

...

...

... забора

В результате проведения геодезических работ (проведение геодезических измерений) в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:08:0220102:15, было определенно фактическое местоположение границ (границ в фактическом пользовании) данного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... на местности закреплены объектами искусственного происхождения, по которым были определены координаты характерных точек границ данного земельного участка.

Координаты и описание закрепления характерных точек фактических гарниц земельного участка с кадастровым номером ...

1

Обозначение характерных точек Гранин

X

Y

Средняя квадратическа погрешность положения характерной точки (М,),м

Описание закрепления точки

j

4

5

6

7

н 1

63230,93

330539,88

0,10

металлическая сетка;

н2

63257,92

330639,82

0,10

металлическая сетка;

нЗ

63232,20

330648,43

0,10

металлическая сетка

н4

63205,05

330549,64

0,10

забор

н5

63200,69

330536,23

0,10

забор

1

4

5

6

7

нб

63226,78

330528,13

0,10

забор

Суд не находит оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно выполнено лицом, состоящим в СРО «Кадастровые инженеры Юга» и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, выводы эксперта соотносятся с установленными по делу обстоятельствами.

Таким образом, внесенные в кадастр недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... нарушают права истца, поскольку имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельных участков с кадастровыми номерами №..., ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ... ... утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ... N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из этого, суд считает, что признание иска ответчиком ФИО2 следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание факт установления судом наличия реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... ..., расположенных по адресу : ... и ... «а», без устранения которых невозможно существование земельных участков сторон в качестве самостоятельных объектов права собственности, следует обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... установить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО- Алания, ..., принадлежащего ФИО4, по координатам характерных точек земельного участка согласно установленным судом координатам;

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков:

- с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...,

- с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... «А»,

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ....

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра « по РСО-Алания установить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью, расположенного по адресу: РСО- Алания, ..., принадлежащего ФИО4, по координатам характерных точек земельного участка:

1

Обозначение характерных точек Гранин

X

Y

Средняя квадратическа погрешность положения характерной точки (М,),м

Описание закрепления точки

j

4

5

6

7

н 1

63230,93

330539,88

0,10

металлическая сетка;

н2

63257,92

330639,82

0,10

металлическая сетка;

нЗ

63232,20

330648,43

0,10

металлическая сетка

н4

63205,05

330549,64

0,10

забор

н5

63200,69

330536,23

0,10

забор

1

4

5

6

7

нб

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме.

Судья С.Н. Джанаева

Мотивированное решение принято 22 октября 2019 г.

Свернуть