Шушакова Антонина Денисовна

Дело № 2-30/11

решение в мотивированном виде

составлено 17 января 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2011 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н.Осколковой

при секретаре Т.Е.Яйчун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргачёвой <данные изъяты> к Шушаковой <данные изъяты>, Шушакову <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Маргачёва О.Ю. обратилась в суд с иском к Шушаковым А.Д. и Ю.В. об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что 08 февраля 1999 году с нею, а также с Шушаковой А.Д. и Шушаковым Ю.В. был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. На основании указанного договора в совместную собственность их семье была передана квартира № расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора о приватизации указанной квартиры она была несовершеннолетней. При приватизации жилого помещения, законодатель обязал учитывать права несовершеннолетних на получение своей доли приватизируемой квартиры, что должно быть документально зафиксировано в оформлении договора. Вместе с тем, закон не предусматривает обязательное включение лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности приватизируемое жилое помещение может быть осуществлено опекунами попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Её родители Шушакова А.Д. и Шушаков Ю.В. не предполагали о существовавшей на момент заключения в указанном договоре возможности её отказа от участия в приватизации и о последствиях такого отказа для неё в будуще...

...м. В связи с этим, вопрос об её отказе от участия в приватизации указанного жилого помещения не обсуждался и на рассмотрение органа опеки и попечительства не представлялся. Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» и Шушаковой <данные изъяты>, Шушаковым <данные изъяты> и Шушаковой <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - Шушаковой <данные изъяты>, и считать что квартира №, расположенная в <адрес>, передана в собственность Шушаковой <данные изъяты> и Шушакову <данные изъяты>.

Истец Маргачёва О.Ю. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, её интересы в суде представляет Шушаков Р.Ю., который иск в судебном заседании поддержал в полном объеме и пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчики Шушаковы А.Д. и Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08 февраля 1999 года собственник жилфонда в лице директора МУ «ДЕЗ» Шушаковой А.Д. передал в собственность семье (Шушаковым А.Д., Ю.В., О.Ю.) квартиру №, состоящую из четырех комнат по адресу: <адрес>

Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> края Маргачёв С.А. и Шушакова О.Ю. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Маргачёва».

На момент передачи квартиры в собственность семье Шушаковым – Шушакова О.Ю. находилась в возрасте 13 лет, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".

Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".

Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Шушаковой О.Ю. – её мать и отец Шушаковы А.Д. и Ю.В. вопрос об отказе от участия в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Маргачёвой О.Ю. об изменении договора приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маргачёвой <данные изъяты> к Шушаковой <данные изъяты>, Шушакову <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения об изменении договора приватизации жилого помещения удовлетворить.

Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» и Шушаковой <данные изъяты>, Шушаковым <данные изъяты> и Шушаковой <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - Шушаковой <данные изъяты>..

Считать квартиру №, расположенную в <адрес>, переданной в собственность Шушаковой <данные изъяты> и Шушакову <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента составления решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда.

Председательствующий Г.Н.Осколкова

Не вступило в законную силу