Шушминцева Нина Григорьевна

Дело №2-1433/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Синяковой С.Ю.,

с участием представителя ответчика Асанова Р.А. Даниленко К.Г., действующего на основании доверенности /________/ от /________/ сроком полномочий на /________/ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1433/2018 по иску Шушминцевой НГ к Асанову РА о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Шушминцева Н.Г. обратилась в суд с указанным иском к Асанову Р.А., указав в обоснование заявленных требований, что /________/ между ней и Асановым Р.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Шушминцева Н.Г. передала в собственность ответчику недвижимое имущество: /________/ квартиру, расположенную по адресу: /________/. В соответствии с п. /________/ указанного договора цена квартиры составляет /________/ руб., которая передается ответчиком истцу наличными денежными средствами в день подписания договора. Вместе с тем, обязательство ответчиком по оплате стоимости указанной квартиры не исполнено. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит расторгнуть договор купли-продажи /________/ квартиры, расположенной по адресу: /________/ от /________/.

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО ...

...«ААА Финансовый клуб».

Истец Шушминцева Н.Г., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Шушминцевой Н.Г. Назарова Д.М. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании /________/ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что оплата по договору купли-продажи квартиры Асановым Р.А. до настоящего времени не произведена.

Ответчик Асанов Р.А. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель ответчика Асанова Р.А. Даниленко К.Г. в судебном заседании исковые требований не признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что /________/ между Шушминцевой Н.Г. и Асановым Р.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Шушминцева Н.Г. передала в собственность ответчику недвижимое имущество: /________/ квартиру, расположенную по адресу: /________/. Оплата стоимости квартиры Асановым Р.А. не произведена, передача спорной квартиры осуществлена по акту приема-передачи, подписанного сторонами. До настоящего времени ответчик проживает в указанном жилом помещении.

Третье лицо ООО «ААА Финансовый клуб», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, определив на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

По правилам ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что /________/ между Шушминцевой Н.Г. (продавец) и Асановым Р.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: /________/ квартиру, расположенную по адресу: /________/.

Согласно п. /________/ указанного договора, цена объекта недвижимости составляет /________/ руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: /________/ руб. покупатель передает продавцу наличными денежными средствами в день подписания и подачи настоящего договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области.

Объект недвижимости передается покупателю в течение десяти календарных дней после подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи (п. /________/ договора).

/________/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области произведена государственная регистрация указанного договора, а также права собственности Асанова Р.А. на спорную квартиру, что подтверждается штампами регистрационной надписи на договоре, выпиской из ЕГРЮЛ № /________/ от /________/ и выпиской из ЕГРН от /________/.

Во исполнение условий настоящего договора, продавец передал покупателю недвижимое имущество – /________/ квартиру, расположенную по адресу: /________/, которую покупатель принял, каких-либо претензий не имел, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Основанием процессуальной позиции Шушминцевой Н.Г. о расторжении договора купли-продажи от /________/ является факт неуплаты покупателем денежных средств за объект недвижимости по договору.

Вместе с тем доказательств того, что Асановым Р.А. не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не представлено. Шушминцеева Н.Г. обратилась с настоящим иском только /________/, спустя более чем год со дня подписания договора, то есть претензий по вопросам исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст.ст. 486.489 ГК РФ, не предъявляла, тем самым не считая свои права нарушенными.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального значения слов и выражений договора о произведенном расчете, стоимость продаваемого жилого помещения определена по соглашению сторон в указанном договоре размере и данная сумма уплачена на момент подписания договора. Таким образом, истец подтвердил факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ответчиком договора купли-продажи.

При этом суд учитывает, что фактически имущество по договору было передано продавцом Шушминцевой Н.Г., приходящейся бабушкой Асанову Р.А., покупателю, ответчик после регистрации права собственности на квартиру проживает в ней и по настоящее время.

Кроме того настоящая сделка проверялась государственным регистратором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику также не предъявлял.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания указанной нормы права следует, что договор, обязательства по которому были исполнены сторонами, не может быть расторгнут по соглашению сторон.

Оценив установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Шушминцевой НГ к Асанову РА о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Ершова

№ 2-9/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Пастуховой М.И.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Томска Марарь И.В.,

представителя истца ООО МКК «А А А Финансовый клуб» Сабинина М.В., действующего на основании доверенности от /________/ сроком на /________/ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «А А А Финансовый клуб» к Асанову РА о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «А А А Финансовый клуб» обратилось в суд с иском к Асанову Р.А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскание на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что /________/ ООО МКК «А А А Финансовый клуб» (займодавец) и Асанов Р.А. (заемщик) заключили договор займа /________/, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа денежные средства, а заемщик обязался их вернуть не позднее /________/, а также уплатить проценты из расчета /________/ % годовых. Во исполнение условий договора займа займодавец /________/ предоставил заемщику денежные средства в размере /________/ руб., что подтверждается распиской Асанова Р.А. о получении денежных средств. Ответчик взятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, денежные средства и проценты за пользование займом не вернул, неустойку не уплатил, в результате чего ООО МКК «А А А Финансовый клуб» понесло убытки. В обеспечение договора займа Асановым Р.А. по договору ипотеки /________/ от /________/ передано в залог следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, этаж /________/, площадью /________/ кв.м., расположенная по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/. /________/ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате задолженности по договору займа, которое оставлено Асановым Р.А. без удовлетворения. Нарушение ответчиком условий договора является основанием для досрочного возврата суммы займа, процентов, а также обращения взыскания на предмет залога. Период просрочки нарушенного обеспеченного залогом обязательства является значительным – более трех месяцев, а размер задолженности по состоянию на /________/ – /________/ руб., что превышает /________/% от стоимости заложенного имущества (/________/ руб.). Общая сумма исковых требований, подлежащих оценке на дату требований истца составил...

...а /________/ руб. В тексте договора займа и ипотеки имеется третейская оговорка, согласно которой при неурегулировании в процессе переговоров все споры и разногласия, вытекающие из указанных договоров или в связи с ними разрешаются в постоянно действующем третейском суде при ООО «/________/», однако указанное третейское соглашение является неисполнимым, в связи с тем, что указанный в нем постоянно действующий третейский суд не имеет возможности разрешать споры, возникшие после /________/. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 340, 810 ГК РФ, просит взыскать с Асанова Р.А. задолженность по договору займа /________/ от /________/ в размере /________/ руб., проценты за пользование суммой займа по договору займа /________/ от /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. с продолжением взыскания процентов, начисляемых на сумму основного долга по ставке /________/ % в год, начиная с /________/ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно; неустойку в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/ в связи с неисполнением обязательства о возврате суммы займа по договору займа /________/ от /________/ с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму долга по ставке /________/% в год, начиная с /________/ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки /________/ от /________/ – квартиру, назначение: жилое помещение, этаж /________/, площадью /________/ кв.м. по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/, принадлежащее залогодержателю – Асанову Р.А. на праве собственности, установив начальную продажную цену /________/ руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Определением /________/ от /________/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Шушминцева Н.Г.

Определением /________/ от /________/ Шушминцева Н.Г. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца ООО МКК «А А А Финансовый клуб» Сабинин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: /________/, в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда, которым удовлетворены исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры по указанному адресу между Шушминцевой Н.Г. и Асановым Р.А., поскольку в данном случае не ведется речь о недействительности указанного договора купли- продажи, в связи с чем говорить о реституции не приходится. Просил об удовлетворении требований в полном объеме, в том числе с продолжением взыскания процентов, начисляемых на сумму основного долга по ставке /________/ % в год с /________/ до полного погашения суммы основного долга по займу включительно, а также о взыскании неустойки за период с /________/ по /________/ с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке /________/% в год, начиная с /________/ до полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Ответчики Асанов Р.А., Шушминцева Н.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представители ответчиков Асанова Р.А., Шушминцевой Н.Г. Даниленко К.Г., действующий на основании доверенности /________/0 от /________/ сроком на /________/ года, и Назарова Д.М., действующая на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на /________/ года соответственно, ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований в части взыскания указанных сумм не возражали, указали на отсутствие оснований для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: /________/, поскольку апелляционным определением /________/ от /________/ договор купли-продажи квартиры /________/, заключенный /________/ между Шушминцевой Н.Г. и Асановым Р.А. расторгнут.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, определив на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что /________/ между ООО МКК «А А А Финансовый клуб» (Займодавец) и Асановым Р.А. (Заемщик) заключен договор займа /________/, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме /________/ руб. на срок до /________/ включительно под /________/ % годовых, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и начисленные проценты по займу в установленный договором срок. Проценты подлежат выплате Заемщиком ежемесячно не позднее последнего дня каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей – Приложение /________/ к договору займа, а также в дату погашения основной суммы займа до дня возврата суммы займа полностью (п./________/).

Факт предоставления истцом ответчику Асанову Р.А. суммы займа в размере /________/ руб. подтверждается распиской от /________/ о получении денежных средств по договору займа /________/ от /________/ (л.д./________/).

Таким образом, истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору займа /________/ от /________/, однако ответчик Асанов Р.А. взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

/________/ в адрес ответчика Асанова Р.А. истцом направлена претензия, в которой истец требует возвратить сумму займа по договору /________/ от /________/ в размере /________/ руб., уплатить проценты за время пользования суммой займа по договору займа /________/ от /________/ на дату /________/ в размере /________/ руб. в срок /________/ (л.д./________/).

Претензия оставлена ответчиком Асановым Р.А. без удовлетворения, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, судом установлено, что обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ответчика Асанова Р.А. в пользу истца задолженности по договору займа /________/ от /________/ в размере /________/ руб. правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку односторонний отказ ответчика Асанова Р.А. от исполнения взятых на себя обязательств по договору не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование суммой займа по договору займа /________/ от /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке /________/ % в год, начиная с /________/ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Исходя из вышеуказанной ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Условиями договора займа /________/ от /________/ предусмотрен размер процентов в размере /________/ % годовых.

Представленный истцом расчет процентов за пользование суммой займа проверен судом, признан правильным и обоснованным, ответчиком Асановым Р.А. расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование суммой займа за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке /________/ % в год, начиная с /________/ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п.2 ст.810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что предусмотренные договором проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа /________/ от /________/, они подлежат уплате заемщиком по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования денежными средствами до момента полного погашения займа.

Руководствуясь приведенными выше нормами законодательства, определяющими права и обязанности сторон договора займа, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора о возврате суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа, суд приходит выводу о наличии оснований начисления процентов за пользование суммой займа до момента исполнения обязательств по договору.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа /________/ от /________/, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке /________/% в год, начиная с /________/ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Пунктом /________/ договора займа /________/ от /________/ предусмотрено условие о взимании неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы займа за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Согласно информации Банка России от /________/, размер ключевой ставки, установленной Банком России с /________/ - /________/% годовых.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст.64 и ч. 2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с /________/ по /________/ неисполнения обязательства о возврате суммы займа в размере /________/ руб. (исходя из расчета /________/) с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке /________/% в год, начиная с /________/ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, поскольку истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться несколькими способами: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер: /________/, расположенную по адресу: /________/, с установлением начальной продажной цены имущества в размере /________/ руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. /________/ договора займа /________/ от /________/, в обеспечение возврата суммы займа, процентов за пользование суммой займа и возможных пени, а также издержек Займодавца, связанных с неисполнением настоящего Договора Заемщиком, Заемщик обязуется при подписании Договора передать Займодавцу в залог по договору ипотеки, заключенному Займодавцем с Заемщиком или иным лицом имущество (предмет залога): квартиру, назначение: жилое, общая площадь /________/ кв.м., этаж /________/, расположенную по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/. Имущество принадлежит залогодателю на праве собственности от /________/, договор купли-продажи от /________/.

/________/ между истцом и ответчиком Асановым Р.А. заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) /________/ от /________/, предметом которого является вышеуказанный объект недвижимости (п./________/).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

В силу положений пунктов /________/ договора об ипотеке (залоге недвижимости), п. 3 ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей по своевременной и полной выплате Залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени и иных сумм в соответствии с условиями Договора займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, указанный в п./________/ настоящего договора.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о систематическом нарушении сроков внесения ответчиком периодических платежей по договору займа /________/ от /________/, значительности допущенных ответчиком нарушений обеспеченного залогом обязательства и соразмерности требований истца стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: /________/.

Обстоятельств, в силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При заключении договора об ипотеке (залог недвижимости) /________/ от /________/, стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: /________/, согласована сторонами в размере /________/ руб. (п./________/).

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется ценой /________/ руб., которую стороны согласовали в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) /________/ от /________/, поскольку возражений о занижении (завышении) этой стоимости, а также ходатайств о проведении экспертизы для определения действительной рыночной цены заложенного имущества ответчиками в суд не представлено. Также залогодатель не представил в суд доказательств, свидетельствующих о существенном отличии реальной рыночной стоимости заложенного имущества от его оценки, произведенной сторонами при заключении договора об ипотеке (залог недвижимости) /________/ от /________/.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание требования ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о порядке определения начальной прожданной цены заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену залогового имущества равной /________/ руб. и согласованной сторонами при заключении договора ипотеки ипотеке (залоге недвижимости) /________/ от /________/.

Судом отклоняются доводы стороны ответчика о невозможности обращения взыскания на указный объект недвижимости ввиду наличия вступившего в законную силу решения суда, которым расторгнут договор купли-продажи между Асановым Р.А. и Шушминцевой Н.Г., исходя из следующего.

Действительно, как установлено в судебном заседании апелляционным определением /________/ от /________/ исковые требования Шушминцевой Н.Г. к Асанову Р.А. о расторжении договора купли-продажи удовлетворены, договор купли-продажи квартиры /________/, заключенный /________/ между Шушминцевой Н.Г. и Асановым Р.А., расторгнут.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила ст. 15 настоящего Федерального закона (ч. 1).

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила (ч. 3).

Учитывая положения ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 3, 50, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также то обстоятельство, что спорная квартира была передана Асановым Р.А. под залог ООО МК «А А А Финансовый клуб» в целях обеспечения договора займа от /________/ в период, когда за Асановым Р.А. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части не имеется.

Тот факт, что Шушминцева Н.Г., приходящаяся бабушкой Асанову Р.А., длительное время являлась собственником квартиры, которую /________/ продала Асанову Р.А., а последний получил у истца кредит в размере /________/ руб., передал банку указанную квартиру в залог и впоследствии апелляционным определением /________/ от /________/ договор купли-продажи квартиры от /________/, заключенный между Шушминцевой Н.Г. и Асановым Р.А. расторгнут, не опровергает указанных выводов суда.

Как установлено выше, обременение на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, Асанов Р.А. на дату передачи квартиры в залог и заключения соответствующего договора являлся собственником квартиры, а расторжение договора купли-продажи /________/ свидетельствует о возникновении права собственности у Шушминцевой Н.Г. с указанной даты, что не может повлиять на выводы суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей, суммы подлежащие выплате специалистам, другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом при подаче иска, исходя из суммы заявленных требований в размере /________/ руб., была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/.

Поскольку исковые требования ООО «МК «А А А Финансовый клуб» удовлетворены судом в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере /________/ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «А А А Финансовый клуб» к Асанову РА о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Асанова РА в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «А А А Финансовый клуб» задолженность по договору займа /________/ от /________/ в размере /________/ руб., проценты за пользование суммой займа по договору займа /________/ от /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., неустойку в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа /________/ от /________/, расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Взыскать с Асанова РА в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «А А А Финансовый клуб» проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке /________/ % в год, начиная с /________/ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Взыскать с Асанова РА в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «А А А Финансовый клуб» неустойку, начисляемую на сумму основного долга по ставке /________/% в год, начиная с /________/ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: /________/, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Ершова