Шустилова Людмила Николаевна

<данные изъяты> Дело № 2-1317/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кормаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустиловой Л.Н. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шустилова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Клибус И.В. исковые требования поддержал и пояснил суду, что застройщиком первой очереди строительства жилого дома по указанному выше адресу являлись ООО <данные изъяты>» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского р-на Московсой области и ООО <данные изъяты> разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, а в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав(цессии), заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального р-на Московской области, ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>, все права и обязанности по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «...

...<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве. ООО «<данные изъяты> обязалось передать истцу в ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> жилого дома по указанному выше адресу, а истец обязался оплатить указанное строительство в сумме <данные изъяты>

В связи с произведенными обмерами жилплощади Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» общая площадь подлежащего передаче истцу жилого помещения составила <данные изъяты> и соответственно изменилась сумма долевого взноса истицы, которая Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей и которую ООО «<данные изъяты> засчитали в счет выполнения Шустиловой Л.Н. условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате квартиры №

Таким образом, обязательства истицы по оплате договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «городское поселение Сергиев Посад» ООО «<данные изъяты> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. После осмотра квартиры, подписания с ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. акта передачи квартиры, истец стала пользоваться жилым помещением, провела косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Истец обратилась в ООО «<данные изъяты> с требованием о передаче ей жилого помещения, однако ответчик данного требования не выполнил, чем нарушил права Шустиловой Л.Н.

Уточнив исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности Головизнин В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Шустиловой Л.Н..

Представители третьих лиц конкурсный управляющий ООО <данные изъяты>» Комаров Г.А., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие с 01.04.2005 г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Закона, положения Федерального Закона от 31.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Закона (ст.5 ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

Из материалов дела усматривается, что застройщиком первой очереди строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> являлось ООО «<данные изъяты>» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского р-на Московской области и ООО «<данные изъяты>», а по договору уступки прав(цессии) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО <данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>», дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального р-на Московской области, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», все права и обязанности по инвестиционному контракту перешли к ООО «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.11-14), по окончании строительства застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную <адрес>, на <данные изъяты> строительства, общей площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., а дольщик – оплатить долевой взнос в размере, обусловленном в договоре.

В связи с произведенными обмерами Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь квартиры изменилась и стала равна <данные изъяты> кв.м., в связи с чем Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был произведен зачет долевого взноса истицы, по которому ООО «<данные изъяты> засчитали сумму <данные изъяты> руб. в счет выполнения Шустиловой Л.Н. условий Договора участи в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате <адрес>(л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «городское поселение Сергиев Посад» ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» передали истцу жилое помещение по акту передачи.

В соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости согласно ст.55 ГК РФ может являться объектом регистрации прав после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в полном объеме исполнила обязательство по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи, с чем требования Шустиловой Л.Н. о признании за ней права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> являются законными.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления документов, необходимых для государственной регистрации права.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования Шустиловой Л.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.218, 309-310 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шустиловой Л.Н. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Шустиловой Л.Н. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>., на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись С.Н.Пчелинцева.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2014 года

Судья подпись С.Н.Пчелинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>