Швабауэр Валерий Валерьевич

Дело № 2-561/2022

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

р.п. Любинский 21 июня 2022 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Чебаковой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В. к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В. обратились в Любинский районный суд с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> 3. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка двух жилых помещений в одно жилое помещение. Разрешение на ввод в эксплуатации получено было, был изготовлен новый технический паспорт, однако государственная регистрация изменений внесена не была.

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном виде, в результате которого из двух квартир № и № образовалась квартира №

Истцы Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ...

...в судебное заседание не явились по вторичному вызову.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, - Администрации Любинского муниципального района, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, ходатайств и возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 8 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что истцы дважды без уважительных причин не явились в судебное заседание, суд усматривает основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В. к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцам, что по их ходатайству суд может отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истцы представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления частной жалобы через Любинский районный суд Омской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Д.К. Смаилова

Дело №2-1164/2022

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 27 декабря 2022 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В к Хоботову В.В. о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, о признании права на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В. обратились в Любинский районный суд Омской области с иском к Хоботову В.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. Ответчик владеет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ они произвели реконструкцию жилых помещений 2 и 3, в результате которой произошло объединение квартир 2 и 3 в одно жилое помещение. Реконструкция была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Любинского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии ...

...с заключением специалиста №, реконструкция объекта: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Внесены изменения в технический паспорт <адрес>. Своевременно документы не были сданы в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права на квартиру. Долевой собственник <адрес> ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Просили с учетом уточнения требований сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером № в реконструированном виде в результате объединения жилых помещений с кадастровыми номерами №, №;

объединить жилые помещения с кадастровыми номерами №, № в одно жилое помещение;

прекратить право общей долевой собственности Швабауэр Н.В., Швабауэр. В., Жук А.В. в отношении жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Швабауэр Н.В. в отношении жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>;

признать право общей долевой собственности <данные изъяты> доли за Швабауэр Н.В., по <данные изъяты> доли за Жук А.В. и Швабауэр В.В. на образованное жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>;

признать за Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В. право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении многоквартирного дома с предоставлением технического плана, подготовленного без учета собственника <адрес>.

Определением суда для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Хоботова С.В.

Истец Швабауэр Н.В. и ее представитель представитель 1 в судебном заседании участия не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержали.

Ранее в судебном заседании уточненные заявленные требования также поддержали в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что Швабауэр Н.В. и ее детям Жук А.В. и Швабауэр В.В. принадлежат на праве общей долевой собственности <адрес> №. На основании разрешения они произвели реконструкцию жилых помещений 2 и 3 путем их объединения. Собственником <адрес> являлся ФИО21. Долевой собственник <адрес> ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. По указанной причине во внесудебном порядке они не могут переоформить документы. Ответчики его наследники.

Истцы Жук А.В. и Швабауэр В.В. в судебном в судебном заседании участия не принимали, доверили представление своих интересов Швабауэр Н.В.

Ответчик Хоботова С.В. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании заявленные требования признала, не возражала против признания за истцами права собственности на реконструированную квартиру.

Ответчик Хоботов В.Н. в судебном заседании участия не принимал, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлен отзыв на исковое заявление, где указано, что собственник двух смежных страниц в многоквартирном доме вправе их в одну квартиру с соблюдением установленного порядка (п.п.3, 5 ст.141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные их таких объектов недвижимости. Исходя из указанных норм, в результате объединения двух помещений будет образовано новое жилое помещение, исходные объекты прекратят существование. Также указала, что для осуществления государственного кадастрового учета в отношении реконструированного многоквартирного дома необходимо одновременное обращение с заявлением всех собственников объекта с предоставлением технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства, и других необходимых документов.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктом 1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с приложением «Термины и определения» Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи (п.3 ст.141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах (п.5 ст.141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой трехквартирный жилой дом, что следует из технической документации.

Квартиры, расположенные в доме находятся в собственности физических лиц: <адрес> – в собственности Хоботова В.Н. (1/4 доли), ФИО7 (3/4 доли), <адрес> по указанному адресу – истцов Швабауэр Н.В. (1/2 доли), Жук А.В., Швабауэр В.В. (по 1/4 доли), <адрес> – Швабауэр Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным ЕГРН собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются Хоботов В.Н. (1/4 доли), ФИО7 (3/4 доли).

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> соответственно, не зарегистрировано.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, заведенному после смерти ФИО7 с заявление о принятии наследства обратилась ФИО13 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Администрацией Любинского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ истцам Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В. было выдано разрешение на реконструкцию №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Любинского муниципального района Омской области истцам выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

После проведенной реконструкции изготовлен технический план, из содержания которого следует, что общая площадь помещения (<адрес>) после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м.

Государственным предприятием <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровый паспорт помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадь помещения указана <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Абсолют» ФИО11 подготовлен технический план помещения в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, путем объединения помещений с кадастровыми номерами №, №. Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменениями сведений о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Здание, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, имеет назначение (многоквартирный дом). Согласно правоустанавливающих документов, здание состоит из 3-х обособленных частей, имеющих отдельные выходы на территорию приусадебного участка. В отношении здания с кадастровым номером № была проведена реконструкция. По сведениям ЕГРН площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, после реконструкции с учетом всех помещений площадь составила <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН имеются сведения о помещениях (квартирах) с кадастровыми номерами № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м). Площадь <данные изъяты>, площадь холодных построек в <данные изъяты> кв.м не учитывается в площадь квартиры, но входит в общую площадь здания. В результате реконструкции произошло объединение жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, в одно жилое помещение (квартира №2, 3) с площадью <данные изъяты> кв.м. Контур здания расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, принадлежащие истцам квартиры №2 и №3 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, фактически в настоящее время являются единым жилым помещением – квартирой №2, которое представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу, жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция объекта: квартира, этаж: 1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект реконструкции не нарушает прав третьих лиц.

Данное техническое заключение не оспорено и не опровергнуто ответчиками, является допустимым и достоверным доказательством, позволяющим суду сделать вывод о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы иных лиц, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.7 ст.15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В п.26 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Государственная регистрация и государственный кадастровый учет носят заявительный характер. Все регистрационные действия осуществляются с момента обращения в регистрирующий орган заинтересованного лица с заявлением, государственной пошлиной и иными необходимыми документами, отвечающими требованиям ст. 21 Закона о регистрации. Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома в учетно-регистрационный орган должны обратиться все собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме. В связи с изложенным истцом ставится также вопрос о возможности осуществления кадастрового учета в отсутствие заявлений собственников другой квартиры.

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация жилого дома безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартир №№2,3 в соответствии с разрешительной документацией была произведена реконструкция указанных жилых помещений, которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, в том числе проживающим в квартире №1, а также иных лиц. Однако регистрация объекта недвижимости в реконструированном виде не может быть осуществлена без участия собственников квартиры №1 многоквартирного дома. Во внесудебном порядке такое обращение не может быть осуществлено по причине надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у наследника прежнего собственника.

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что при производстве реконструкции законные права и интересы граждан нарушены не были, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения помещения в состоянии после проведенной реконструкции и удовлетворении заявленных требований.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о ЕГРН.

С учетом вышеизложенного, снятию кадастрового учета подлежат помещения с кадастровыми номерами №, №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В. удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, в реконструированном виде в результате объединения жилых помещений с кадастровыми номерами №, №.

Объединить жилые помещения с кадастровыми номерами №, № в одно жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Швабауэр Н.В., Жук А.В., Швабауэр В.В. в отношении жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Швабауэр Н.В. в отношении жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности 1/2 доли за Швабауэр Н.В., по 1/4 доли за Жук А.В. и Швабауэр В.В. на образованное жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия собственников объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в доме с кадастровым номером №.

Жилые помещения с кадастровыми номерами №, № подлежат снятию кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова

Дело №2-1073/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 02 ноября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоногова Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

с участием представителя истца Представитель№1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швабауэр Н.В к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Швабауэр Н.В. обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С момента заседания в квартиру она пользуется земельным участком площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>. Она обратилась в администрацию Любинского городского поселения Любинского муниципального района с целью предоставлению ей в собственность земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что дом является многоквартирным, зарегистрировать право собственности на индивидуальный участок она не может. С момента приобретения квартиры она владеет земельным участком открыто, имущество никогда не выбывало из её владения. Права на спорное имуще...

...ство никто не предъявлял.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1094 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом для участия в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО11, которые, будучи извещенными о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Истец Швабауэр Н.В. в судебном заседании участия не принимала, направила Представитель№1 представлять её интересы в судебном заседании.

Представитель истца Представитель№1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области представителя в судебное заседание не направили, извещены о рассмотрении дела.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 при надлежащем извещении, в судебное заявление не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, о дне и месте слушания дела извещены судом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из ч.ч.2-5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 этого Кодекса.

Пунктами 1, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Перечень случаев продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов содержится в ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пп.6 п.2 которой без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя следующее:

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем, по смыслу ч.3 и 4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующим в настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.36) установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ статьей 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» также было предусмотрено правило, согласно которому прилегающие к дому земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства относились к общему имуществу собственников кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. Однако, какого-либо порядка формирования и оформления прав собственников помещений многоквартирных домов на такие земельные участки этим законом не было установлено.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом.

Решением Любинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном виде в результате объедения двух жилых помещений в одну жилую квартиру площадью 116 кв.м. За Швабауэр Н.В. (1/2 доли), ФИО8 (1/4 доли), ФИО9 (1/4 доли) признано право общей долевой собственности на квартиру расположенную по указанному адресу, право обращения с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости без согласия собственников квартиры №№.

Так, согласно выписке из ЕГРН Швабауэр Н.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 116 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Иные правообладатели: ФИО9, ФИО8 ФИО5 оформить права в отношении спорного земельного участка не имеют.

Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и сооружение с кадастровым номером №.

Из ответа администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома, в связи с чем, исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников.

Сведения о правообладателях земельного участка, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> отсутствуют согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указано что орган администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Кадастровый номер названному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных сведений из ЕГРН собственниками квартиры №№ в доме и земельного участка на праве общей долевой собственности по данному адресу являются ФИО11 и ФИО10 Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент обращения истца в администрацию Любинского муниципального района, а также и с иском под жилым домом № по <адрес> не было сформировано единого земельного участка.

От ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области никаких возражений относительно удовлетворения иска не поступило.

Администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области возражений относительно предоставления земельного участка истцу по существу не представила.

Регистрация права на земельный участок по адресу: <адрес>, не произведена, в связи с тем, что земельный участок находится под объектом недвижимого имущества, который в ЕГРН зарегистрирован как квартира, в связи с чем, один земельный участок должен быть оформлен как общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Оформление права собственности на земельный участок с кадастровым номером № возможно только по решению суда.

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что истец Швабауэр Н.В., являющаяся одним из собственников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу.

Земельный участок, на котором расположена квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что под многоквартирным домом № по <адрес> никогда единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировалось.

Как следует из материалов дела, жилой дом истца и ответчиков ФИО11, ФИО7, являющиеся собственниками другой квартиры, состоит их самостоятельных помещений, которые являются структурно обособленными, имеют отдельные входы на земельный участок под домом. Между собственниками помещений указанного дома сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельного участка не заявлен.

В такой ситуации, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд полагает необходимым отметить, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что единый земельный участок в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировался, а напротив представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что были образованы самостоятельные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства как право предшественником истцами, так и собственниками другой квартиры.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что истец открыто владеет спорным земельным участком, право истца на оформление земельного участка в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено.

Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось.

Таким образом, судом установлено, что истец Швабауэр Н.В. владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Установленные по настоящему делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под жилым домом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждая квартира в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок. Иным способом осуществить защиту своих прав, по мнению суд, у истцов возможность отсутствует.

Суд приходит к выводу, что предоставление истцу права собственности на спорный земельный участок не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швабауэр Н.В удовлетворить.

Признать за Швабауэр Н.В право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова

Судом решение в окончательной форме принято 10.11.2023