Шварц Павел Карлович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Русская Поляна 18 декабря 2014 года дело № 2-694/2014г.

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Ганина С.В.,

при секретаре Белой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Якимовича ФИО17, Якимович ФИО18 к Шварц ФИО19 Шварц ФИО20, Шварц ФИО21, Шварц ФИО22 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истцы Якимович А.Т., Якимович Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Шварц К.К., Шварц Т.В., Шварц П.К., Шварц М.К., просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилой квартирой, расположенной по адресу <адрес>, не являясь собственниками вышеназванного недвижимого имущества.

В ноябре 1997 года указанная квартира была приобретена ими у Шварц К.К., Шварц Т.В., Шварц П.К., Шварц М.К. После получения денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей была составлена расписка в получении от них денег и были переданы документы на квартиру. Шварц К.К. и Шварц Т.В. ДД.ММ.ГГГГ. была дана доверенность сроком на три года на оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчики снялись с регистрационного учета в <адрес> и выехали на постоянное место жительства в <адрес>.

В связи с финансовыми затруднениями квартира так и не была истцами переоформлена, попытки связать...

...ся с ответчиками, оказались безрезультатными.

Указанная квартира на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве общей собственности принадлежит Шварцу К.К., Шварц Т.В., Шварц П.К., Шварц М.К. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Русско-Полянским БТИ, в реестровой книге номер № под номером № инвентарное дело номер № Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 206 813 рублей. По данным ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/4 доли каждому.

Факт проживания истцов в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается справкой администрации сельского поселения.

В реестре муниципальной казны района и Розовского сельского поселения, квартира не значится. Ограничения и обременения на объект недвижимости отсутствуют.

Истцам не известно о лицах, которые могли бы претендовать на оспариваемый объект недвижимости.

Проживая в квартире, истица осуществляла её ремонт, производила обязательные платежи за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Якимович А.Т. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также пояснил, что в указанной квартире проживает совместно с женой с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется и владеет квартирой как своей собственной, осуществляет ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем санитарном состоянии. Владеет данной квартирой непрерывно и открыто более 15 лет.

Якимович Е.Н. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также пояснила, что в данной квартире совместно с мужем проживает более 15 лет. Открыто владеет и пользуется данной квартирой. Ранее с ними проживали дети, но они сейчас проживают отдельно. Дети на право собственности на квартиру не претендуют, у них у каждого своя квартира.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не участвовали.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской областиРусско-Полянский сектор Павлоградского отдела, Русско-Полянского отдела ГП Омской области «Омский ЦТиЗ», администрации Русско-Полянского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель администрации Розовского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района <адрес> - ФИО8 в ходе судебного заседания пояснил, что семья ФИО12 с 1997 года проживает в спорной квартире, использует данную квартиру как свою собственную, оплачивает коммунальные услуги, проводит капитальные и текущие ремонты. Данную квартиру семья ФИО12 приобрела у ФИО3 и ФИО4.

Свидетель ФИО9 пояснила, что с семьей ФИО12 она знакома с ДД.ММ.ГГГГ. Шварц ФИО23 попросил ФИО24.присутствовать при передаче денег при продаже квартиры по адресу <адрес>, семье ФИО12. Она присутствовала при совершении указанной сделки. Семья Якимович с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу <адрес>, непрерывно, владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной.

Свидетель ФИО11 пояснила, что - с семьей Якимович она знакома с ДД.ММ.ГГГГ года, поддерживает с ней дружеские отношения. Семья Якимович приобрела квартиру по адресу <адрес> семьи Шварц, которая выехала в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года семья Якимович непрерывно проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ею как своей собственной.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.58, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана <данные изъяты>» в собственность Шварц ФИО25, Шварц ФИО26, Шварц ФИО27, Шварц ФИО28. Указанный договор был зарегистрирован Русско-Полянским БТИ Омской области 8 ДД.ММ.ГГГГ года в реестровой книге № под №, инвентарное дело №

Данное обстоятельство подтверждается также справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», согласно которой ответчикам по 1/4 доли принадлежит право собственности на квартиру по адресу <адрес>

Согласностатье 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Шварц ФИО29, Шварц Т.В. получили от Якимович Е.Н., Якимович А.Т. за проданную квартиру по адресу д<адрес>, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется копия нотариально заверенной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ответчиками истцу Якимович Е.Н.. Согласно указанной доверенности Якимович Е.Н. вправе пользоваться, распоряжаться, продавать квартиру с постройками, находящуюся по адресу <адрес>. Указанный факт свидетельствует о выполнении сторонами всех существенных условий по сделке купли-продажи спорной квартиры.

Согласно постановлению главы администрации Розовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, ранее расположенной по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> является действительной сделкой, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям данной сделки и выполнили свои обязательства по сделке. Указанная сделка фактически исполнена сторонами.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определенной договором денежной суммы и принятия объекта недвижимости. Из представленных документов следует, что вышеперечисленные требования закона исполнены обеими сторонами сделки купли-продажи.

С 1 февраля 1998 года введен в действие на территории всей Российской Федерации Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ, будет основанием для регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009г. №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Суд установил, что одни из участников указанной сделки - ответчики Шварц К.К., Шварц Т.В., Шварц П.К., Шварц М.К. выбыли в <адрес>. Доверенность на право продажи недвижимости была выдана ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на три года. Срок действия выданной ответчиками доверенности истцу Якимович Е.Н. истек, свои права истцы на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона не оформили. В связи с чем, у покупателей Якимовича А.Т., Якимович Е.Н. данное обстоятельство повлекло невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «Омский ЦТиЗ», квартира, расположенная по адресу <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Уведомлением №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области подтверждено отсутствие зарегистрированных прав и правопритязаний на указанную квартиру.

Выпиской из реестра муниципального имущества Розовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Комитета по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие права муниципальной собственности на указанную квартиру.

Согласно извещений ТУ Росимущества в Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Министерства имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, отсутствуют.

Кроме этого, истцы проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеют данной квартирой.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Якимович А.Т., Якимович Е.Н. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Якимовича А.Т. и Якимович Е.Н. удовлетворить.

2. Признать за Якимовичем ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право на 1\2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

3. Признать за Якимович ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1\2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Ганин

Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2014г.

Решение в окончательной форме вынесено 22.12.2014г.

Судья С.В. Ганин