Швецова Валентина Григорьевна

Дело № 2-181/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2013 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М.

при секретаре Григорьевой О.И.

с участием: истца Швецовой В.Г.,

ответчика Мкртчян (Чигасовой) О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Швецовой <данные изъяты> к Мкртчян (Чигасовой) <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Швецова В.Г. обратилась в суд с иском к Мкртчян (Чигасовой) О.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей состоялась купля-продажа жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, оформленная в простой письменной форме в виде расписки. Цена сделки составила <данные изъяты> рублей, продавец получила в полном объеме денежный расчет, а Швецова В.Г. земельный участок и жилой дом в собственность. Согласно Постановлению администрации <данные изъяты> сельсовета и договору приватизации собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка был ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ Завещания к наследственному имуществу не оставил, к моменту смерти государственную регистрацию прав на объекты недвижимости не оформил. Никто из наследников первой очереди по закону к нотариусу за принятием наследства к имуществу умершего не обращался. Фактически наследство в виде земельного участка и жилого дома приняла его дочь Мкртчян О.В., которая вступила в право пользования и вла...

...дения данным имуществом, несла бремя его содержания.

Истица проживает в этом доме с согласия ответчицы около 5 лет, однако не может оформить государственную регистрацию права собственности на себя, поскольку Мкртчян О.В. не желает участвовать в оформлении наследственных прав и оформлении договора купли-продажи. В связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

В судебном заседании Швецова В.Г. поддержала исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, уточнив лишь площадь земельного участка, поскольку по последним измерениям она составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Мкртчян О.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - УФС госрегистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра) Краснощековский отдел Курьинский сектор - в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Нотариус Курьинского нотариального округа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду показали, что присутствовали при совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка, в их присутствии был полностью произведен расчет между покупателем Швецовой и продавцом Мкртчян, о чем была составлена расписка, в которой все они расписались. Кроме того, ФИО2 показал, что с прежним собственником дома ФИО находился в дружеских отношениях, его семью хорошо знал, в настоящее время кроме дочери ФИО - Мкртчян <данные изъяты>, наследников у ФИО не осталось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 2, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 с последующими изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», граждане, занимаемые жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором. Право собственности возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе СНД.

Согласно ст. 6 Закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

Данная правовая норма соответствует требованиям ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию право собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» в лице председателя комиссии ФИО3 и гражданином ФИО заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО бесплатно передан в собственность дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельского совета зарегистрировала данный договор, что в соответствии со ст. 6, 7 приведенного Закона РФ является доказательством возникновения права частной собственности у ФИО на недвижимое имущество.

Как следует из выписок из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> сельсовета Курьинского района признала право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за ФИО (л.д.40-41).

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Судом установлено, что наследником первой очереди умершего ФИО является его дочь Мкртчян О.В. (до брака Чигасова). Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

В предварительном судебном заседании ответчик Мкртчян О.В. пояснила, что кроме неё у ФИО был сын ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него не осталось. Таким образом, она является единственной наследницей ФИО Данные обстоятельства подтверждаются копией актовой записи о смерти ФИО4

Согласно сообщению нотариуса Курьинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. За оформлением наследственных прав после смерти ФИО никто из наследников к нотариусу не обращался.

Действия Мкртчян О.В. по продаже имущества, принадлежащего её отцу, свидетельствуют, что она фактически приняла наследство и стала его собственником.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В доказательство совершения сделки купли - продажи недвижимости истец представила расписку, согласно которой Мкртчян О.В. продала Швецовой В.Г. ДД.ММ.ГГГГ год дом, находящийся в <адрес> за <данные изъяты> рублей. В тексте расписки содержатся существенные условия договора - адрес имущества, являющегося объектом сделки, его стоимость, оговорен факт полного расчета покупателя с продавцом, поскольку продавец указал, что никаких претензий в дальнейшем предъявлять не будет.

В связи с изложенным суд данную расписку признает в качестве договора купли - продажи недвижимости, составленного в письменной форме, подписанного сторонами.

Свои обязательства Швецова В.Г. выполнила надлежащим образом, передав полностью ответчику деньги за оговоренную в расписке цену дома.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1).

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4).

То есть, в данном случае земельный участок и жилой дом, проданный ответчицей истцу, отчуждались совместно, как единый комплекс недвижимого имущества, поскольку они принадлежат одному лицу.

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.23).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.25).

По межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Суд при определении размера земельного участка принимает во внимание материалы межевания земельного участка, поскольку последние данные измерения площади сделаны специалистом на основе выполненных измерений и расчетов, являются наиболее точными.

Из сообщения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Швецовой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Швецовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: С.М.Черепанов

Решение в законную силу не вступило