Сибагатуллина Лира Раисовна

№2-2937/2024

03RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СибагатулЛ. Л. Р. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и СибагатулЛ. Л.Р. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Однако в ходе эксплуатации в указанной квартире обнаружился ряд строительных дефектов. В связи с чем истцы обратились с поручением к специалисту для производства технического заключения. Согласно заключению специалиста № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РБ, <адрес> были обнаружены существенные недостатки в строительстве квартире, стоимость которых составляет 292 787 руб. 59 коп. За оформлением экспертного заключения было оплачено в общей сумме 35 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к ответчику с претензионным письмом с требованием соразмерного уменьшения цены исходя из стоимости устранения недостатков и иных расходов. Однако ответчик исполнил обязательство не в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 53 546 руб., что является недостаточной суммы, согласно заключению специалиста. Таким образом, стоимость устранения недостатков составляет 292 787,59 – 53 546 = 239 241,59 руб. Таким образом необходимо произвести расчет неустойки: 239 241,59 х 7х1% = 16 746,91 руб. Где, 239 241,59 – стоимость строительных недостатков, 7 дней – период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 % - размер неустойки. При изложенных выше обстоятельствах, соразмерной степени вины нарушителя представляется компенсация морального вреда, причиненного истцу в размере 15 000 руб. За защитой нарушенных прав истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью, за что оплат...

...ил 25 000 руб. С учетом уточнений просит суд, соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в квартире и взыскать с ответчика в пользу истца 68 721 руб. (в исполнение не приводить в связи с оплатой). Расходы в части оплаты услуг эксперта в размере 35 000 руб. Неустойку в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» из расчета 1 % от суммы 68 721 руб. в день по день фактического исполнения обязательства начиная со следующего за днем вынесения решения суда. Компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на составление специальности нотариальной доверенности в размере 2300 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Стороны надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явились, об отложении не просили.

Суд на основании ст. ст. 117, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц,.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

С учетом положений Федерального закона № 214-ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при )ужении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из родного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи доставками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в и, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 31 Закона о защите прав потребителей требования Ьбителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о ещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с зом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и вами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Качество внутренних работ, выполненных в квартире, требованиям гвующих СНиП, СП, ГОСТ не соответствует.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и СибагатулЛ. Л.Р. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Однако в ходе эксплуатации в указанной квартире обнаружился ряд строительных дефектов. В связи с чем истцы обратились с поручением к специалисту для производства технического заключения. Согласно заключению специалиста № ДН61/279 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РБ, <адрес> были обнаружены существенные недостатки в строительстве квартире, стоимость которых составляет 292 787 руб. 59 коп. За оформлением экспертного заключения было оплачено в общей сумме 35 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к ответчику с претензионным письмом с требованием соразмерного уменьшения цены исходя из стоимости устранения недостатков и иных расходов. Однако ответчик исполнил обязательство не в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 53 546 руб., что является недостаточной суммы, согласно заключению специалиста. Таким образом, стоимость устранения недостатков составляет 292 787,59 – 53 546 = 239 241,59 руб. Таким образом необходимо произвести расчет неустойки: 239 241,59 х 7х1% = 16 746,91 руб. Где, 239 241,59 – стоимость строительных недостатков, 7 дней – период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 % - размер неустойки.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Определением суда по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Исследовательское бюро ПРО-ЭКСПЕРТ».

Согласно представленному заключению № стоимость устранения недостатков на дату поступления претензии составляет: 120 129 руб., включая НДС 20 021,50 руб. Стоимость устранения недостатков на дату проведения экспертизы составляет 130 597 руб. Стоимость годных остатков составляет 8 330 руб.

Оценивая заключение специалиста ООО «Исследовательское бюро ПРО-ЭКСПЕРТ» представленного в материалы дела истцами, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности», имеющим соответствующее образование.

Заключение специалиста достаточно аргументировано, выводы специалиста последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом, ответчиком суду не приведено. Ответчик не просил проведение судебной экспертизы,

Судом установлено, согласно представленному отзыву и платежном поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком произведена выплата в размере 53 549,99 руб.

Истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили суд соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в квартире и взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 68 721 руб.в связи с произведенной выплатой в исполнение не приводить.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учётом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 1000 руб.

При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

На основании пункта 5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающий возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании изложенного, принимая во внимание принципы разумности, соразмерности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также все обстоятельства дела, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию сумму неустойку в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84,49 руб., с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Требование о взыскании неустойки из расчета 1 % от суммы 68 721 руб. в день по день фактического исполнения обязательства начиная со дня следующего за днем вынесения решения суда оставить без удовлетворения.

В соответствии с п.6 ст.13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, то суд приходит к выводу о взыскании штрафа с ответчика в пользу истца в размере 34 902,25 руб.

Предоставить ответчику отсрочку для исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на период действия моратория, установленного Постановление Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца СибагатулЛ. Л. Р. следует взыскать расходы по услуге проведения досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., расходов за нотариальную доверенность в размере 2 300 руб., расходы на услуги представителя в размере 18 000 руб.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 300 руб. пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и удовлетворенного неимущественного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования СибагатулЛ. Л. Р. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу СибагатулЛ. Л. Р.:

- стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 68 721 руб., которую в исполнение не приводить, в связи с произведенной выплатой ответчиком до вынесения настоящего решения суда;

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84,49 руб.;

- расходы, понесенные в части оплаты услуг эксперта в размере 35 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.;

- штраф в размере 34 902,25 руб.;

- расходы на представителя в размере 18 000 руб.;

- расходы за нотариально удостоверенную доверенность в размере 2 300 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан отсрочку для исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на период действия моратория, установленного Постановление Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов