Сибогатов Максим Габдуллович

Дело № 2-15195/2024

УИД: 50RS0002-01-2023-012579-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск АО «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дом.РФ» и ответчиками был заключен договор займа №/ОПН24, в соответствии с которым АО «Дом.РФ» предоставил Заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентная ставка, установлена в размере <данные изъяты>% годовых. Цель предоставления и использования заемных средств – погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на приобретение квартиры на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3

В соответствии с договором займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки. Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> Видное, <адрес>, <адрес> <адрес> артиста ФИО2, <адрес>, состоя...

...щая из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Дом.РФ» заключен договор об ипотеке № №, в соответствии с которым залогодатель в обеспечении обязательств, принятых на себя по договору займа №/ОПН24 от ДД.ММ.ГГГГ передает в ипотеку (залог) АО «Дом.РФ» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> артиста ФИО2, <адрес>. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. На момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

АО «Дом.РФ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму денежных средств на счет Заемщика в Банке ВТБ 24 (ПАО).

Заемщик свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики погасили просроченную задолженность по договору займа №/ОПН24 от ДД.ММ.ГГГГ и вошли в график платежей. Истец считает возможным сохранить договорные отношения с заемщиками, позволив вносить ежемесячные платежи согласно графику и условиям договора займа, в связи с чем истец поддерживает исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дом.РФ» и ответчиками был заключен договор займа №/ОПН24, в соответствии с которым АО «Дом.РФ» предоставил Заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> коп., процентная ставка, установлена в размере <данные изъяты>% годовых. Цель предоставления и использования заемных средств – погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на приобретение квартиры на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3

В соответствии с договором займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки. Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты>м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Дом.РФ» заключен договор об ипотеке № №, в соответствии с которым залогодатель в обеспечении обязательств, принятых на себя по договору займа №/№ от ДД.ММ.ГГГГ передает в ипотеку (залог) АО «Дом.РФ» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. На момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

АО «Дом.РФ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму денежных средств на счет Заемщика в Банке ВТБ 24 (ПАО).

Заемщик свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно представленному в материалы дела заявлению истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики погасили просроченную задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и вошли в график платежей, в связи с чем истец поддерживает исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Лаврухина

Дело № 2-12535/2023

УИД: 50RS0002-01-2023-012579-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 г. г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск АО «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дом.РФ» и ответчиками был заключен договор займа №/ОПН24, в соответствии с которым АО «Дом.РФ» предоставил Заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., процентная ставка, установлена в размере <данные изъяты> % годовых. Цель предоставления и использования заемных средств – погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на приобретение квартиры на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2

В соответствии с договором займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки. Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение <адрес> состоящая из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и АО «Дом.РФ» заключили договор об ипотеке № №, в соответствии с которым ФИО2 в обеспечении обязательств, принятых на себя по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ передает в ипотеку (залог) АО «Дом.РФ» квартиру, расположенную по...

... адресу: <адрес>, <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. На момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила <данные изъяты> коп.

АО «Дом.РФ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму денежных средств на счет Заемщика в Банке ВТБ 24 (ПАО).

Заемщик свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых:

- <данные изъяты> коп. - просроченный основной долг;

- <данные изъяты>. – проценты за пользование займом;

<данные изъяты>. – задолженность по пеням.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дом.РФ» и ответчиками был заключен договор займа №/№ в соответствии с которым АО «Дом.РФ» предоставил Заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты>., процентная ставка, установлена в размере 9,25 % годовых. Цель предоставления и использования заемных средств – погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на приобретение квартиры на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2

В соответствии с договором займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки. Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и АО «Дом.РФ» заключили договор об ипотеке № №, в соответствии с которым ФИО2 в обеспечении обязательств, принятых на себя по договору займа №/ОПН24 от ДД.ММ.ГГГГ передает в ипотеку (залог) АО «Дом.РФ» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. На момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила <данные изъяты> <данные изъяты> коп.

АО «Дом.РФ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму денежных средств на счет Заемщика в Банке ВТБ 24 (ПАО).

Заемщик свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых:

- <данные изъяты> коп. - просроченный основной долг;

- <данные изъяты> коп. – проценты за пользование займом;

- <данные изъяты> коп. – задолженность по пеням.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Одновременно, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, при этом установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 861 710 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Поскольку суд удовлетворил требования истца, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» в лице АО «Банк Дом.РФ» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по договору займа №/ОПН24 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <адрес> кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лаврухина М.И.