Сидорит Игорь Игоревич

Дело № 2-1156/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 г. г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Д.В. Шветко,

при секретаре А.А. Климчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Горизонт» к Сидорит И.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Горизонт» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ответчик Сидорит И.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и потребителем коммунальных услуг.

В соответствии с расчетом суммы задолженности по лицевому счету №, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность по оплате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

Сумма пени, начисленных на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика Сидорит И.И. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.: из которых: основной долг – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>., а также расходы, связанные с получением информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество <адрес> – <данные изъяты> руб.; возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Горизонт» Рогова Е.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.№), поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетвори...

Показать ещё

...ть, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Сидорит И.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела без его участия суд не просил.

Суд с согласия представителя ТСЖ «Горизонт» определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Выслушав объяснения представителя по доверенности ТСЖ «Горизонт» Роговой Е.Ю., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ч. 2, 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 3 ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из Устава от 09.11.2012 г. ТСЖ «Горизонт» - является некоммерческой организацией, создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, в том числе земельным участком, на котором расположены данные дома, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке. Предметом деятельности, осуществляемой Товариществом, в том числе составляет обеспечение коммунальными иными услугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений. Средства Товарищества состоят из в том числе платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений на содержание и ремонт общего имущества, и предоставленные коммунальные услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходых, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. (л.д.9-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, состоящая из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности Сидорит И.И., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., № (л.д.№

Как усматривается из справки по лицевому счету (л.д.№) и расчета пени по лицевому счету (л.д.№) ответчик нерегулярно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и составляет <данные изъяты> из которых: задолженность за жилищно-коммунальные услуги – <данные изъяты>. и пени – <данные изъяты>.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении данного дела истцом понесены следующие расходы: расходы, связанные с получением информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество <адрес> в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), которые по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Горизонт» к Сидорит И.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить.

Взыскать с Сидорит И.И. в пользу ТСЖ «Горизонт» (ИНН №, адрес: <адрес>) задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>) руб., расходы, связанные с получением информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество <адрес> в размере <данные изъяты>) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2016 г.

Председательствующий

Свернуть

Дело № 2-413/2022

УИД 58RS0008-01-2022-00584-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

при секретаре Племянниковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Горизонт» к Сидорит Игорю Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Горизонт» (далее – ТСЖ «Горизонт») обратилось в суд с иском к Сидорит И.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данному жилому помещению имеется задолженность в размере 232080,32 руб., из которых: за период с 1 января 2018 г. по 31 января 2021 г. составляет 202434,25 руб., за период с 1 ноября 2014 г. по 31 января 2021 г. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – 29646,07 руб. Общим собранием собственников помещений в доме (протокол б/н от 7 октября 2016 г.) приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № по <адрес> на специальном счете ТСЖ «Горизонт»; о размере взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома № по <адрес> – минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом Правительства Пензенской области; об определении владельца специального счета – ТСЖ «Горизонт». Согласно договора специального банковского счета МКД по адресу: <адрес>, открыт специальный банковский счет № в Пензенском отделении №8624 ОАО «Сбербанк России» (допо...

Показать ещё

...лнительный офис №8624/05000). Многоквартирный дом № по <адрес> включен в Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г.№ 95-пП (официально опубликован 24 февраля 2014 г.), соответственно обязанность по внесению платы возникла у ответчика с ноября 2014 г.

Мировым судьей судебного участка № 3 Железнодорожного района г.Пензы был вынесен судебный приказ № 2-510/2021 о взыскании задолженности с ответчика, который определением мирового судьи от 20 декабря 2021 г. отменен.

Просит взыскать с учетом уменьшения исковых требований задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2018 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 71456,49 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 1 января 2018 г. по 28 февраля 2021 г. – 14545,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2780 руб., а также возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца ТСЖ «Горизонт» Ханжина Ю.А., действующая на основании доверенности от 10 января 2022 г., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что в 2018 г. ответчиком были оплачены жилищно-коммунальные услуги, однако, в связи с тем, что за ответчиком по состоянию на 1 января 2018 г. числилась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 111222, 06 руб., уплаченные им денежные средства были зачтены в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, период которых был указан в платежном документе, а оставшаяся часть – в счет погашения ранее возникшей задолженности. Оплату взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчик не производил. Расчет пеней произведен из наименьшей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в спорный период, что не нарушает прав ответчика.

Ответчик Сидорит И.И. в судебном заседании иск не признал. В случае удовлетворения требований, просил снизить размер неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ.

Представитель ответчика Сидорит И.И. Димбровская Ю.А., допущенная к участию в деле на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, который следует исчислять с 28 января 2019 г., поскольку истец обратился в суд с иском 27 января 2022 г. Кроме того, полагает, что истцом неверно произведен расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам, поскольку не учтено, что в период с декабря 2017 г. по январь 2020 г. ответчиком было уплачено 103000 руб. С февраля 2020 г. оплата за жилищно-коммунальные услуги не осуществляется. Не отрицала, что оплата взносов за капительный ремонт общего имущества МКД в спорный период ответчиком не производилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Горизонт» подлежат удовлетворению частично.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статей 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений статьи 39 (части 2 и 3) ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Статьей 154 (части 2 и 4) ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

В силу положений статьи 155 (части 5 и 6) ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), вносят плату за коммунальные услуги товариществу или кооперативу.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 5.5 Устава ТСЖ «Горизонт» товарищество обеспечивает сбор целевых взносов и платежей со своих членов и иных собственников помещений в многоквартирных домах и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных и иных услуг, предоставляемых собственникам помещений, если иное не зафиксировано в договорах между ресурсоснабжающими предприятиями и Товариществом или договором с управляющей организацией.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено и следует из материалов дела, ответчик Сидорит И.И. с 28 июня 2005 г. является собственником квартиры 307 в доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2021 г.

26 мая 1997 г. на общем собрании жильцов дома № по <адрес> принято решение о создании Товарищества собственников жилья – кондоминимум «Горизонт».

Также решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Горизонт» от 4 мая 2016 г. установлен тариф на техническое содержание и обслуживание жилого дома в размере 13,74 руб. с 1 кв.м общей площади помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Горизонт», оформленным протоколом № от 15 февраля 2018 г., утверждено повышение тарифа на техническое содержание и обслуживание МКД (плата за содержание жилого помещения) до 19,2 руб.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 7 октября 2016 г., постановлено прекращение формирования фонда капитального ремонта МКД № по <адрес> на счете регионального оператора в формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя владельца специального счета, а также принято решение по внесению ежемесячных взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта данного МКД на специальный счет в размере минимального взноса, установленного нормативным правовым актом Пензенской области.

Результаты указанных собраний собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> установленном законом порядке не были оспорены и не были признаны недействительными. При этом в силу положений части 5 статьи 46 ЖК РФ данные решения собраний являются обязательными для ответчика.

С целью фактического исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Горизонт» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Так, 1 декабря 2017 г. между ПАО «Т плюс» и ТСЖ «Горизонт» заключен договор теплоснабжения № ПФ-31-101-6215 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг).

31 августа 2012 г. между ООО «Горводоканал» и ТСЖ «Горизонт» заключен договор №8109 поставки холодной питьевой воды и отведения сточных бытовых вод для целей оказания коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирном доме сроком до 31 августа 2013 г., который продлевается на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о его прекращении или изменении или заключении договора на иных условиях.

4 декабря 2014 г. между ООО «ТНС энерго Пенза» и ТСЖ «Горизонт» заключен договор энергоснабжения №371, предметом которого является поставка электрической энергии.

1 апреля 2021 г. между ООО «Горводоканал» и ТСЖ «Горизонт» заключен договор №8109 холодного водоснабжения и водоотведения;

15 ноября 2019 г. ТСЖ «Горизонт» заключен с МКП «Теплоснабжение г.Пензы» договор горячего водоснабжения.

1 октября 2018 г. ТСЖ «Горизонт» заключен договор с АО «Газпром газораспределение Пенза» договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Также 1 апреля 2019 г. ИП Г. и ТСЖ «Горозонт» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии.

1 июля 2021 г. ТСЖ «Горизонт» с ООО «ПремьерЛифтремонт» заключен договор технического обслуживания, ремонт лифтов, осмотр лифтов и лифтового оборудования диспетчерского контроля. 1 января 2020 г. между сторонами заключен договор на аналогичных условиях.

17 декабря 2019 г. между ТСЖ «Горизонт» и ООО «СантЭл» заключен договор на оказание услуг по механизированной уборке территории №2.

Также в спорный период – 27 апреля 2018 г. ТСЖ «Горизонт» и ООО «СантЭл» заключили договор №15/18 на выполнение работ и оказание услуг по ликвидации аварий и устранению неисправностей на системах внутридомового инженерного оборудования.

Кроме того, 1 апреля 2020 г. ООО «СервисСтройКомплект» и ТСЖ «Горизонт» заключили договор на проверку технического состояния вентиляционных каналов.

2 февраля 2018 г. ТСЖ «Горизонт» с ООО «Би-Сервис» заключен договор подряда № 038/02/18 для выполнения работ по прочистке канализационных каналов жилого дома.

19 июля 2021 г. ТСЖ «Горизонт» и ООО «Эр-Строй» заключили договор по проведению капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома.

Кроме того, факт оказания управляющей организацией услуг по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подтверждается договорами от 1 марта 2018 г. с ООО «Интоп-плюс» по реконструкции узлов коммерческого учета на отопление и горячее водоснабжение; от 12 ноября 2019 г. с ИП С. по устройству козырьков МКД, от 25 апреля 2019 г. с ИП К. по дезинсекции мест общего пользования (подвала); от 7 сентября 2020 г. с ИП У. по затирке швов между смонтированной плиткой на главном фасаде МКД 5 подъезда с 10 по 9 этаж включительно; от 5 августа 2019 г. с ИП М. по ремонту входных групп; от 20 декабря 2018 г. с АО «ТехноПортал» по изготовлению ограждения детской площадки протяженностью 68 п.м. и ее установке; от 28 января 2021 г. с ИП К. по текущему ремонту лестничных клеток (подъезды №3, №4 и №5), доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что Сидорит И.И. с 28 июня 2005 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а потому в силу указанных выше правовых норм несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате взносов на капитальный ремонт.

Обращаясь в суд с данным иском, ТСЖ «Горизонт» просит взыскать с ответчика Сидорит И.И. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капительный ремонт за период с 1 января 2018 г. по 28 февраля 2021 г.

Ответчик Сидорит И.И. в ходе рассмотрения дела просил применить пропуск срока исковой давности.

По требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43).

Как установлено судом ТСЖ «Горизонт» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №3 Железнодорожного района г.Пензы 19 марта 2021 г.

Впоследствии на основании поступивших возражений Сидорит И.И. определением мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г.Пензы от 20 декабря 2021 г. судебный приказ от 19 марта 2021 г. был отменен.

Принимая во внимание, что ТСЖ «Горизонт» обратилось в суд с настоящим иском 27 января 2022 г. в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (20 декабря 2021 г.), с учетом приведенных выше разъяснений, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять с апреля 2018 г., а потому, применяя общий трехлетний срок исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с апреля 2018 г. по февраль 2021 г.

Как следует из приобщенных к материалам дела квитанций в указанный период ответчиком Сидорит И.И. оплата за содержание жилого помещения производилась не в полном размере, взносы на капитальный ремонт не осуществлялись.

При определении расчетного периода и размера оплаченных коммунальных платежей суд учитывает правовую позицию, изложенную в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которой денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. При этом суд учитывает также, что по состоянию на 1 апреля 2018 г. за ответчиком числилась задолженность по оплате за содержание жилья в размере 116601,63 руб., что следует из квитанции за апрель 2018 г.

Принимая во внимание, что у ответчика имелась задолженность по оплате за содержание жилья, а потому излишне уплаченные в отчетный период денежные средства засчитываются в счет погашения задолженности за предыдущий период.

Так, за апрель 2018 г. было начислено 3592,28 руб., оплачено – 0 руб.;

За май 2018 г. начислено 1882,78 руб. оплачено 11000 руб. (остаток 9117,22 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За июнь 2018 г. начислено 1750,88 руб. оплачено 0 руб.;

За июль 2018 г. начислено с учетом корректировки 1765,75 руб., оплачено 4000 руб. (остаток 2234,25 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За август 2018 г. начислено 1675,17 руб. оплачено 5000 руб. (остаток 3324, 83 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За сентябрь 2018 г. начислено 1741,51 руб. оплачено 0 руб.;

За октябрь 2018 г. начислено 2717,78 руб. оплачено 4500 руб. (остаток 1782,22 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За ноябрь 2018 г. начислено 3478,75 руб. оплачено 6000 руб. (остаток 2521.25 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За декабрь 2018 г. начислено 3745,06 руб. оплачено 5000 руб. (остаток 1254,94 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За январь 2019 г. начислено 4109,12 руб. оплачено 5000 руб. (остаток 890,88 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За февраль 2019 г. начислено 3992,20 руб. оплачено 5000 руб. (остаток 1007,8 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За март 2019 г. начислено 3614,97 руб. оплачено 5000 руб. (остаток 1385,03 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За апрель 2019 г. начислено 3712,40 руб. оплачено 2000 руб. (долг 1712,40 руб.);

За май 2019 г. начислено 1989,12 руб. оплачено 4000 руб. (остаток 2010,88 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За июнь 2019 г. начислено 1531.15 руб. оплачено 5000 руб. (остаток 3468,85 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За июль 2019 г. начислено 1835,78 руб. оплачено 9000 руб. (остаток 7164,22 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За август 2019 г. начислено 1706,35 руб. оплачено 0 руб.;

За сентябрь 2019 г. начислено 2096,39 руб. оплачено 3000 руб. (остаток 903,61 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За октябрь 2019 г. начислено 3827,16 руб. оплачено 4000 руб. (остаток 172,84 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За ноябрь 2019 г. начислено 4491,34 руб. оплачено 4500 руб. (остаток 8,66 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За декабрь 2019 г. начислено 4469,50 руб. оплачено 4500 руб. (остаток 30,5 руб. в счет погашения ранее возникшей задолженности);

За январь 2020 г. начислено 4771,61 руб. оплачено 4500 руб. (долг 271,61 руб.);

За февраль 2020 г. начислено 4642,20 руб. оплачено 0 руб.;

За март 2020 г. начислено 4137,40 руб. оплачено 0 руб.;

За апрель 2020 г. начислено 4088,30 руб. оплачено 0 руб.;

За май 2020 г. начислено 2776,36 руб. оплачено 0 руб.;

За июнь 2020 г. начислено 2819,04 руб. оплачено 0 руб.;

За июль 2020 г. начислено 2675,97 руб. оплачено 0 руб.;

За август 2020 г. начислено 2523,89 руб. оплачено 0 руб.;

За сентябрь 2020 г. начислено 2679,59 руб. оплачено 0 руб.;

За октябрь 2020 г. начислено 2670,87 руб. оплачено 0 руб.;

За ноябрь 2020 г. начислено 2598,77 руб. оплачено 0 руб.;

За декабрь 2020 г. начислено 2643,38 руб. оплачено 0 руб.;

За январь 2021 г. начислено 2579,87 руб. оплачено 0 руб.;

За февраль 2021 г. начислено 2618,29 руб. оплачено 0 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения в период с апреля 2018 г. по февраль 2021 г. составляет 50228,91(3592,28+1750,88+1741,51+1712,40+1706,35+271,61+4642,20+4137,40+4088,30+2776,36+2819,04+2675,97+2523,89+2679,59+2670,87+2598,77+2643,38+2579,82+2618,29) руб.

Постановлением Правительства Пензенской области от 23 октября 2017 г. №510-пП установлен на 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области – 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлениями Правительства Пензенской области от 31 октября 2018 г. №592-пП, от 31 октября 2019 г. №684-пП, установлены на 2019 и 2020 годы минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области – 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 29 октября 2020 г. №748-пП установлен на 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области – 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику такого помещения, в месяц.

Таким образом, с учетом принадлежащей ответчику площади помещения размер взноса на капитальный ремонт в 2018 г. составляет 334,08 руб., в 2019 и 2020 г. – 348 руб., в 2021 г. – 440,8 руб. в месяц.

Следовательно, задолженность ответчика Сидорит И.И. за период с апреля 2018 г. по февраль 2021 г. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 11196,32 руб., расчет произведен с учетом того, что плата за капитальный ремонт с апреля по июнь 2020 г. не начислялась.

Суд не может согласиться с представленным ответчиком расчетом, поскольку он произведен без учета правовой позиции, изложенной в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а также без учета наличия задолженности за предшествующий период.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение платы за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт в полном объеме, а также погашения образовавшейся задолженности в указанном размере ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с Сидорит И.И. задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 апреля 2018 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 50228,91 руб., задолженность по оплате за капительный ремонт за указанный период в размере 11196,32 руб.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверяя представленный истцом расчет пеней от 17 мая 2022 г., выполненный исходя из ставки рефинансирования 4,25%, в то время как в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ расчет пени производится исходя ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (в спорный период действовали ставки рефинансирования: 7,75%, 7,50%, 7,25%, 7,00%, 6,50%, 6,25%, 6,00%, 5,50%, 4,50%, 4.25%), суд считает, что такой порядок начисления пени свидетельствует о принятии истцом решения об уменьшении пени, а не об их увеличении, что не запрещено законом, а потому в силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Учитывая, что Сидорит И.И. оплата за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2018 г. по 28 февраля 2021 г. не производилась, следовательно, у истца возникло право на взыскание пеней.

Таким образом, размер пеней, начисленных за неуплату содержания жилья за период с мая 2018 г. по заявленный истцом период 21 марта 2022 г., составляет – 8832,89 руб., за неуплату взносов на капитальный ремонт – 2135 руб.

Суд не принимает представленный ответчиком расчет пеней, поскольку он исчислен исходя их ставок рефинансирования, размер которых выше 4.25%, в то время как суд не вправе в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ выходить за пределы заявленных требований.

Ответчиком Сидорит И.И. в ходе рассмотрения дела заявлено о снижении размера пеней на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. № 7-О, положения пункта I статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом вопрос о снижении неустойки в силу ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является оценочным и отнесен законом на судебное усмотрение.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени, суд исходит из того, что взыскание пени в заявленном им размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, причинение истцу убытков действиями ответчика в ходе судебного разбирательства не установлено, а потому суд снижает размер пени, начисленных за неуплату содержания жилья до 4000 руб., за неуплату взносов на капитальный ремонт – до 600 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче искового заявления ТСЖ «Горизонт» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5520, 81 руб., что подтверждается платежными поручениями от 25 января 2022 г., от 5 февраля 2022 г., от 15 марта 2021 г., в ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования до 86002,04 руб.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что уменьшенные ТСЖ «Горизонт» исковые требования удовлетворены частично на 84,2% (заявлено 86002,04 руб., удовлетворено 72393,12 руб.), предусмотренных законом оснований для освобождения Сидорит И.И. от уплаты государственной пошлины не установлено, с учетом требований подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ и части 1 статьи 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Сидорит И.И. в пользу ТСЖ «Горизонт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2340,76 руб., а также возвратить ТСЖ «Горизонт» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3180,05 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Горизонт» к Сидорит Игорю Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с Сидорит Игоря Игоревича в пользу ТСЖ «Горизонт» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 апреля 2018 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 50228 руб. 91 коп, пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения 4000 руб. 00 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 1 апреля 2018 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 12240 руб. 32 коп., пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт 600 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2246 руб. 06 коп., а всего 69315 (шестьдесят девять тысяч триста пятнадцать) руб. 29 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ТСЖ «Горизонт» излишне уплаченную государственную пошлину из бюджета муниципального образования г.Пензы в размере 3180 (три тысячи сто восемьдесят) руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2022 г.

Судья - Н.К. Федулаева

Свернуть