Сидорова Вера Гергиевна

№ 2-1450/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Строитель

21 декабря 2015 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Герцевой М.А.,

с участием представителя истца Сидоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой В. Г. к Кользаеву А. А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова В.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между Сидоровой В.Г. и Кользаевым А.А. заключен договор найма жилого помещения. Договором установлена плата за жилое помещение в размере <данные> рублей в месяц. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение. Кроме того, <дата> по вине ответчика произошел пожар, материальный ущерб до настоящего времени не возмещен истице.

Дело инициировано иском Сидоровой В.Г., просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные> рублей, задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные> рублей, неустойку по договору найма жилого помещения в размере <данные> рублей, расходы за подключение и отключение газоснабжения <данные> рублей, в счет компенсации материального ущерба в размере <данные> рублей,...

... компенсацию морального вреда в размере <данные> рублей, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен в установленном законом порядке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом до­казательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 309 - 310 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства, установив, что обязательства по договору по внесению платы за найм помещения ответчиком не исполнялись надлежащим образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истицы с учетом частичной оплаты денежную сумму в размере <данные> рублей за период с <дата> по <дата>, а также задолженность по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в сумме <данные> рублей, согласно представленным квитанциям.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ответчик нарушал условия договора - не вносил плату за жилое помещение более трех месяцев, в результате чего образовалась задолженность, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ Л. не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, а судом таких доказательств не добыто.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, пени за несвоевременную оплату договора найма, согласно представленного расчета, произведенного истицей ее размер составляет <данные> рублей, сумма не оспорена ответчиком, следовательно, подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истицей расходы за подключение и отключения газоснабжения в размере <данные> рублей, что подтверждается квитанциями от <дата>.

Ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. (ч. 2)

Из материалов дела установлено, что <дата> в квартире истицы произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре.

Согласно технического заключения <данные> причиной возникновения пожара явилось внедрение в горячую среду физических источников зажигания, связанных с манипуляциями человека.

Таким образом, вина ответчика проживающего в данный период времени по вышеуказанному адресу, суд считает доказанной.

Из отчета <номер> от <дата> <данные> об определении рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате пожара жилому дому, сумма ущерба составила <данные> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Что касается требования истицы о взыскании с ответчика в счет возмещения морального вреда денежной суммы в размере <данные> рублей, то положениями ст. 151 ГК РФ возможность такой компенсации предусмотрена лишь для случаев причинения морального вреда действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на иные нематериальные блага. По рассматриваемому делу вред причинен имущественным правам истицы и его компенсация ни нормами гражданского кодекса, ни иного федерального закона не предусмотрена. Решение в этой части удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере <данные> рублей, что подтверждается квитанций-договором <номер> от <дата>, расходы за ксерокопирование документов в размере <данные> рублей, что подтверждается чеками от <дата>, от <дата>, почтовые расходы в размере <данные> рубля, что подтверждается чеками, а также подлежат расходы по оплате госпошлины в доход МР «Яковлевский район» в размере

Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.204 ГПК РФ, ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 №2873-У с 14.09.2012 ставка банковского процента составляет 8,25% годовых.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидоровой В. Г. к Кользаеву А. А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между Сидоровой В. Г. и Кользаевым А. А..

Обязать Кользаева А. А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, выплатить в пользу Сидоровой В. Г. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные> рублей, пени за несвоевременную оплату договора найма в размере <данные> рублей, убытки в размере <данные> рублей, в счет возмещения материального ущерба <данные> рублей, расходы за проведение оценки имущества в размере <данные> рублей, расходы за ксерокопирование документов в размере <данные> рублей, почтовые расходы в размере <данные> рубль.

Обязать Кользаева А. А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, выплатить в доход МР «Яковлевский район» госпошлину за подачу иска в размере <данные> рублей.

В остальной части в иске отказать.

При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых, на остаток суммы задолженности до дня исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

<данные>

Судья Ж.А. Бойченко