Сиглаев Сергей Анатольевич

Дело № 2-2453

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Слюсарь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиглаева С.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома и о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сиглаев С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома и о разделе земельного участка, указывая, что ему на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности южная часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, где им в целях повышения комфортности проживания самовольно произведены работы по реконструкции, а именно, демонтированы перегородки между помещениями, вместо них установлены три новые перегородки с тремя дверными блоками с образованием двух жилых комнат и санузла; демонтирована пристройка в легких конструкциях, и на ее месте возведена капитальная пристройка, в которой обустроена кухня-прихожая, где установлены отопительный газовый котел, газовая плита и раковина, в результате изменилась конфигурация строения, его общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Выполненные работы по реконструкции дома, по мнению истца, не нарушают градостроительных, противопожарных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данная часть жилого дома находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № Просит признать за ним право собственности...

... на реконструированную часть названного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из <данные изъяты>, и земельный участок у дома площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части иска Сиглаева С.А. к Администрации г. Смоленска о разделе земельного участка у дома № по <адрес> с признанием права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с отказом от этого требования.

Истец Сиглаев С.А. и его представитель Потапова Л.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, признать за Сиглаевым С.А. право собственности на самовольно реконструированную часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из <данные изъяты>, подтвердили доводы иска.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений по существу иска не заявила.

Третье лицо Петухов А.Н., владелец северной части жилого дома № по <адрес>, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Сиглаева С.А., указав, что произведенные работы по реконструкции занимаемой истцом части спорного жилого дома его интересов не нарушают.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, третье лицо, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции на дату подачи иска) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено: согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> своему сыну Сиглаеву С.А.; отмечено, что указанные 2/3 доли принадлежали дарителю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Смоленского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел названного жилого дома, за Сиглаевым С.А. признано право собственности на южную часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений площадью 3<данные изъяты> Право общей долевой собственности, в равных долях, на северную часть данного дома признано за Петуховым А.Н. и ФИО3 (л.д.7-9).

В соответствии с поэтажными планами южная часть названного дома в настоящее время реконструирована, ранее она имела общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, состояла из <данные изъяты> и холодной пристройки, площадь которой не была включена в общую площадь строения; после выполнения строительно-монтажных работ общая площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилая – уменьшилась до <данные изъяты> кв.м, она состоит из <данные изъяты> (л.д.10,11).

По справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № южная часть упомянутого жилого дома по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за Сиглаевым С.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решению суда от ДД.ММ.ГГГГ г., ее общая площадь равна <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д.12).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>», часть жилого дома № по <адрес>, занимаемая истцом, переустроена, перепланирована и реконструирована, а именно, демонтированы перегородки между помещениями, вместо них установлены три новые перегородки с тремя дверными блоками с образованием двух жилых комнат и санузла; демонтирована пристройка в легких конструкциях, и на ее месте возведена капитальная пристройка, в которой обустроена кухня-прихожая, где установлены отопительный газовый котел, газовая плита и раковина, в санузле - ванна, унитаз и умывальник. В результате перепланировки, переустройства и реконструкции, уточнения при инвентаризации линейных размеров и площадей помещений с учетом пристройки общая площадь части жилого дома, занимаемая истцом, увеличилась до <данные изъяты> кв.м, жилая –уменьшилась до <данные изъяты> кв.м, она состоит из <данные изъяты> Выполненные работы соответствуют нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не повлекли нарушения несущей способности конструкций строения в целом, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-21).

Данное заключение сомнений у суда не вызывает, поскольку выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное Некоммерческим партнерством Саморегулируемой организацией «Объединение Смоленских проектировщиков» (л.д. 15-18).

Истцом предпринимались меры по легализации спорного объекта недвижимости во внесудебном порядке, что подтверждается отказом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию названной части жилого дома (л.д.31).

По справке Администрации Заднепровского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в настоящее время в данной части жилого дома проживает один истец Сиглаев С.А. (л.д.32).

Из кадастрового плана земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и плана, согласованного ДД.ММ.ГГГГ с главным архитектором г. Смоленска, усматривается, что данный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ предназначен для индивидуального жилищного строительства, числился в государственной собственности, предоставлен в бессрочное пользование Сиглаеву С.А., ФИО3 и Петухову А.Н. (л.д.33-34,70, 90).

Оценивая исследованные доказательства, суд находит требования Сиглаева С.А. удовлетворить, так как принадлежащая ему часть дома реконструирована, что привело к увеличению общей площади; выполненные работы отвечают требованиям строительных норм и правил, улучшили удобства в пользовании жильем, не нарушают интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиглаева С.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Сиглаевым С.А. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: