Симашко Анна Сергеевна

Дело №2-372/2022

УИД 23RS0021-01-2021-003997-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 14 февраля 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лошицкого И.А., Печеного С.В. к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Михайлович Н.В., Шраменко Н.Д., Меркуловой Н.М. об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и существования границ земельного участка,

установил:

Лошицкий И.А., Печенов С.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Михайлович Н.В., Шраменко Н.Д., Меркуловой Н.М. об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и существования границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что Лошицкому И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Печенову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Они обратились к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для проведения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ вышеуказанного земельного участка. Его площадь сос...

...тавила <данные изъяты> кв.м.

По границе: н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-Ф3 согласованию не подлежит.

По границе: (н2-н3) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит. Однако,былопроизведено согласование данной границы, так как согласно сведениям ГКН между данными земельными участками образуется пересечение. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границ земельного участка с кадастровым номером № н1 (<данные изъяты>); н2(<данные изъяты>), н3(<данные изъяты>), н4 (<данные изъяты>), н5(<данные изъяты>), н6 (<данные изъяты>). Площадь по фактическим измерениям изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

По границе н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-Ф3 согласованию не подлежит.

По границе: (н2-н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.1, 2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит.

По границе: (н4-н5) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.1, 2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит.

По границе: (н5-н6) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе: (н6-н1) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0102041:68, согласовано в индивидуальном порядке.

По границе: (н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе: (н4-н1) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.1, 2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит.

Документальная площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет <данные изъяты> кв.м.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по изменению сведений в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 25.10.2021г., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 25.10.2021 г.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 25.10.2021г., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м.

ИстецЛошицкий И.А.,Печенов С.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ОтветчикиМихайлович Н.В., Шраменко Н.Д., Меркулова Н.М.в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик Михайлович Н.В. в адресованном суду письменном заЯвлении пояснила, что границы земельных участков по адресу <адрес> и <адрес>, указанные в межевом плане Михайленко А.С. от 25.10.2021 года, существуют более 15 лет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю № 13, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Лошицкому И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2021г. №.

Печенову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2021г. №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера,в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По границе: н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-Ф3 согласованию не подлежит.

По границе: (н2-н3) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.1, 2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит. Однако,былопроизведено согласование данной границы, так как согласно сведениям ГКН между данными земельными участками образуется пересечение. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границ земельного участка с кадастровым номером № н1 (<данные изъяты>); н2(<данные изъяты>), н3(<данные изъяты>), н4 (<данные изъяты>), н5(<данные изъяты>), н6 (<данные изъяты>). Площадь по фактическим измерениям изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №.

По границе н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-Ф3 согласованию не подлежит.

По границе: (н2-н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п.1, 2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит. Однако, было произведено согласование данной границы, так как согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение. Был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (границы исправлены в соответствии с межевым планом).

По границе: (н4-н5) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1, 2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит. Однако, было произведено согласование данной границы, так как согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат части границ земельного участка с кадастровым номером № н4 (<данные изъяты>), н5(<данные изъяты>).

По границе: (н5-н6) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе: (н6-н1) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, согласовано в индивидуальном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют (письмо Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ), а также границы в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют фактическому расположению границ.

По границе: (н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе: (н4-н1) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию границ не подлежит. Однако, было произведено согласование данной границы, так как между данными земельными участками образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат части границ земельного участка с кадастровым номером № н4 (<данные изъяты>), н1 (<данные изъяты>).

Документальная площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет <данные изъяты> кв.м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют (письмо Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ), а также границы в предоставленном техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют фактическому расположению границ.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, их требования подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Лошицкого И.А., Печеного С.В. к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Михайлович Н.В., Шраменко Н.Д., Меркуловой Н.М. об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и существования границ земельного участка,- удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-недействительным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по изменению сведений в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 25.10.2021г., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 25.10.2021 г.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 25.10.2021г., подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.