Симонова Любовь Леонидовна

Гражданское дело № 2-54/2023

УИД № 44RS0028-01-2022-001081-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома 27 апреля 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Дурягиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района к Симоновой Л.Л. об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, по встречному иску Симоновой Л.Л. к администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, о предоставлении в собственность жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Никольского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась суд с иском к Симоновой Л.Л. об обязании заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

В обоснование требований указали, что постановлением администрации Никольского сельского поселения №... от 30 декабря 2020 года утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области на 2021-2023 годы». Целевыми показателями программы являются: переселение граждан из аварийного жилищного фонда; приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселен...

...ием из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда; выплаты гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилой фонд, возмещение за изымаемые жилые помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно постановлению №... от 01 декабря 2021 года и постановлению №... от 21 марта 2022 года о внесении изменений в вышеуказанное постановление многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., планируется расселить до 31 декабря 2023 года.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Симонова Л.Л. В силу указанной выше программы администрация Никольского сельского поселения обязана выкупить у собственника Симоновой Л.Л. жилое помещение. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

С целью последующего выкупа жилого помещения, принадлежащего Симоновой Л.Л., для муниципальных нужд администрация Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области заключила договор с ООО НП «Агентство оценки» о проведении оценки жилого помещения, принадлежащего Симоновой Л.Л.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету №..., подготовленному ООО НП «Агентство оценки», выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 22,04 кв.м, составила 831 000 рублей.

В соответствии с выше названными нормами ФЗ № 131 и Уставом Никольского сельского поселения администрация Никольского сельского поселения приняла решение о выкупе жилого помещения, принадлежащего Симоновой Л.Л., в виде принятия постановления №... от 28 февраля 2022 года.

Администрация Никольского сельского поселения направила собственнику жилого помещения Симоновой Л.Л. проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд 01 марта 2022 года.

Ответчиком указанный проект соглашения получен 02 марта 2022года.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости не заключено.Право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

На основании изложенного, просят обязать Симонову Л.Л. заключить с администрацией Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области соглашение об изъятии недвижимости по адресу: ... для государственных или муниципальных нужд по цене изымаемого жилого помещения согласно отчету №..., подготовленного ООО НП «Агентство оценки», и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра Костромской области.

В ходе рассмотрения дела ответчик Симонова Л.Л. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района, в котором просила заключить соглашение об изъятии недвижимости по адресу: ..., для государственных и муниципальных нужд по цене согласно отчету ООО «Эксперт оценка Кострома» и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по Костромской области; предоставить в собственность Симоновой Л.Л. жилое помещение, соответствующее санитарным и иным требованиям на территории муниципального образования общей площадью не менее изымаемого жилого помещения по адресу: ....

В обоснование требований указала, что она является собственником ... и общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежит сносу, включен в программу переселения граждан из аварийного жилья в период до 31 декабря 2023 года.

25 февраля 2022 года в адрес истца от Администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района поступило соглашение об изъятии ее квартиры и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, без указания даты и подписи со стороны ответчика, отчет об оценке стоимости квартиры и доли в общем имуществе предоставлен в адрес истца не был, отчет об оценке рыночной стоимости имущества ответчика №... датирован 2021 годом (то есть до момента издания постановления об изъятии имущества истца), а также он выполнен по состоянию на 06 сентября 2021 года, то есть на момент соглашения утратил свою актуальность и достоверность, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Указанные обстоятельства послужили основанием для отклонения соглашения ответчика в досудебном порядке. В рамках рассмотрения иска судом проведена оценочная экспертиза, согласно которой установлена рыночная стоимость объекта, подлежащего изъятию, в сумме 1 150 500 рублей (отчет ООО «Эксперт оценка Кострома»). Считает, что соглашение об изъятии недвижимости по спорному адресу должно быть заключено по стоимости 1 150 500 рублей, установленной отчетом ООО «Эксперт оценка Кострома».

Также указывает, что поскольку жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого иного помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Дунаева О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Симонова Л.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела посредством услуг представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Симоновой Л.Л. - Данченко А.А., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области не признал, встречные исковые требования Симоновой Л.Л. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Департамента строительства ЖКХ и ТЭК Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 июня 2022 года №... Симонова Л.Л. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., дата государственной регистрации права 19 декабря 2014 года.

Заключением Межведомственной комиссии администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области №... от 12 августа 2016 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан непригодным для проживания ввиду неудовлетворительного состояния основных конструкций жилого дома и подлежащим сносу.

Постановлением и.о. главы администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от 19 сентября 2016 года №... постановлено:

1. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.

2. Расселение граждан, проживающих в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу осуществить в срок до 30 сентября 2025 года.

3. Снос многоквартирного дома осуществить в срок до 31 декабря 2025 года.

4. Межведомственной комиссии уведомить нанимателей и собственников жилого дома, о принятом решении в установленном законом порядке».

Постановлением главы администрации Никольского сельского поселения от ... №... (с изменениями, внесенным постановлением №... от ..., №... от ...) «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Никольского сельского поселения Костромского муниципального района на 2021-2025 годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными.

Постановлением главы администрации Никольского сельского поселения от 28 февраля 2021 года №... «Об изъятии для муниципальных нужд долей в праве на земельный участок и жилого помещения - комнату №... с местами общего пользования в коммунальной трехкомнатной квартире, общей площадью 22,04 кв.м, расположенной по адресу: ...» в целях реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Никольского сельского поселения Костромского муниципального района на 2021-2023 годы», утвержденной Постановлением администрации Никольского сельского поселения от 01 декабря 2021 года №..., на основании заключения межведомственной комиссии №... от 12 августа 2016 года о признании многоквартирного дома ... аварийным и подлежащим сносу, в соответствии сост. 279 ГК РФ, п. 3 ст. 56.2, пунктом 4 части 2, частью 4 ст. 56.3, 56.6 земельного кодекса РФ, статьей 32 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь Уставом, постановлено:

1. Изъять из муниципальных нужд: находящееся в общей долевой собственности собственников жилого помещения - квартиры №... многоквартирного дома ... доли в праве на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 093 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., пропорциональные размеру общей площади принадлежащего собственникам на праве собственности указанного жилого помещения;

1.2 находящееся в собственности жилое помещение - комнату №... с местами общего пользования в коммунальной трехкомнатной квартире, общей площадью 22,04 кв.м, расположенной по адресу: ....

28 февраля 2022 года в адрес Симоновой Л.Л. администрацией Никольского сельского поселения направлено уведомление об изъятии долей на праве на земельный участок и жилого помещения, расположенного по указанному адресу. В уведомлении сообщалось о том, что Симоновой Л.Л. направлено для рассмотрения и подписания соглашение, которое необходимо в срок до 11 марта 2022 года подписать и вернуть в администрацию.

До настоящего времени соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., не заключено в связи несогласием Симоновой Л.Л. с оценкой выкупной цены.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения администрации сельского поселения в суд с настоящим иском.

Администрацией Никольского сельского поселения представлен отчет №... от 06 сентября 2021 года ООО НП «Агентство Оценки», согласно которому стоимость имущества Симоновой Л.Л. определена в размере 831 000 рублей, из них рыночная стоимость жилого помещения в аварийном состоянии с учетом мест общего пользования и земельного участка - 494 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 329 000 рублей, расходы на переезд 4 000 рублей, расходы на регистрацию права и оформление договора купли-продажи 4 000 рублей

Симонова Л.Л. и ее представитель Данченко А.А. в судебном заседании высказали возражения о стоимости недвижимого имущества.

Определением Костромского районного суда от 22 сентября 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза о стоимости объекта недвижимости, производство которой поручено ООО «Эксперт оценка Кострома».

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ответчику Симоновой Л.Л., являющегося предметом соглашения об изъятии недвижимости по адресу: ..., для государственных и муниципальных нужд?

Согласно заключению судебной экспертизы №... от 27 декабря 2022 года ООО «Эксперт-Оценка-Кострома», рыночная стоимость недвижимого имущества: ..., составила 1 150 500 рублей, в том числе, 761 000 рублей - рыночная стоимость объекта недвижимости, 336 600 рублей - размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 52 900 рублей - расходы на переезд, на регистрацию права и оформления договора купли-продажи.

Между тем, в процессе рассмотрения дела Симоновой Л.Л. заявленные встречные требования о предоставлении ей в собственность жилого помещения, соответствующего санитарным и иным требованиям на территории муниципального образования общей площадью не менее изымаемого жилого помещения по адресу ....

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Статьей 1 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года или применительно к положениям главы 6.5 настоящего Федерального закона после 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Так, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция изложена в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 и № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года и 25 декабря 2019 года соответственно.

Исходя из того, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее Симоновой Л.Л., признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019-2025 годы», а также то, что истец возражает против выплаты ей денежного возмещения и поддержала свой выбор способа реализации своих жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен аварийного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в удовлетворении исковых требований к Симоновой Л.Л., отказать.

Встречные исковые требования Симоновой Л.Л. к администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района удовлетворить.

Обязать администрацию Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области предоставить Симоновой Л.Л., ... года рождения, в собственность благоустроенное жилое помещение в черте муниципального образования, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья

С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.

Дело № 2-2764/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 16 » июня 2016 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Агеевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО4 (доверенность в деле), поддержавшего требования,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика АО «Витязь», надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Витязь» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки,

установил:

12.02.2013 г. между ФИО1 и АО «Витязь» (до реорганизации ЗАО «Витязь») заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому Общество обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность ФИО1 двухкомнатную <адрес> во втором подъезде на девятом этаже общей площадью по проекту с учетом лоджий и балконов 61,94 кв. м, жилой площадью 30,03 кв. м. Оплата по договору составила 2120000 руб.

В настоящее время степень готовности жилого дома составляет 90%, дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство истек.

Дело инициировано иском ФИО1, просившей признать право долевой собственности 6194/763030 долей в праве на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> виде двухкомнатной <адрес> на девятом этаже во втором под...

...ъезде, и взыскать неустойку в размере 1568 руб. 80 коп. за день.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (п. 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст. 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В силу положений ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Витязь» заключен договор № участия в долевом строительстве (инвестиционный договор), предметом которого является инвестирование в строительство многоквартирного жилого по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 5344 кв. м. многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию в срок до 31.12.2014 г. и передать в собственность ФИО1 двухкомнатную <адрес> во втором подъезде на девятом этаже общей площадью по проекту с учетом лоджий и балконов 61,94 кв. м, жилой площадью 30,03 кв. м.

Ответчик не исполнил принятые обязательства, не ввел в эксплуатацию дом в оговоренный в договоре срок.

Согласно справке АО «Витязь» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень строительной готовности 2-го подъезда объекта по адресу: <адрес>, мкр. Северный, жилой <адрес>, составляет 90%.

Истец полностью оплатила целевой взнос по договору, что подтверждается справкой АО «Витязь» № от ДД.ММ.ГГГГ

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Строительство жилого дома до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира представляет собой обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из двух жилых комнат, помещений вспомогательного использования.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве … » не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчиком свои обязательства по договору не исполнены, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Согласно Проектной декларации по строительству 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Северный и Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартир в этом доме составляет 6380 кв. м, общая площадь нежилых помещений – 1250,3 кв. м, а площадь всех частей здания, подлежащих передаче участникам долевого строительства составляет 7630,3 кв. м. (6380 + 1250,3).

Срок действия указанного разрешения закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Размер доли, подлежащей передаче истцу определяется исходя из размера площади квартиры, которая должна быть передана ей по договору, что составляет 61,94 кв. м, в связи с чем доля ФИО1 в праве собственности на объект незавершенного строительства составит 6194/763030.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны АО «Витязь», а при неисполнении обязательства последним - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом такие доказательства предоставлены.

Позиция суда по данному делу согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г.

Согласно части 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка у ответчика началась с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из заявленных истцом требований, размер неустойки (пени) по закону составит 1568,80 руб. за каждый день просрочки исходя из следующего расчета: 2120000 x (11% x 1/300) x 2, где 11% - это ставка рефинансирования.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 37) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У).

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5000 руб., несение которых подтверждено чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В оставшейся части на основании ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 20495,69 руб.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к АО «Витязь» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 6194/763030 долей в праве на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>, <адрес> виде двухкомнатной <адрес> во втором подъезде на девятом этаже.

Взыскать с АО «Витязь» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1568 руб. 80 коп. за один день, расходы по оплате госпошлины в сумме 5000 руб.

Взыскать в бюджет Старооскольского городского округа <адрес> с АО «Витязь» расходы по оплате госпошлины в сумме 20495 руб. 69 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим