Синиговец Елена Михайловна

Дело № 2-4530/2024

50RS0031-01-2024-000848-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синиговец Елены Михайловны к Кочетковой Татьяне Владимировне о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с Кочетковой ТВ. в пользу Синиговец Е.М. денежные средства размере 104 000 рублей в качестве возмещения материального ущерба, причиненного принадлежащему истцу имуществу; в счет возмещения расходов на оплату услуг независимой экспертной оценки 7 500 руб.; расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 570 руб.; расходов на оплату услуг юриста в размере 5 000 руб.; денежные средства в размере 2 000 руб., не учтенные в экспертизе замок почтового ящика и сушилка для белья напольная.

В обоснование требований указала, что 11 сентября 2022г был заключен Договор найма квартиры между Синиговец Е.М. и Кочетковой Т.В. Наймодатель передала Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в наем принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно Акту-приемки передачи квартиры при вселении и находящегося в ней имущества, согласно описи, а также ключи от квартиры, домофона и почтового ящика. Все имущество было в исправном (рабочем) состоянии, что подтверждается подписями с обоих сторон. Перед сдачей квартиры была выполнена качественная уборка жилого помещения. Таким образом, со своей стороны истец выполнила принятые на себя по Договору обязательства в полном объеме. Сроки внесения за аренду и коммунальные услуги Арендатором постоянно нарушались, что подтверждается Уведомлением от 27.04.2023. За июль, август 2023 года плата за коммунальные платежи Нанимателем не вносились. В августе 2023 супруг ФИО3, совместно проживающий в квартире, указанный в п. 1.8 Договора по телефону, не письменно, уведомил Синиговец Е.М., как наймодателя, о...

... расторжении договора с 11 сентября 2023 года. 10 сентября 2023 года при выселении из квартиры ФИО2, обнаружила, что ее квартире был нанесен имущественный материальный ущерб. Для определения размера нанесенного материального ущерба была проведена независимая экспертная оценка ООО «Независимая экспертная оценка Вега» (отчет № 79056-2023). Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и имуществу, расположенных по адресу: АДРЕС, по состоянию на 10 января 2024 г. составляет с учетом округления 104 000 руб. Ответчик отказался добровольно в досудебном порядке выполнить требование истца.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, в адрес суда представила отзыв, в котором исковые требования не признала по доводам, приведенным в отзыве. При этом подтвердила, что дверь была ею повреждена, однако расчитывала, что истец заменит дверь, так как истец планировала ремонт. Как дети разрисовали обои, она лично не видела, выезжая, ответчик произвела уборку, однако истец требовала уборку клининговой компанией.

Выслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями.

В силу абз.1 п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода).

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически внесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 сентября 2022г был заключен Договор найма квартиры между Синиговец Е.М. и Кочетковой Т.В.

Договор найма заключен в полном соответствии со ст. 671 ГК РФ, согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения устанавливается с «11» сентября 2022г по «10» августа 2023 (11 месяцев).

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

На основании п. 4.1. указанного Договора плата за один месяц найма квартиры составляет 21 000 руб.

Наймодатель передала Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в наем принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно Акту-приемки передачи квартиры при вселении и находящегося в ней имущества, согласно описи, а также ключи от квартиры, домофона и почтового ящика.

Все имущество было в исправном (рабочем) состоянии, что подтверждается подписями с обоих сторон. Перед сдачей квартиры была выполнена качественная уборка жилого помещения. Таким образом, со своей стороны истец выполнила принятые на себя по Договору обязательства в полном объеме.

В соответствии п. 8.2. договора, наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Нанимателя действиями (бездействием) Наймодателя, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п. 1.8 настоящего Договора, и третьих дии, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

Нарушение сроков внесения за аренду и коммунальные услуги, подтверждается Уведомлением от 27.04.2023. За июль, август 2023 года плата за коммунальные платежи Нанимателем не вносились.

В августе 2023 ФИО3, совместно проживающий в квартире, указанный в п. 1.8 Договора по телефону, не письменно, уведомил Синиговец Е.М., как наймодателя, о расторжении договора с 11 сентября 2023 года.

Квартира ответчиком не была передана истцом, акт подписан не был.

10 сентября 2023 года при выселении из квартиры Синиговец Е.М., обнаружила, что ее квартире был нанесен имущественный материальный ущерб: проломлена дверь в туалете; маркером исписан потолок; на обоях в некоторых местах наклеян пластилин; маркером исписаны обои в комнате; отсутствовала ручка двери входящей группы; выломан вход в телевизоре для подключения антенны; сожжена гладильная доска; не передан ключ от почтового ящика; сломана сушилка для белья напольная; отсутствует стеклянная полка у зеркала в ванной; отсутствовал светильник (подсветка) над рабочей зоной кухонного гарнитура; квартира была очень грязной.

Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской между сторонами, фотоматериалами, и не опровергнуты стороной ответчика.

Для определения размера нанесенного материального ущерба была проведена независимая экспертная оценка ООО «Независимая экспертная оценка Вега» (отчет № 79056-2023).

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и имуществу, расположенных по адресу: АДРЕС, по состоянию на 10 января 2024 г. составляет с учетом округления 104 000 руб.

Кочеткова Т.В. была уведомлена письменно о требованиях и претензиях со стороны истца, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответчик на претензию не отреагировала.

Дав оценку представленному стороной истца отчету, а также учитывая отказ стороны ответчика от заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, суд принимает в качестве доказательства размера ущерба отчет ООО «Независимая экспертная оценка Вега» и приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оценке в размере 7 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 570 руб.; расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Кочетковой Татьяны Владимировны в пользу Синиговец Елены Михайловны в счет возмещения ущерба 106 000 руб., в счет возмещения расходов по оценке 7 500 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлинв 3 570 руб., юридических услуг 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года