Синько Иван Ильич

УИД 26RS 0009-01-2019-001018-40

№ 2-735/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 20 августа 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием истца Синько И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Синько Ивана Ильича к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Синько И.И. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1602 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный на данном земельном участке, был построен истцом и зарегистрирован за ним в похозяйственной книге территориального отдела <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации права собственности на жилой дом, необходимо представить технический план здания, так как законом предусмотрена регистрация права одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, однако подготовить технический план жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что жилой дом уже состоит на кадастровом учете в Г...

...КН, кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, содержащие его описание, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание истец Синько И.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Михайленко Н.И. в судебном заседании просила суд исковые требования Синько И.И. удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, которая против удовлетворения исковых требований Синько И.И. не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы иска, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быт приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела по договору от ДД.ММ.ГГГГ Синько ФИО6 приобрел жилой дом у ФИО2, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг Территориального отдела <адрес> № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.; № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.; № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.; № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2015 год, № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год; № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2020 год, за Синько ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду копиями из похозяйственных книг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1602 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», поставлен на кадастровый учет, статус «актуальные, ранее учтенные», и принадлежит на праве собственности Синько ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии паспорта на имя Синько ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этим связаны и разъяснения, содержащиеся в п. 63 названного выше постановления Пленума ВС РФ, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Как следует из п. 59 данного же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Спорный жилой <адрес> ни за кем не зарегистрирован, ответчик и иные лица на него не претендуют.

В настоящее время у истца возникла необходимость в реализации своего права на распоряжение жилым домом № по адресу: <адрес>, фактически приобретенного им на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при обращении в регистрирующий орган, в регистрации права собственности на спорное имущество истцу отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. У истца иной способ защиты его права отсутствует.

Поскольку существующее положение нарушает права истца, препятствуя в регистрации принадлежащего ему права на недвижимое имущество, и оформление им прав во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Синько И.И.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Синько ФИО10 к администрации Благодарненского городского округа <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Синько ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Синько ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Судья: А.М. Алиева