Сираева Анастасия Александровна

Дело № 2-1035/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Хабаровой О.В., при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Лесковской Е.Е., при секретаре Дектянникове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Сираевой А. А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Сираевой А.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату < № > в доме коридорной системы общей площадью 18,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >.

Сираева А.А. является собственником спорного жилого помещения, о чем в Едином государственном реестре...

... прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2016 сделана запись регистрации.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг», по адресу: < адрес > комн. < № > зарегистрирована Сираева А.А.

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 27.01.2016 < № >, многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

12.07.2017 Сираевой А.А. - собственнику комнаты < № >, расположенной по адресу: < адрес >, направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 01.09.2016, что подтверждается письмом < № > от 12.07.2016, однако ответчик до настоящего времени с заявлением в Администрацию города на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного дома не обращалась.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 24.07.2017 < № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >».

Согласно приложению к данному Постановлению, среди объектов, подлежащих изъятию, указана комната < № > площадью 18,9 кв.м.

Указанное Постановление направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается отметкой о принятом письме < № > от 27.07.2017 «О направлении документов».

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С. проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке < № > от 08.08.2017 размер возмещения по состоянию на дату оценки составил 1 063 000 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты, с учетом стоимости доли в общем имуществе дома и земельного участка - 962 000 руб., убытки - 101 000 руб.

06.10.2017 ответчику Сираевой А.А. направлен почтовой корреспонденцией проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, ответчик проект соглашения не получила, соглашение о размере выкупной цены до настоящего времени не достигнуто.

Представитель истца по доверенности Григорьев А.И. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Сираева А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом и в срок по известным суду адресам, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 77-78, 99-102).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, сопоставив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату < № > в доме коридорной системы общей площадью 18,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >.

Ответчик Сираева А.А. является собственником спорного жилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2016 сделана запись регистрации (л.д. 80-86).

Согласно адресной справке, по адресу: < адрес > комн. < № > зарегистрирована Сираева А.А. (л.д. 79).

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 27.01.2016 < № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

На основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга < № > от 24.07.2017 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >.

Согласно приложению к данному Постановлению, среди объектов, подлежащих изъятию, указана комната < № > площадью 18,9 кв.м (л.д. 7-8).

Данное Постановление направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 27.07.2017, что подтверждается отметкой о принятом письме < № > от 27.07.2017 «О направлении документов» (л.д. 12).

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С. проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке < № > от 08.08.2017 размер возмещения по состоянию на дату оценки составил 1 063 000 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты, включая стоимость доли в общем имуществе дома и земельного участка- 962 000 руб., убытки - 101 000 руб. (л.д. 17-63).

06.10.2017 ответчику Сираевой А.А., направлен почтовой корреспонденцией проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, ответчик проект соглашения не получила, соглашение о размере выкупной цены до настоящего времени не достигнуто (л.д. 9-11, 13-16).

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку жилое помещение - комната < № > общей площадью 18,9 кв.м, принадлежащая ответчику на праве собственности, расположена в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику выставлено требование о сносе дома, которое ответчиком не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у ответчика указанного жилого помещения с выплатой ему выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 063 000 руб.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты ответчику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на комнату с этого момента переходит к Муниципальному образованию «город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности на комнату у ответчика Сираевой А.А. прекращается и ее право пользования жилым помещением, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Сираевой А.А. в доход государства должны быть взысканы расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у Сираевой А. А. комнату общей площадью 18,9 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > комн< № >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 063 000 руб.

С Администрации г. Екатеринбурга взыскать в пользу Сираевой А. А. выкупную цену комнаты общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > комн. < № >,в размере 1 063 000 руб.

Возложить обязанность на Сираеву А. А. принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение - комнаты общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > комн. < № >, в размере 1 063 000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности Сираевой А. А. на изымаемое жилое помещение - комнаты общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > комн. < № >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать Сираеву А. А. утратившей право пользования жилым помещением - комнаты общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > комн. < № > с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выселить Сираеву А. А. из комнаты общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > комн. < № > с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Сираевой А. А. с регистрационного учета из комнаты общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > комн. < № >

Признать за Администрацией г. Екатеринбурга право собственности на комнату общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > комн. < № > с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с Сираевой А. А. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья Хабарова О.В.

Мотивированное решение составлено 26.04.2018.

Судья Хабарова О.В.